本来社区住户公约规定做顶楼防水时，顶楼住户出1/3, 管委会2/3.今年新一届的管
委会决议说我这栋顶楼当初盖的时候有部份坪数是露台增建的，那部份的顶楼防水要住户
全出，算是私人的，大约有10坪左右。
已经25年(刚查了一下已经25年)的社区，几年前买的时候房仲有提到露台增建部份是建商盖的，不是后来的
住户自己违法增建的。
我向总干事提出意见说那是否增建那部份坪数不可算管理费？毕竟要算是私人的，总
干事回说要跟主委询问。
想请教如何维护自己的权益？

你是不是得罪了方丈

管委会跟您的主张都满合理的 应该是会通过

露台没算坪数，你本来就没缴那部分管理费

权状先拿出来看

露台怎么会被收管理费？

露台不算坪数是因为那个坪数是算在"公设" 是属于管委会的但因为要使用露台只能经过你家 事实上就只有你可以用所以就变成"专用"

我觉得双方要求都很合理

正常啊 露台只有你用当然是你出啊约定专用本来就是住户自行负责

合理阿，所谓的增建是违建吧，违建的东西是你私人的私人的东西不属于公设，还是你把违建的部分打掉，管委会就会帮你出喔

原始露台没屋顶，连公设的坪数都没有才对

那有 现在的露台也都没屋顶啊...

我是指违建前

管理费依使用坪数收费，一般住户按权状收，你私人占领的部分不在权状内，额外收费也很合理，毕竟使用者付费

你可以去问一下 一手屋主 因为很多建商二工住户都知道也有签同意书就像现在的阳台外推一样

露台不算坪数时 在房屋权状公设坪数也不会出现20多年前跟阳台连接的露台可以有限度算房屋权状坪数现在基本上都不能算了 除非有什么特殊状况

不可能建商盖的啦，顶多帮你做个框架，说是花台

露台很有可能不在你权状内。所以本来就没管理费

建商二工也不会写在权状里 自己吞了？

使用者付费感觉满合理的

这样就是二工

这个就叫做二工啊 XD

就是违法二工啊，不然建商加盖后大家权状有全部重算重新登记吗如果是合法的主建物坪数，那全部人公设坪数分配都要重新计算了

文件通过后再加盖就是二工啊

都叫露台怎么会有屋顶...

露台怎么会有屋顶 有屋顶就是违建啊

顶楼加盖漏水还想找邻居出钱帮忙修理

不在权状里的增建 叫管委会出真的满怪的，即便当初是建商盖的 依旧是二工

又没多少钱，管委会这也要跟你计较该不会社区钱快干了吧……

露台没权状 本来就没缴管理费 你是不是误会什么了

露台应该是没有权状，你们家如果和楼下一样大，那权状应该是比较小如果这社区二工违建不多，吵太凶被其他住户检举违建就惨了，毕竟违建是事实在违建之前，不管露台所有权是谁的，使用权和管理责任应该是归楼主家，加上了二工(违建)后，应该是你们的东西，但你们有开放社区使用，所以谁要维护就要协商，如果管委会要你们自己维护，你们应该可以不开放大家使用，不过因为是违建，撕破脸可能会有毁灭性的后果大家都来检举，就是大家都要拆

大家好来好去过得去就接受吧，都违建了要你做个防水而已

如果你被算的管理费不是依照你权状坪数，而是以增建后来算，那漏水也该管委会负责。不负责就要按照权状坪数收管理费才对不良建商制造出的畸形产物

只想享受好处,却一点都不想承担坏处

违建二工... 撕破脸 看谁受伤比较重QQ

不要闹到最后被检举二工都拆光光就只好哭哭了

违建二工

二工就低调吧小钱能处理就别花大钱

撕破脸=报拆，想清楚喔

建商增减。跟自己增建意思是一样的吧。权状还是你的啊。除非可以证明权状不包含讲的有点怪。反正意思露台天空是你家的吧。盖了屋顶之后应该还是你家的虽然是疑似是建商违建