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内文:
新店家乐福旁的25年烂尾楼,近日风风光光签约,即将都更摇身一变成为新北最高楼,但
是看到这个消息,却让当初购买这个建案的民众感慨万千,希望找回当年的苦主一同争取
应有的权益。
当年的订购户廖小姐在脸书社团PO文,表示当初向建商订购了房子,建商倒闭,付的钱打
了水飘。现在的新建案,只有原地主户参与,订户则未收到任何补偿,因此希望找回当年
苦主,争取应有的权益,PO文出现后,也真的找到了不少当年的苦主。
廖小姐受访时表示,当时购买的是由瑞丰建设推出的美丽殿建案,而后改名为国际风景村
销售,但当时因为有钉子户,加上当时都更法规比较不周延,建商被拖到破产,无奈当时
的政府却完全没有对订购户提供任何的协助。
不过时隔这么久,建商又已经倒闭,过去所造成的损失究竟还能不能要得回来呢?新北市
消保官室回应,由于债务的关系只和当时的建商建立,并没有物权,再加上债的请求权只
有15年,因此在法律上并没有权力,可能必须要透过其他手段才有办法争取权益。
律师刘韦廷则表示,当初购屋的人,在法律上只有对建商有债权,因此只能对建商求偿,
除非建商就是土地房屋的所有权人,不然通常土地房屋如果变成烂尾楼,就会被其他债权
人收购或是被第三人法拍购入。
至于当时的订购户所采取的法律手段,刘韦廷表示就是连同建商及其他债务人一起告,即
使胜诉也是连同其他债权人一起拍卖建商财产后,按照比例分钱,至于分不足的债权,也
就只能拿到一张债权凭证。
在经过寻访后,廖小姐成功找到在2012年提告的订户,因此有望再以法律保障自己的权利
,不过廖小姐认为现在这个建案这么大,却是在牺牲他们这些市井小民的利益上成就的,
而当时法令不周延,政府难辞其咎,如果政府愿意出面协助,就可以不必走向诉讼之路。
廖小姐也提到,目前有许多都更案都有这种烂尾楼的影子,如果这个案件可以形成一个好
的案例,也能够帮助到更多买到烂尾楼的受灾户,因此希望现在的政府当局可以代为伸张
正义。
心得:
这些订户都隔这么久了还想要讨 感觉就很难
好像不如靠立委议员去施压
说不定还能拿回多一点