是这样的 身为一个隔壁股版的大妈
最近第三次进场房市 一次下单两户 给一些建议
1.房贷所得比
你一个月租金7000元，贷款20000元 (贷款600万 30年 1.31%)
以租金所得比来说1:3的状况，以股票逻辑来说属于"普通"
不是最贵但是也不像高雄便宜
我是你只要工作稳定有被动收入
头款拿得出来并且还有流动现金，我就会买房来住
2.心理层面
有一些人会说750万可以租到死还没租完XD
但是你可能没算到你工作能到几岁？
然后你60岁后还在租屋，你要去做什么工作来缴租金呢？
此外自己的房子住起来，会有一种"安全踏实感"
这种感觉是租屋的人没办法体会的
甚至用的东西你会舍得给他用最好的，你也因此享受的到
3.月付款与年所得比
这边不讨论你的头款来源，你要跟父母商议还是怎么拿到出来是你的事
但是你的月付款只有占你大概三分之一左右，以购屋的比例来说是"尚可"
后续只要多增加一些被动收入就可以了
4.资金宽松化
房市后续再低基期的城市会有补涨效应(市区)
如今的世界与当初2008年有一个地方是不同的
2008年当初是人民消费过头，导致后续无法缴纳费用至银行出现系统性风险
但是现在是人民的存款多到银行都想拒收地方 (台湾银行不能拒收存款)
并且没地方消费，所以当疫情解封后会有一波爆发性的消费出来
当消费过大后会出现通膨，资金会往股票市场？资产市场？黄金等...
结论
个人预估房市会再走多头5~10年才会出现泡沫
但是走多头不会走急涨而是缓涨，后续纵然出现泡沫
房市也不会回到当初价格，而且会急跌后整理盘整
小弟人生三次进入房市
1.2014年 购入1间 (房价获利翻倍+租金收益)
2.2016年 购入1间 (房价获利50% +租金收益)_
3.2017年 购入2间 (自住但是房价获利20%)
4.2020年 购入2间 (未知以后再说)
目前除了大坪数自住以外 其余皆出租
我房市走的是资本利得长期收益XD
然后看着房版一堆人继续唱租屋好 租屋棒 我就觉得很有意思
最后我还是建议买房要买 但是要算 租金房贷比 房贷所得比
把房价用数字化呈现你自己就可以决定是否购屋了
没必要听一些屁话，因为当初14年至今 这种话还是在市场上流通
房市何时才会泡沫化呢？
等哪天房市倡导不租屋要买房时候，套一句股票市场说的 "盘头出货噜"
建议原PO拿计算机把所有东西数字化呈现出来
你心中就会有答案了XD
※ 引述《gracertt》之铭言：
: 跟各位房市高手/专家请教
: 年薪只有弱弱的65万，无负债，有50万存款
: 每月可存2.5万
: 目前在新竹园区附近租屋，租金7000
: 从出社会到现在也租了快10年
: 想说以这样的条件，
: 可以买2房总价大概在750万的房子吗??
: 会考虑不如买房的原因是
: 房租一直付出，倒不如拿去缴房贷20年后，
: 房子还可以算是自己的
: 如果一直租下去，等到年纪大50岁后
: 届时要再找房子租，可能也会被嫌弃
: 想听看看各位高手/专家的意见囉~~