小鲁是财务背景，因房价与所学不相符，违背科学，过去对买房不屑一顾，租房一时爽，
公司宿舍也很爽，真要不租时跟父母住还是爽。
但随着房价上扬久了，想法改变，房价是政治议题，当大陆挟带房地产奇蹟(?)影响全球
，当世界政府拼命QE，房市似乎很难被撼动。遂在家人的怂恿下展开5yr+的看房之旅。
******内容凭记忆，多属主观，有偏误可能，仅供参考*******
个人需求
1.不在台湾工作，买房地点较随意，之前还看了桃园与竹北。
后来感谢老婆订下框架：只看台中及台北二市，限缩范围也省到精力。考量到正台
北市不便宜且常下雨，首购目标便放在台中市，刚好自己是老台中人(住植物园附
近)，有在地优势。
2.对物件期待: 保值> 交通便利性> 未来可居住性。
3.总价上限2.2K。
4.不想等垃圾车，选大楼。
********心得**********
1.建商
台中很吃建商品牌，好建商盖的房子不论居住或二手转卖，都有优势，网络上有建商
排名可参考。自认的口碑建商: 联聚､宝辉､龙宝､陆府､双橡园､宏铨､国泰､由
钜､精锐､久樘､顺天､惠宇､钜虹､太子等(小建商也有很多用心的)。
※好建商也有翻车或空中飞人的可能，买房前多google建商，建案，实登!!!
※提醒某间在板上(竹北推案)被拿来与惠宇并列讨论的建商，亲身经历921的我是不敢
买，地点价格再好也不敢。
2.区块:
和朋友爱慢跑，跑过正台中市各大重划区､自中山堂到国美馆园道底部的带状绿化带
，环五权路，环忠明路，文心路等。
A.重划区里个人最喜欢南屯文心秀泰那块，不论道路，大众交通(双捷/高铁/国一
/74/Costco)都不错，但目前没啥新建案，猜想是因为乌日还没炒完，这块先放著
等，三民西路，文心南七路沿着跑很舒适。
B.水湳经贸那块: 觉得路太小，慢跑都觉得小的地步，虽有绿地但不甚舒适。 顺带
一提凯旋七路和逢甲有相接，电影馆，中国医也再盖，还不错。
C.崇德松竹那块: 美国学校有够大目测有4+个足球场，但主路松竹是弯的，敦化尽
头是死的。 另外在崇德路以东有很多空地，不少案子再盖，也有龙宝，往市区走
生活机能已完善。 个人认为崇德路是北边的公益路，可以参考公益路作猜想。
D.北屯路以东有大块的双捷特区，想便宜买惠宇可以来这(往北找)，不过我猜门牌是
潭子区。 往南Costco兴建中，旁边的宽埕建案被买光了。 往南是长春重划，有精
锐，国泰，钜虹等一众建商，有绿地有旱溪，黄色的树木开的时候很漂亮，往南可
近文心路太原路，生活机能会变好。
E.国美馆,五权路: 想想买间房可以住在天空树，大恒附近就挺带感的，生活机能，
绿地，商圈极佳，像天母。 但交通要留意，实际测试几次在下班时间骑摩托车，进
出市区都花时间。
F.帝国糖厂: 有湖､绿地､宠物运动区､商场､电影院(秀泰及大鲁阁)､台中火车站
等，未来还有outlet，跑步算舒适，空地也不少，许多林维建设的房子。缺点是开
车相较不便及旁边是建国市场与老市区。
G.正台中市区的新房还很多，可以慢慢看，常讨论的七期与诚品科博，以及单元二三
，12期，五权车站，甚至市区里皇普，丽宝等都有房可供参考。
3.事前想清楚+沟通完整，未来出状况才不会后悔
A.不论是出价,地点选择，考量物件事前多看多想，实地勘察准没错。
B.事前家庭的沟通很重要，小鲁不似版上强者，买房是家庭大事，会多沟通确定有共
识再往下进行。 (常听到朋友因为购屋跟家人起争执，搞得生活压力很大)
做好上述两点，不会让你买到超级便宜的物件，而是当未来意外来临时，有好的心理
准备。因为深思过了，作了当下最好的选择，所以不大后悔。
另分享朋友的建议: 看房时要脚色扮演，把自己当成数年后要买这物件的二手买家，会
嫌什么? 会在哪边砍价? 会因为什么而买或不买? 这会提供另一个清晰的观点帮助判断。
4.看房好工具:
A.自己的双脚，摩托车，汽车 (不同的交通方式会有不同的角度)
B.网站: Google，591，乐居的看房笔记，Ptt，Mobile01，好房网(Sway)
C.房仲，大楼进出人员，在地ㄟ亲朋好友
5.钱最重要
所有的买房要件都可以用加价换到(甚至包括邻居)，也透过减价舍弃，留意你的荷包
! 动辄上千万的交易，省1%就是十多万，就是一趟冰岛旅行。
6.看的案子60+，以下是比较有印象的心得 (主观，供参考)
*惠宇观市政(逢甲,远百)
房屋，价格都很惠宇，但临路小，放弃。
*精锐fun未来(逢甲,远百)
好建商，但没有特别吸引的点，只印象销售一直说他们是精锐耶，放弃。
(这区段有不少好建商的中古屋(如惠宇龙宝)，如果不忌讳，直接入手二手屋也是个好选择)
*宝辉大隐(五权西，近单元二)
兴建时参访，刚好工班下班，很有规矩且工地整齐清洁，该有的细节都有，不愧是宝
辉，但价格也是。另一点可惜是社区位于小路内。
*乔立圆容(近单元二)
全家都喜欢的案子，看了三次(从在建时开始)，通透明亮，绿意盎然，公设也用心，
地点离高铁，74，国一，向上路都近，最后因已成屋是个人较次的选择，放弃。
*时代州厅(近IKEA)
听介绍感觉是个用心的建商，楼板建材施工都有讲究，可惜的点是四周可能遮挡，正
门临小路且坪数大总价高，侧面临沟与停车场未来可能有建设，另一面临发哥就不多
说了。但我很喜欢这地点，与代销议价，价差X0万没成(3~4%左右)，没说死但对方已
不联系。(两年后今天看到路边还在广告，心里总会有些OS:不如把这些钱让一部分给
我就成交了，大家都开心，现在只有销售公司爽)
*兴富发博克莱(近IKEA)
是发哥但地点好，一层19户4梯，倒凹型的格局，势必社区内会有许多相较不佳的房
型，个人类比是上城(中港文心)，面向好的卖价与市场都不错，但有许多卖不出去的
朝内户，价差到3~5万/坪，社区品质受影响。今年又去看一次，想说不自住投资买2楼
，避开电梯的鸟事又面国小与公园，计画通。但考虑时，物件被买掉，面朝惠文学校的
那排已全数卖光。 附近博识打开591一堆待售，顺便看过，但无深刻印象。
*首席大苑(诚品科博)
知道这案子是在附近看二手房时，耳闻房仲聊天得知，算是附近罕见小坪数的新房(
可以透过591设定条件自行调查附近小坪数二手房龄做推论)，号称接近完售，小建商
，但查看过去几个案子评价尚可。缺点是被长安科博遮挡，车位多属机械。
另补充，最近这带会新开个小坪数的建案:东方博舍(中港公益路口,以前水舞馔位置)
，好像是北部的建商，18-30坪，1XX户，有兴趣的可google，我打电话过去但对方满神
秘的，说目前在作市场调查，年中正式推出。
*磐钰云华(公益大墩)
内部真的很漂亮!!!
*勤美之森(诚品科博)
应该很漂亮!!
*大铼美术之森(国美馆)
这阵子自己的首选，建案内容感觉到建商的用心，自己也骑车去看它们家过去的案子
还不赖，地点在五权五街，隔路的对面是公园，公园过去是国泰，两旁两个园道加上
在建的柳川绿化。 北向则是一众平房，越过可看国美馆，园道，大恒。 旁边有全联，
距离一公里可到五权车站。 缺点是外县市交通稍嫌不便以及这是该建商第一个大楼的
推案，单价也不低，最后家庭会议中惜败。
*国泰Mega+(长春重划)
位于旱溪旁慢跑路过数次,，都会透过缝隙看工地，很整齐且钢筋很密，感觉用心，便
起心动念。连系得知销售案已完售，但有转售户，便约面谈。直说结论，因朋友有买，
知道成本区间，听完转售报价不禁赞叹，在台中好建商的案子一推出就去抢顺便拿个好
车位，然后转卖应该会是门不错的生意。
7.未来可期待的新案(3房左右)
*中山医附近惠宇推案(建国南&东兴路)
*大墩市政路交口尉宝推案
*大墩三街似乎有块胜美的地，但不知何时兴建
*中港文心路口捷运旁的地, 不知会不会盖住宅?
8.自己喜欢的但无缘的:
*龙宝: 好口碑，二手市场也超青睐，常经过并注意”拾穗”。
*宏铨: 房子很美看着舒服，个人喜欢”存美术”及文心路上的”述森林”，很对胃口，
可惜591物件多是3K+，有兴趣可以去述森林旁的星巴克喝咖啡体会下。
*钜虹: 热河文心路那个建筑好漂亮。
****最后*******
以上写的落落长，主要是看房的过程得到不少业务与房仲的帮忙，也少不了朋友家人的指
点，很是感谢故分享，希望文章能帮想在类似区块入手的网友减少些研究时间。
最终自己买在蛋黄区，具体地点物件就不分享了，避免利益冲突 :)