楼主:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2020-06-07 21:43:00是这样的 身为一个隔壁股版的大妈
最近第三次进场房市 一次下单两户 给一些建议
1.房贷所得比
你一个月租金7000元，贷款20000元 (贷款600万 30年 1.31%)
以租金所得比来说1:3的状况，以股票逻辑来说属于"普通"
不是最贵但是也不像高雄便宜
我是你只要工作稳定有被动收入
头款拿得出来并且还有流动现金，我就会买房来住
2.心理层面
有一些人会说750万可以租到死还没租完XD
但是你可能没算到你工作能到几岁？
然后你60岁后还在租屋，你要去做什么工作来缴租金呢？
此外自己的房子住起来，会有一种"安全踏实感"
这种感觉是租屋的人没办法体会的
甚至用的东西你会舍得给他用最好的，你也因此享受的到
3.月付款与年所得比
这边不讨论你的头款来源，你要跟父母商议还是怎么拿到出来是你的事
但是你的月付款只有占你大概三分之一左右，以购屋的比例来说是"尚可"
后续只要多增加一些被动收入就可以了
4.资金宽松化
房市后续再低基期的城市会有补涨效应(市区)
如今的世界与当初2008年有一个地方是不同的
2008年当初是人民消费过头，导致后续无法缴纳费用至银行出现系统性风险
但是现在是人民的存款多到银行都想拒收地方 (台湾银行不能拒收存款)
并且没地方消费，所以当疫情解封后会有一波爆发性的消费出来
当消费过大后会出现通膨，资金会往股票市场？资产市场？黄金等...
结论
个人预估房市会再走多头5~10年才会出现泡沫
但是走多头不会走急涨而是缓涨，后续纵然出现泡沫
房市也不会回到当初价格，而且会急跌后整理盘整
小弟人生三次进入房市
1.2014年 购入1间 (房价获利翻倍+租金收益)
2.2016年 购入1间 (房价获利50% +租金收益)_
3.2017年 购入2间 (自住但是房价获利20%)
4.2020年 购入2间 (未知以后再说)
目前除了大坪数自住以外 其余皆出租
我房市走的是资本利得长期收益XD
然后看着房版一堆人继续唱租屋好 租屋棒 我就觉得很有意思
最后我还是建议买房要买 但是要算 租金房贷比 房贷所得比
把房价用数字化呈现你自己就可以决定是否购屋了
没必要听一些屁话，因为当初14年至今 这种话还是在市场上流通
房市何时才会泡沫化呢？
等哪天房市倡导不租屋要买房时候，套一句股票市场说的 "盘头出货噜"
建议原PO拿计算机把所有东西数字化呈现出来
你心中就会有答案了XD
※ 引述《gracertt》之铭言：
: 跟各位房市高手/专家请教
: 年薪只有弱弱的65万，无负债，有50万存款
: 每月可存2.5万
: 目前在新竹园区附近租屋，租金7000
: 从出社会到现在也租了快10年
: 想说以这样的条件，
: 可以买2房总价大概在750万的房子吗??
: 会考虑不如买房的原因是
: 房租一直付出，倒不如拿去缴房贷20年后，
: 房子还可以算是自己的
: 如果一直租下去，等到年纪大50岁后
: 届时要再找房子租，可能也会被嫌弃
: 想听看看各位高手/专家的意见囉~~
作者: FuPon (FuPon) 2020-06-07 21:47:00
松哥必推
作者:
lucifax (虎爷:犬科动物给我滚开)
2020-06-07 21:52:00当房东不会压力很大吗 感觉恶房客很多
作者: chen891276 (陈陈) 2020-06-07 21:53:00
只有一间房拿来出租压力大有不只一间，老婆还很有空，压力应该就小很多了！？
作者:
on32 (onon(b))
2020-06-07 21:53:002014几乎是房价高点 松哥还能赚一倍高手2016-2020都缓涨 6年买6年间也猛 这样贷款多少?2000-3000W
作者:
VictorC (大é ä¸)
2020-06-07 22:10:00一下大妈一下小弟，到底？
作者:
gsr390 (bass)
2020-06-07 22:13:00到底是大妈还是小弟，你搞的我好混乱啊
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-06-07 22:15:00
最近真的买房赚钱 买股也赚钱
作者: vacher (1798) 2020-06-07 22:21:00
推松哥！原来房产也涉略！
作者: blitzblitz (blitz) 2020-06-07 22:23:00
xd. 大妈还是小弟？
有人会说你急囉 套很大喔 想出货喔租屋租到脑袋晕了 把SWAG当成专家
作者:
ataky (七元)
2020-06-07 23:04:00是松哥给推
作者:
Clayton (一生悬命)
2020-06-07 23:46:00干，你平行时空吗？我在房版只有看到吹捧鼓励买房...
作者: NoNwYo 2020-06-08 00:09:00
男的女的?
喊租房好的都嘛房东 你看asole dragon amor kuso
我也房东 我都推人买房然后被酸套套 你们选租房我才爽好不好也被酸过当房东就要变成房客随传随到的狗奴才 空租担心的要死 买房收租 等著哭哭
但是我四间相互支援 两间本利和 两间只用付利息 不只每个月有还到本金 还可以给我零用钱 要同时空租我还没遇过嗯 我房子都在新北市 买近方便
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2020-06-08 01:41:00大妈是股板用语啦帮上面推文解答
有时说实话 分享经验 还要被酸被质疑 甚至被攻击 可以理解像sway说大家想听的话才好卖书 只要有人问我 我一定说买房好过租房 只要不要因为贷款而影响生活就好
租到退休回老家住就好房子崩盘时跟股票马上跌停卖不一样2008有钱人买很爽 买在房价高点的人拼命卖 傻b
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2020-06-08 08:09:00月薪82k 实领16.1个月建议买多少钱的房屋?
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2020-06-08 09:25:00逻辑清晰
作者: taro0116lo (taro) 2020-06-08 11:03:00
台湾政府不会让房市崩盘的
说真的，强调买不如租是要老婆小孩一辈子跟自己看房东脸色吗？
作者:
aloness (aloness)
2020-06-08 12:22:00住台北市就买不如租啦…
作者: turismo (forza) 2020-06-08 12:33:00
我家这6年也买了房加土地6笔，但没贷款
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-08 12:43:00你好好缴租金谁想给你脸色看当别人很闲喔这样开店做生意九成都要看房东脸色
作者: capirex (′・ω・`) 2020-06-08 12:57:00
租金按时缴 别吵到邻居 房东才懒的给你摆脸色勒
房东随时可以赔一个月押金收回房子。而且租屋很多限制。无法装潢 无法钉墙 这也算是看人脸色啊我就有遇过一个物件 我去看屋的时候发现租客老婆怀孕当时因为对方不肯降价而作罢。万一成了。对方就得搬家
作者: chouwang68 (张子房) 2020-06-08 19:22:00
大妈是对比C大的用语，一堆＿＿＿。
作者:
mecca (咩卡)
2020-06-08 19:52:00真爽 就是要这样炒才赚得快
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-06-08 21:58:00松哥好强
作者:
joe2 (狗翰)
2020-06-09 15:34:00我也预估民国119年会有一波房价断层
作者:
APC ( 能搞革命 我很快乐 )
2020-06-09 16:54:00他大妈孩子王推
作者:
seisio (重车迷)
2020-06-09 22:16:00松哥，我只信你跟ceca了
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2020-06-10 07:32:00租金所得比1:3 那你房贷所得比是1:1，乱算一通租金7000住房贷要月缴20000的房子，当然用租的，傻子才买。