想请教各位
现在的情况是：透过东X房仲买房子，已签约和付订金，与卖方约定6/19交屋，现在卖方
说房客不搬走，租约到明年4月，想合意解约，我们认为是你卖方无法履行合约（合约有
写，“买卖标的如有出租，双方约定腾空交屋”），应该要付违约金，但卖方不想付
卖方态度：我不知道买卖不破租赁，房仲跟我说可以卖，是房仲的问题，我不付
房仲态度：只想叫我们付服务费
请问现在想追讨这笔违约金的话，是否直接找律师处理？（还是房仲的问题比较大要找消
保官？）谢谢各位
订交屋日后新租屋合约 租金变10倍就好了啊问题不就在那个承租方交屋后的租金收入是算你的 买卖不破租赁是不能赶他走但没限制不能涨租金阿
作者:
Benoit (乌云依然需要太阳)
2020-05-22 13:53:00对方不搬走也没用，一堆不缴房租的新闻
作者:
Dstr (Jaster)
2020-05-22 14:02:00有合约就坚持照合约走 不知道是哪招不知道买卖不破租赁也敢拿出来讲
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-05-22 14:04:00
给房仲店长讲 顺便投诉总公司 拿违约金
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-05-22 14:07:00买卖不破租赁，不是吗？
双方出租方的甲方都换了 当然是新屋主要订条件承租方不接受就是搬走不罚押金而已阿承租方打死不搬的话问题也很多啦我很好奇这种案例去告谁会赢 后续记得上来PO
作者:
aloness (aloness)
2020-05-22 14:10:00先不讲适不适用此原则，一旦适用，现存的租约解释顺序是大于后来的买卖合约，也就是买屋方要承接原租约
作者:
aloness (aloness)
2020-05-22 14:12:00在此原则，如果屋主要擅改租金，是视同屋主违约唷
作者: NoNwYo 2020-05-22 14:15:00
a大说的是对的租约也一同让与购屋人要概括承受
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-05-22 14:18:00本人律师，涨租金是不可能的，不懂不要乱教
作者:
ghostdx (Eker)
2020-05-22 14:18:00如果在合约内有载明需办结现有租赁契约后交屋 那就能照你想的处理
作者:
ghostdx (Eker)
2020-05-22 14:20:00所以恭喜你 应该能赚一笔10%的违约金
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-05-22 14:20:00租约自动发生让与的效力，不用重签也不用什么更名
作者:
aloness (aloness)
2020-05-22 14:20:00F大…你的问题在合约架构上，是用"解
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-22 14:22:00乱教+1
作者:
aloness (aloness)
2020-05-22 14:22:00解释顺序"这个原则来处理，除非你后面顺序的合约条文有解释跟前面顺序文件权益冲突的处理方式，不然就是以前面顺序的叙述为主，商务小常识
存证信函通知他是一回事要求他更改汇款方式又是一回事
然后旧约不能涨10倍 明年四月后租金涨十倍也是可以的
作者: NoNwYo 2020-05-22 14:25:00
这房仲很…有租约在还找这样的卖家
等等 现在才五月....那等于旧约才刚签就拿出来卖 搞毛
然后这种不搬的租方应该照里说也不会配合带看那怎卖的如果旧租赁合约是在买卖合约书后才续的 那屋主要扛责
作者:
aloness (aloness)
2020-05-22 14:29:00回到原po问题，这上法院就把卖方巴死了…投诉房仲总公司，跟他说买卖合约没有依约执行的话，你凭哪一点跟我收服务费？
直接上法院了啦有什么好跟他们屁卖方跟仲介这样处理有点莫名其妙，不知道停损?
他写6/19交屋 回推签约日差不多也是四月左右 没道理阿
租客一定可以住到明年四月 你想方法从其他地方弄些赔偿吧 QQ
屋主说他不知道 我到是觉得很可疑 比较像故意搞买方的
跟租客勾结?不过房子根本没卖掉这样有屁用，还先吃官司
是很有可能跟租客勾结 租约到四月代表租约4月起始的民间大多都是一年一约 所以屋主到底在搞毛阿
还是找个律师陪他们吧 后续结果如何请PO板告知 感恩
作者: Zhask 2020-05-22 14:36:00
协调吧，帮找适合的房子出租补贴费用。
照理说啦 买卖签约日应该跟租约起始日差不多既然买卖都签约确定了 原屋主不续本来租约就没事了为啥又搞了一年的租约来烧自己 这屋主真脑袋有点问题
作者: Zhask 2020-05-22 14:37:00
况且买卖合约书一定有租约排除条款。签约时应该告知。
这案子最聪明的是代书 代书写了完全撇了他跟仲介责任
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-05-22 14:42:00卖方的问题，他自己去乔，你只要照合约走
作者:
max205 (阿DOG)
2020-05-22 14:43:001. 卖方赔房租违约金 2. 卖方赔卖屋违约金
作者:
lu0713 (王小波)
2020-05-22 14:43:00租约有公证吗？
作者:
lu0713 (王小波)
2020-05-22 14:44:00租约没公证谁知这是不是临时写的
就卖方的问题100%违约，某仲介只想搞租客，可怜。
一楼号称是专业房仲 竟然连买卖不破租赁都不懂哦 真是笑死人了 这到底那里专业了
作者:
fescan (Fe)
2020-05-22 15:22:00加油好吗 多多充实自己
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 15:23:00网络讼棍真的超专业的呢这个屋主的法律素养是某q教的吗？ 整个笑死
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-22 15:36:00买卖不破租赁前提是合约要公证赚违约金走人就好
号称专业的房仲被看穿一点都不专业后 就派分身出来乱咬哦 可怜哪
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-05-22 15:41:00
1楼真的是很棒呢......
租期长于五年或不定期才需要公证，其他都适用不破租赁
作者: jimhall (真好) 2020-05-22 15:53:00
一定是烂摊子，不然原屋主应该四月的时候就不要签约，看改成租约到期时在买卖吧，这样原屋主就会想办法敢人了
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-05-22 15:54:00公证是租约超过五年或是不定期租赁要公证才适用民425吧屋主收回改建两个月或自住两个月不知道可不可以破这条颗颗
作者: jimhall (真好) 2020-05-22 15:55:00
合约你有利，就跟他上法院，房仲搞到买卖双方要上法院，应该不敢收钱啦，可以投诉公司
作者: willieqoo (汪汪喵喵) 2020-05-22 16:02:00
房仲问题比较大啦 收这么多比律师费还高 绝对不要先付找消保官解决
作者:
A0908 (=峰哥=)
2020-05-22 16:14:00不懂就算了还要硬拗实在很可悲...某楼加油好吗
作者:
iuirigi (memorize)
2020-05-22 16:26:00卖方不知道那就缴学费结案
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2020-05-22 16:26:00这就是房仲的专业
作者:
roc1110 (上层建筑)
2020-05-22 16:27:00一楼太夸张，不可以涨租金啦
作者:
iuirigi (memorize)
2020-05-22 16:27:00如果卖方认为是仲介的问题，那也要先赔给你再找仲介求偿觉得比较省的方式就是赔房客一个月租金请房客搬离，可以顺利依合约交屋最重要
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-22 16:44:00违约金10%可能就是100万，是我要钱不要交屋找律师爽赚钱有钱还怕买不到房子？
作者: montverde (porke no te callas??) 2020-05-22 16:49:00
一楼胡扯
作者: therockwx (easy) 2020-05-22 16:50:00
如果已经汇款了，恭喜您直接赚一倍
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-05-22 16:54:00一楼的民法...
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 17:20:00某q板主没水桶还在板上乱吠 可怜哪我是 angel07分身啊，怎么了吗？不爽请去组务板告我啊，笑你没种不敢这案子仲介跟代书都买卖合约写了有租赁要腾空交屋，要告仲介不会输啦，告屋主才是最站不住脚的，有人还说要告仲介真的笑死。
作者:
yivtfa (chyen)
2020-05-22 17:29:00看完这篇，我会小心选择仲介
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 17:36:00这案子就屋主四月自己不知道在智障什么续了租约才搞的状况，自己承担，跟仲介代书都没关系
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-05-22 17:38:00所以仲介交易前不用确认租约问题 都推给屋主这样？
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 17:39:00都写了屋主要腾空交屋，租约是仲介签的吗？为啥仲介还要负责？民间一堆租约都屋主自己私下591找租客，本来就跟仲介没关系
听说有间开价6亿的房子竟然敢委托一楼卖耶 真有种 哈
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 17:41:00屋主自己找租客签租约的，当然屋主自己要负责腾空，难道还要仲介负责请租客搬走？6亿房子某q连看屋都没资格了，笑翻
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-05-22 17:43:00我记得买方是可以要求仲介出示租赁合约 确认到期日而仲介在这类案子最好也是确认一下租约 不然破局很尴尬我所谓负责不是法律责任 但仲介费收了有义务让交易顺利
作者:
a12618 (阿咪)
2020-05-22 17:44:00感觉卖家心态是不想有租房空窗期，才一边续约一边卖，没想到这么快成交，刚续租的也不爽房租都收了，不打算搬，原卖家应该两边钱都不想赔，就装死
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 17:47:00所以很多有钱人宁可空屋也不想出租啦，租客毛一堆
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-05-22 17:52:001楼不专业也不是第一天了还要求换成一元咧，没听过无限法偿？
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 18:01:00作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-05-22 18:17:00一楼真的是仲介吗？不破租约 租约上都明定租金了 改租金不就破了租约了吗？还有换一元是付钱方决定的 收钱方不能要求换一元吧？ 这程度的仲介...
作者:
Arsen2017 (Arsen2017)
2020-05-22 18:32:00真可怜 这种水准的仲介
作者:
asuknow (这个男的在内湖(Man 35?))
2020-05-22 18:56:00买房前 没去看过？ 怎么不知道有没有租客?
不懂一楼搞错还硬凹的原因卖家扯房仲那请他跟房仲要 那与你无关 不过看来他就是要摆烂了 违约金如果小于50万 你可以自己去告民事简易
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-05-22 19:07:00直接呛声法院见
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-05-22 19:13:00用分身发了图马上被楼下打脸好惨
作者: inunoya (全盛时期) 2020-05-22 19:17:00
高调 买卖眉角太多
又在乱教跟硬拗 看好多次了 硬拗失败被打脸就气噗噗于是气噗噗就出来了最简单的方式应该是卖方赔承租方一个月租金 结束这个租约 然后腾空交屋吧
作者:
tokirthing (AlwaysWaiting)
2020-05-22 20:39:00开分身也太明显了吧…
作者:
chenghan (好像很震撼)
2020-05-22 22:20:00看到一楼的发言，身为同业感到遗憾
作者:
askey (像钥匙)
2020-05-22 22:47:00民法看一下很难吗
楼上一堆仲黑不用抹我狗屎啦 这种边租边售的案子我碰不到 因为我根本不会想卖这种容易出事的房子 找罪受都要承租方先谈过愿意搬的才会敢带看跟签约啦那种叫人直接出价才能看房子的物件我连介绍都懒的介绍那种就很容易遇到像原PO那样的问题了还分身勒 笑死人 一堆脑补 可怜那
作者: neilkcin 2020-05-23 00:04:00
一楼啥鬼仲介，在哪高就说一下
作者:
haydou (haydou)
2020-05-23 02:32:00一楼金古锥
房子没买到收三小服务费？这样他一直跟屋主串通骗服务费就好了啊。
这什么烂房仲==不动产经纪人不是要考民法吗425条看一下好不==难怪房仲被唾弃