假设爸爸107年买房，总价5000万，
然后108年，爸爸死亡，小孩继承(房地公告现值1500万)，
接着108年底，小孩卖房，5000万售出，须缴税1137万。
(按照房地合一税，收入5000万 -成本1500万 -售屋成本5%约250万 =获利3250万
持有1~2年卖房，课征获利之35%，即3250万 x35% =1137万。)
这个案例5000万买 5000万卖，结果课税1137万
(就算等六年自住卖出，政府还是认定获利有2850万)
这问题2015就有人提出，目前依然没解决，
未来只要有人买新房后意外死亡，都会面临此问题，
是不是该修法一下了？

一般是继承按照评定现值，不过如果是继承负债资产可以提出申请的喔！

我是重购退税，然后放六年还能免税400万

所以不要走继承 直接用小孩名义买房

不要卖 缺钱用贷款的 未来房价会因为卖不划算 而更贵

千万不要死前买房...

另外一个解法就是把资金再贷出来但是子女硬要分就...

所以很多人都做金流出来用买卖的给小孩，再不然就是用信托的方式逐年赠与所有权

实价课税不就得了，评定现值就不会跟市价落差这么大，感觉是为了实价课税铺路

用小孩名义买房要是小孩过世不是一样 还多一次继承小孩过世给父母继承 然后父母过世再给其他小孩继承

就是逼你住父母留下的房子，别换房了，没卖就不会有问题

因为你把爸爸加小孩一起看，所以会觉得这个买卖没有获利，只看小孩的部份的话，小孩是获利没错啊，所以要课税如果父债子不偿，那父买卖房屋获利或损失，也不用跟小孩混在一起看

多留一点现金啊 缴遗产税时就先少缴了一大笔 然后父+子合起来持有超过6年再卖 现金多多要撑几年很容易

我有时候会怀疑6年自用免税额400万那个条件这么严苛，到底谁用得到阿=.=

不就公告现值太低，调高税金变高你要吗