楼主:
potteryy (pottery)
2020-06-10 13:54:27各位前辈好，小弟目前是住在新北三重的30年老公寓
终于存到可以买房的头期约250左右，可以买房了
这半年来看了不少新建案，目前锁定两房
上周看了仁义重划区有小小的心得
新房子的公设种类真的五花八门！！！
健身房、儿童游戏室、厨艺教室、交谊厅、KTV、瑜伽教室、游泳池、妈妈教室
这些对于新建案算是标配不新奇了
我还问到有一间公设有电子飞镖练习区？！
也有看到一间公设不多只有自助洗衣机区、晒被场、电梯
虽说有些设施也不是没机会使用到，但真的也不会很常使用，
半年有没有用过一次都还不知道
而且尔后公设老旧需要修缮，管理费一定很可观
所以想与前辈们讨论五花八门的公设会吸引你们吗？
还有想讨论有哪些公设是你们觉得实用或不实用的？
公设真的都是住户管理费养起来的，现在建案的公设超多都不实用 我个人听到有游泳池的建案绝对是立刻转身离开
作者:
subset (子集合)
2020-06-10 14:00:00只有KTV亲友来会用到，其他还好，有游泳池扣分真的会用到的才是有加分的，不然就是当分母出管理费而已
很多人都觉得社区有健身房很赞，但实际上内部的设备很鸡肋，有跑步机就是健身房？我也是醉了！！！大不如报名外面专业的健身房
作者:
ssiou (科科~~)
2020-06-10 14:22:00公设越多越扣分，去看房的时候通常公设都没人在用
作者:
ptttong (tongtong)
2020-06-10 14:24:00自习室 交谊厅就好 其他不用
作者:
Masahiro (甩手有益健康)
2020-06-10 14:51:00不会
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-06-10 14:56:00通通用不到
再多公设都打不过一楼有间露易莎星巴克管委会优秀的室内泳池是大加分，管委会失职的室外泳池就挺扣分健身房有跑步机就可以了毕竟这玩意占地大，也不是每个建案周遭都有健身房运动中心或者适合路跑，要做基本训练在家用哑铃组个简单轰菌就可以练了
小户数<100 公设近乎0..但管理费报贵更正<50
作者:
borriss (松)
2020-06-10 15:25:00咖啡厅保证承租N年 搞内外双柜台有没有搞头(
交谊厅看过很多到后面只剩下社区开会用跟一楼展示用，家里没环境唸书的图书室才有用，KTV看管委会有没有心更新曲目不然也鸟鸟的
作者:
KyA 2020-06-10 15:29:00跑步机、台球桌、台球桌这三个就好了
作者:
toyland (toystory)
2020-06-10 15:42:00很多公社都是没屁用的东西，什么电影院啦、厨艺教室、聚会餐厅、钢琴、室外泳池，通通都是烧钱维护、省钱废墟的东西
作者:
saur176 (YA哥)
2020-06-10 15:48:00每个人喜欢的不一样，我这边羽球场、Ktv、健身房、体验厨房餐饮，我就很常去用，羽球场外面一小时要250-350，家里一小时只要100，假日还可能预约不到，体验厨房的餐饮也比外面餐饮还便宜，物管都忙不过来
超级喜欢！大基地建案通常=平面车位+多样公设小时后在社区公设练习骑脚踏车、练跳舞直排轮、业务谈保险约交谊厅、十几二十个朋友来中秋烤肉等满满回忆啊！又不会像外面餐厅有时间和人数限制
作者:
sm90097 (淳)
2020-06-10 15:57:00原PO指的电子飞镖是欣X代吗？公设少是指大X时代？！ 公设多样听起来的确很吸引人 不过想到以后的管理费就…
新社区，公设还算新，堪用。老社区，应该没几个公设能用
社区健身房都在比烂的，连基本的home gym功能都没有
新建案，建商一定塞好塞满，想选到低公设的社区还很难
我们社区的健身房使用率超高。婆家的社区公设很多，也都很多人用，游泳池满满的小孩，阅览室满满的学生，ktv假日超难借到
泳池很扣分 要顾PT打扫 还要有救生员 时间久了旧了就更惨了
作者:
rrobin (robin)
2020-06-10 16:14:00游泳池一般社区根本养不起来
作者:
ibaby (消失)
2020-06-10 16:19:00xx教室其实很吵 满满小孩 还有妈会带小孩在大厅桌椅写功课(省冷气)
停车场 垃圾场 管理室代收包裹 这些就够了 其他公设就凹你管理费用的而已
作者:
sloya (roro)
2020-06-10 16:30:00泳池在高级些的社区不错阿
作者:
ptttong (tongtong)
2020-06-10 16:30:00双方正常上班族 我就是在找社区单纯一点 公设越少的
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2020-06-10 16:31:00有小朋友的话不错，自己小时候没事也都往公设跑
作者:
cl3bp6 (来自97号世界)
2020-06-10 16:33:00老家20几年大楼公设 台球室/台球室/阅读室/儿童游戏区 到最后都拆光了
作者:
proudwit (FAFAKID)
2020-06-10 16:38:00公设健身超没用 附近有像双北那种完善的河滨公园才实用~
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2020-06-10 16:46:00如果你是退休族或是正常上下班的 公设可以消磨时间 穷忙族只是想回家洗澡睡觉的公设没什么用
作者:
lu0713 (王小波)
2020-06-10 16:46:00头期250烦恼这个好像有点不切实际
作者: rainbow321 (joe) 2020-06-10 16:48:00
这种公设越少越好 未来都会讨钱
作者:
chababa (洽八八)
2020-06-10 16:51:00仁义重划区附近一堆从忠孝桥蔓延过来鸽子三不五时就一堆鸟毛，烦都烦死了，外地人买多一点
作者:
Dodge (Challenger)
2020-06-10 17:10:00这种东西个有所好 要是真的那么多人不喜欢 新房子不会越来越多公设 一定是有客群才会这样规划吧
作者:
leonhsu (小徐)
2020-06-10 17:19:00养公设的钱拿来开间小七比较实在
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-06-10 17:32:00光管理维修，然后每个住户的使用习惯不同，搞死你
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2020-06-10 17:47:00最实用：健身房、KTV、会议室、琴房、自习室。但琴房跟自习室比较不多见ibaby 大提到丢包托婴问题我们社区也曾发生过，后来大厅桌椅就换成无法写功课的矮沙发想写功课就花点数去会议室写
作者: ariesd (台中长颈鹿) 2020-06-10 18:10:00
重点是很多公设比3x%，也没上述公设，结果要付一样的钱，那才呕吧
公设有资源回收室+收包裹就够了 平日上班累都累死 放假时间待在家或在附近公园走走就够了
ariesd大讲到重点,很多占3X%结果几乎没公设,那很呕..可能只有管理费少缴点..P.S有游泳池我也是跳过,一年能用几次,但要付的管理费跟人力都是其它公设的N倍吧..说实在的有卖的餐饮的比较吸引,但要专业的,不然N年后不知道变什么样?KTV电影院感觉使用率也不高..
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2020-06-10 18:42:00交谊厅、自习室、KTV都很实用阿，维护成本也很低但游泳池对我是大扣分
作者:
kl0408 (小魏哥)
2020-06-10 19:54:00不会。浪费我的钱
作者:
zsa123 (沉默的熊)
2020-06-10 20:00:00我们家游泳池设在顶楼 边玩水边看出去视野景色我觉得不错
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-10 20:55:00每个人喜欢的都不一样，所以很容易会砍经费最后年久失修但喜欢的人一定大过于喜欢的人*不喜欢
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-06-10 20:58:00会想要几样自己喜欢又实用的公社就好不用每一种公设都要
作者: pitcher71322 (象哥) 2020-06-10 21:14:00
公设就是拉机啊
作者: EarlyInMay (2000-2007) 2020-06-10 21:34:00
会优先考虑公设好的 露天游泳池加分
作者:
hcbd 2020-06-10 21:40:00游泳池多数都半套的，有游泳池的社区先扣分
露天游泳池不算入公设面积XD所以是多的买土地自建就好了，就没公设问题
作者:
GoalBased (Artificail Intelligence)
2020-06-10 23:23:00垃圾
作者:
dodod42 (LO)
2020-06-10 23:58:00现在只需要一个超大的收件仓库，包裹多到爆
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2020-06-11 00:09:00老议题了。公设都是钱养出来的，未来修缮更可观。尤其住户水准不一，控管很难
作者:
max5401 (max)
2020-06-11 03:42:00普通大楼 不要公设 豪宅可以 但也要负担的起 规划好的 要不然一样垃圾
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2020-06-11 03:45:00公设越多管理费只会涨不会跌后面也是养不起干脆关起来
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-06-11 08:14:00住户素质好的话，公设就能维持很好，不过蛮难的，因为承租户素质就是个问题……
作者:
hcbd 2020-06-11 10:12:00地主户多就很难养起公设，地主户素普遍不好
作者:
y2kvbn (Yu)
2020-06-11 18:01:00请问公设低是哪间