买了间中古屋，发现漏水到楼下，但楼下住户不让楼上原屋主（卖方）进屋看漏水状况；
对处理方式也很有意见，所以，目前不愿意让工班进场处理，买方该如何保障自身权利？
事情经过大概如下：
年初买了间13年，位于8楼的中古屋，前阵子刚好遇到豪大雨，楼下7楼住户就来反应我家
阳台渗水到他阳台；同时也反应浴室天花板有渗水。
不过现场勘查那天，7楼住户当面不让卖方（原8楼屋主）进去看，所以，只有房仲、抓漏
师傅、买方等三方看过漏水情况；此外，7楼对抓漏师傅所提方案也不满意，不愿意让工
班进屋施做！
目前局面很僵，不让卖方看现场，原屋主肯定不爽处理；7楼对处理方式也有主见！
虽然，房仲有在处理，店长也说不用担心；但我觉得可能一拖就几年过去了，我该有的保
障说不定就没了！请问广大乡民们，身为买方该如何自保？免得过了保固，变成买方得自
行处理漏水问题！