楼主:
jj10953 (唉)
2020-05-20 02:13:15最近考虑跟弟弟妹妹合买房
但因为没经验
想请教以下方法是否可行
新北找预计1000万以内的房子
先不考虑地点或者房子类型
毕竟头期款有了再考虑现实
姐弟三人合买 我挂名 用青年首购
主要是在头期款300万的部分
我头期可拿150万出来
弟弟跟妹妹ㄧ个人凑75万出来
妹妹毕业一年 月薪30K左右
弟弟刚退伍 还没找到正式工作
我希望他们一个人存到15～20万
不足75万的部分
但其实可以拿家里目前的房子去贷款
这样头期300万就有了
之后每个月房贷 三个人去分摊也不难
弟妹们是有共识合买房
短时间内也没有成家的打算
想说趁年轻辛苦点先买起来
这样是否适合买预售屋 ？
或许可以提高购屋预算
因为工程期比较久
作者:
lbmc ( ' ty)
2020-05-20 02:20:00信贷????
你打算只贷七成？存到200万，弟弟妹妹要有正常工作收入当保证人，再帮你分担之后的贷款
作者:
deacon (deacon)
2020-05-20 02:46:00重点是1000万以内新北买不买的到新屋三房吧？我看是很难
作者:
tallolz (透)
2020-05-20 02:48:00甚至连工作都没有...
就算你自己是不婚肥宅，弟妹男女友带进房甚至婚后同住压缩你公空间跟你摆烂你怎么办？三人中如果有人工作不顺进入无收入期你怎么办？挂你的名字如果以后他们想处分自己那份你不认帐怎么办？
楼主:
jj10953 (唉)
2020-05-20 02:58:00我跟妹妹都有正当工作 弟弟目前待业中 也是积极在找工作另外我们三个对男女朋友跟婚姻 都没什么期待 只想尽量把自己顾好 以自己未来单身有保障为主 每个月房贷三个人摊下来不过一两万 感觉不难 没有考虑新房 预算不足啊
作者:
VictorC (大é ä¸)
2020-05-20 03:01:001.要买新北三房新屋只抓一千，头期还只七成，预算明显不足。2.妹月薪30K弟连工作都还不知道在哪，我是觉得现在还先别拖他们下水，工作稳定后先存钱再来讨论吧
过度理想化…如果当中有人急需现金，要卖房呢而且信贷利率比房贷高…到底在干嘛感觉很算计弟妹…没有帮他们想
作者:
VictorC (大é ä¸)
2020-05-20 03:06:00信贷不是给你这样弄的，先存钱存头期款，千万不要乱碰信贷，照你弟妹的条件有可能根本还不出来
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-05-20 03:12:00宁愿买小间一点 自己买比较不会吵架
楼主:
jj10953 (唉)
2020-05-20 03:16:00好吧 我放弃了(也太快...哈其实没有什么算计弟妹啊 房子就是分一半，我50%，他们两个人50%，房贷也会是按照比例我出一半，信贷部分只是因为家里无法帮忙，他们也不可能一个人拿出有75万，才想说先存到20万再去信贷三个人合买房 感觉负担比较轻 我挂名是因为信用评分高加上存款 应该办房贷比较加分 我当然也不会把他们份吃掉
作者:
ememory (嗨~)
2020-05-20 03:28:00也就是说你们3人目前确定能拿出来的存款只有约150万 然后要买1000万的房？头期款300万 家电装潢至少要准备100万左右 还要考虑3～6个月的生活预备金你们还有很长一段路要走 加油
楼主:
jj10953 (唉)
2020-05-20 03:34:00我自己可以拿150 但弟妹两个人要去凑150出来
那房子也该依比例共同持有…为什么是挂你名字届时弟妹同时要缴房贷+信贷…很吃重感觉你在思考这件事，是以自己为主出发弟妹还年轻…怎么能确定单身一辈子届时他们要卖房子换现金，自己买房呢那妳要出钱吃下全部吗？那金额是以当下现值还是一开始买的价钱，如果是以一开始买的价钱那干脆不要跟妳合购啊…妳弟妹拿不出150万很正常吧，弟弟还没开始工作有多少钱做多少事，没必要算到自己弟弟、妹妹身上
楼主:
jj10953 (唉)
2020-05-20 04:09:00我只能说 合买房是弟妹先找我提议的 爸妈无法资助 所以我只能想到叫他们信贷，就是对买房没经验才上来发文请益房子没有共同持有是怕如果去信贷怕影响到房贷 如果不会影响的话 一定是共同持有啊弟妹们因为性向关系 都没有成家的打算 只希望自己能拥有自己的房子跟自由的居住空间
那换位思考，妳没必要被他们算计尤其是妳已经是当中经济状况稳定良好当他们缴不出房贷时…难道妳不出吗都多元成家了…他们将来仍然可能有伴侣有需求就自己买……不要绑在一起，后续问题会很多
楼主:
jj10953 (唉)
2020-05-20 04:20:00所以看完推文之后 我放弃了 人生太难
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-20 05:24:00信贷利率几%一个断脸等法拍
作者: Wupinchon (有品) 2020-05-20 05:33:00
意思是要收入只有3万，甚至是0收入的家人，同时背信贷和房贷？
作者:
pk0943 (.)
2020-05-20 05:42:00傻子才去跟兄弟姊妹共同持有...你头期有150万,自己去买1间不就好了?事情也单纯很多阿你前面推文都写希望拥有自己的房子跟自由的居住空间,更不应该跟弟妹共同持有头款150万,你买三芝可能不用贷款就可以买了...
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-05-20 06:13:00房子挂你的名字，贷款就跟你弟无关
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2020-05-20 06:22:00到底为什么要跟弟妹合买？你们三人都确定一辈子要单身吗
作者: judypan1024 (m) 2020-05-20 06:30:00
不建议用信贷
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-05-20 06:55:00算一下信贷加房贷每个月要负担多少，不就知道了还有，若其中有一到二人突然负担不起了，能不能扛得住月缴
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2020-05-20 07:23:00月薪三万或以下，要还信贷75万+房贷，要吃土吧......
作者:
aesdu (123)
2020-05-20 07:33:00你自己买，租给弟妹。弟妹各75万当作预付租金
你自己有存款然后叫弟妹去信贷合理吗你全出头款贷款房归你,每月收弟妹租金才合理
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2020-05-20 07:37:00除非你的工作都很稳定 不然风险很高
作者:
ming2710 (ming2710)
2020-05-20 07:38:00没钱不要硬买
作者:
gcnet (gcn)
2020-05-20 07:39:00建议先找600万以下物件
作者:
yxwchen (努力追梦)
2020-05-20 08:03:00要弟妹帮忙要依比例登记，只是弟妹还要信贷，就证明太吃力啊
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-05-20 08:04:00你先去搞懂"""信贷""""吧！
头期款150 干脆买预售屋 然后靠建商优惠贷款85% 但没有一定 而且新北1000万 三个人住的空间选择有限
如果目前3人都还住在家里，建议不要这么急着买房，兄弟姊妹3人先各自存款，弟妹工作个3-5年，存款目标设定100万，花3-5年省吃俭用存钱，总比一出社会就要背信贷压力低，存的住钱，才代表以后还得起房贷等弟妹存到100万，你的存款也增加，你们才好把买房预算拉高。弟妹工作也比较稳定，甚至可能转职换薪水更好的工作，再来谈合资买房另外地点其实要先决定，你们3人工作性质、地点可能都不一样，要找到三人工作通勤都方便的地点，若有人要开车骑车，车位的问题也要解决先设定几个地点，存钱的这几年，可以同步开始看房，多看多比较，你们才会对该买什么房、怎么出价有概念
然后亲兄弟明算帐很重要，人生变量太多了，万一3人中有谁发生意外无法工作了，那份贷款谁要来补？
作者:
roxiang (天空之城)
2020-05-20 08:27:00信贷买房....
理想很美感，但未来只要有一个人有变量，就会变得非常麻烦
作者: nildog (nildog) 2020-05-20 08:35:00
建议等都有稳定工作后，再来谈合买的事情，这样压力也不会这么大毕竟没工作的情形下，之后每月实际能存多少都不清楚，避免以后为了钱闹翻
作者:
gamer 2020-05-20 08:42:00直接共同持有就好了，青年成家首贷的额度没那么多。共同持有还有一个优点，如果未来其中一人不幸房贷付不出来，导致持分必须被拍卖时，其他的所有人有优先购买权，可以将之买下。如果仅一人持有，就只能拿到偿还贷款和法院规费后剩下的现金了
作者: ownwei (wei) 2020-05-20 08:51:00
信贷买房 牛逼 刚出社会 待业中 不知道怎么吐槽了
作者:
Inier (看海的日子)
2020-05-20 08:52:00阋墙的第一步
天真买房的理由是什么?自住?投资?储蓄?不同的理由房子后续处理的方式会不同，其中最荒谬的是叫弟妹用信贷去买，感情是有多不好要这样弄自己的手足啊?
作者:
lefan (红气球雯雯)
2020-05-20 08:58:00别闹了，谈钱伤感情，自己凑头期款实在
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-20 08:58:00不是太天真 是太白痴
弟妹没稳定工作，利用弟妹涉世未深，骗他们信贷来满足你买房的愿望，你良心过得去吗
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-20 08:59:00你以为买房是买豆花喔 我出20块你出10块
原po没事的，大家的建议吸收进去，语气与指责就不要太在意，毕竟没有人知道你的实际状况，大家有点太苛刻了
你妹月薪30k，房贷信贷每个月要处理15k，你摸摸你的心吧
作者:
tryshin (执著)
2020-05-20 09:07:00不要害人好吗...刚毕业信贷买房！？
作者:
sam88264 (dangerous107226)
2020-05-20 09:16:00奇葩文
作者:
sam88264 (dangerous107226)
2020-05-20 09:18:00乖乖自己慢慢存头期 不要害弟妹用信贷 自己的房子自己买好吗
作者:
nqj (黑貓)
2020-05-20 09:24:00除非你们感情好到爆，不怕任何考验，能互相不计较百万来去的感觉要能在任一方出不了时，可以帮忙扛无怨言
作者:
activist (口桀 口桀)
2020-05-20 09:34:00你这样是害你弟妹
作者:
flexin ((喘))
2020-05-20 09:37:00信贷买房太屌啦~~~~
姑且不说 信贷+房贷你弟妹出社会根本存不了钱负担一间你的名子的房屋 到时他们缴不出来了 房子法拍了 跟你要他们已缴的费用 你怎么说?
作者: kenz666kimo (1984的一首歌) 2020-05-20 09:40:00
建议不要
作者: meloncat (甜瓜喵) 2020-05-20 09:55:00
这要跟弟妹的信任度很够耶！不够手足通常很难吧！
作者:
kevinhon (kevin)
2020-05-20 09:56:00感情再怎么好也不要合买，这是以后纷争的开端
作者:
chaout8 (卢小小)
2020-05-20 10:00:00我只知道除非没买房不行，不然我根本不碰信贷
分享一个个人真实经验 本人当初为了圆弟弟买房 及令家人不再四处租屋的梦想 无条件帮弟弟分担头期与房贷 最后还是落到钱付出去 不被感恩 还搬离原生家庭的地步 千万不要以为任何事都不会有意外
作者:
foxs9 (moon river)
2020-05-20 10:03:00傻眼...
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-20 10:09:00要有他们不一定能帮忙还款的准备哦真的不建议..
刚出社会就信贷买房，这是一个准备要有人擦屁股的节奏
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-20 10:11:00请爸妈买 你们三人还款给爸妈还比较行（就算这样也会有人不付
月收30k一年能不能存20万都不知道了，你已经想买房
作者:
iamjojo (...)
2020-05-20 10:12:00不建议 金额大很容易手足分裂
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-20 10:13:00最近听到兄弟一起买 结果弟弟女友个性超烂又强势
作者:
bug914 2020-05-20 10:15:00心急吃不了热稀饭,先租一两年等三个人条件更好再说
兄弟阋墙，告上法庭的例子比比皆是，大多都是跟钱扯上关系。如果你这么想考验你们之间的情谊，就这样做吧
你自己买，给弟妹住免钱还比较好。挑便宜的啦别想新房了
作者:
kukuder (小平)
2020-05-20 10:41:00月薪三万想买房... 别害你妹好吗...买下去，包准五年内吵到分家
作者:
pilor (Formosa)
2020-05-20 10:51:00想买自己买别拖家人下去
你独资买，向他们收房租，是较好的方案。但你要确认即使没有房租，也有能力缴纳剩余的房贷，这样子比较安全。
千万别这样规划，以后很容易反目，各买各的有能力就自己买，不然宁愿租屋
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-05-20 10:59:00
是以后三人都不婚不生吗？不然干嘛一起买房台湾同志也能结婚，哪有什么因为性向确定不婚这种事
作者:
nonname (荒唐)
2020-05-20 11:03:00有能力买房的只有你 弟妹经济能力都不够只能先租房存钱建议你自己先去找老一点小一点低总价的房看看再说
作者:
medusal (medusa L.)
2020-05-20 11:08:00弟妹工作条件都不优，信贷利率肯定高到天
楼主:
jj10953 (唉)
2020-05-20 11:16:00谢谢各位的意见 明明提议合买房的不是我 我也没有要害弟妹的意思 信贷只是最下策 因为我没信贷过 对贷款的事真的不太了解 毕竟缴不出来扛的只会是我 我不会吃饱没事找事做 弟妹说靠他们自己能力买房无望 才找我一起
作者:
KiRS (KiRS)
2020-05-20 11:17:00弟妹能力不足我觉得再存一阵子钱比较好 风险太大了
作者:
tyc1126 (小笨是只可爱猫)
2020-05-20 11:17:00好哥哥给推
重点是 他们没能力买房 也无法负担你们“共同负担”的部分 你自己一个人扛得起那间房吗？
作者:
KiRS (KiRS)
2020-05-20 11:18:00可以边看房 但可能总价预算要再下调 不然会很吃力的感觉
如果可以 你就是好哥哥 如果不行 那只会让三个人都很惨
作者:
foxs9 (moon river)
2020-05-20 11:30:00应该是各怀鬼胎XD
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-05-20 11:34:00先合租存钱啦 都没钱买啥房
好哥哥应该要建议先工作个三五年，再来考虑要不要买房
作者:
tskier 2020-05-20 11:35:00弟妹要信贷加房贷两种一起缴，一揹好几年，你们要充分算好收入能负担。另外弟妹有出资也应依出资比例挂名，毕竟未来都可能各自成家，到时房子该怎么办？现在首购的优惠应该和一般贷款利息没差多少
作者:
tskier 2020-05-20 11:43:00看了你推文回应后提供一点意见。你的经济状况比较稳定，也有一笔存款，又对婚姻无期待，自己买一间比较小能负担的房子，弟妹各自租房，有空在你家聚会短住都可以，也算有照顾到他们。未来他们存到钱可以在同地区买，一样互相照应
作者:
kizu1124 (\(￣ー￣；) >)
2020-05-20 11:47:00风险超高
作者:
tskier 2020-05-20 11:48:00ch大，每月差一二千是未来弟妹要另买新房时没有首购才会出现的差价，比起挂名不清楚可能造成未来手足反目对簿公堂的风险，我宁愿花这个钱。
你开头就说萌生跟弟妹买的想法，信贷也是你建议弟妹的，再来怪乡民误会你是坏哥哥想当好哥哥，开头去改成弟妹买不起揪我买房
作者:
foxs9 (moon river)
2020-05-20 12:01:00原波是女的...
作者:
redpapa (胖胖怪)
2020-05-20 12:05:00XDDDD我也以为原po是哥哥
作者:
CIIIO (郭+)
2020-05-20 12:07:00有事吗 亲弟妹还叫他信贷当头期 你知道那个利率很高吗
先说结论 不要比较好 未来可能会分不清 还影响彼此感情
作者:
neverfly (neverfly)
2020-05-20 12:29:00认真回答，不要叫亲人信贷，也不要一起缴，头期款看他们有能力拿出多少，当作你跟他们借，有能力你自已缴再买，买了就是你的，不要想这些有的没的
作者:
foxs9 (moon river)
2020-05-20 12:34:00月薪3万要存钱借姊姊 别闹啦
作者: ststLiang (Liang) 2020-05-20 12:37:00
感觉上就是把人生未来保障跟一间房子画等号了…何必这么强求
而且没要生小孩也不用买房了，生活过得舒服一点很好啊
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-20 13:02:00信贷3% 我朋友有借一点来买预售 可是办房贷前还是得还完
作者:
yivtfa (chyen)
2020-05-20 13:08:00说真的，其实头款150可以买到700-800的物件，挑屋况好一点。住了以后再慢慢整理(房间可以便宜点分租给弟妹，当作租金补贴就好
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-05-20 13:29:00感情那么好可以合购??三人合资，名字是妳的，妳还蛮聪明的~但弟妹总会慢慢长大变聪明
妳弟那个条件信贷不会过，过也很贵头期款用存的，你讲的信贷那些都是怕违约怕成数不足在用违约的$$大过这些鬼才会去信贷我对手足一起购屋没有意见，我只觉得什么屁股吃什么泻药妳干脆拿妳的150出来买桃园算了，名字你的贷款他们帮缴让弟妹用租金的方式还贷款，比较没被剥削感妹妹要存15万是她半年的年薪弟弟零元，信贷不容易过又贵我讲这些都不是泼冷水，是事实，他们买不起跟妳无关合买还买预售屋就更不好了，预售屋比较容易遇到问题中古屋地段跑不掉 房子摸得到 价格还谈得掉你们是自用，市场这么多货，你们可以慢慢看人家老爸老妈留下来的房子就会吵了，更何况你们这种共业你的弟妹说买不起房子，那就认命乖乖租房子就好
作者: howdo (lala) 2020-05-20 13:54:00
蒋腋颩伅U租赁关系 亲兄弟明算账
作者:
tacf (哈利宝猪猪)
2020-05-20 14:34:00弟妹经济尚未稳定还信贷...，且三人未来变量大，一切要清算立约，否则迟早会面对有人交男女友或其他规划之类而搬离或不缴贷款，扯到钱就真的容易伤感情啦。
作者:
icolee (icolee)
2020-05-20 14:59:00找分母
作者:
z0328 (科学小飞侠)
2020-05-20 16:32:00no
房贷能多贷就多贷而且你们的状况不用急着买啊，等三人稍微稳定再说吧
作者: she123667 (阿池) 2020-05-20 16:47:00
太天真，两人就会吵架了，还三人....名字是你的，这篇文章以后不要被他们搜寻到喔!真是尴尬
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2020-05-20 17:47:00新北三房预售屋1000万内，连淡水都不好找吧现在工作难找，等弟弟工作稳定再说比较好吧
作者:
pk0943 (.)
2020-05-20 19:58:00兄弟姊妹各自买房最好，因为终究会分家。你只有150万身家，买500万的房就差不多了。
作者: cxiii (113) 2020-05-20 20:03:00
千万不要 没钱不要买房 买房不要合资
作者: takako1014 (QQ) 2020-05-20 20:50:00
自己买，房贷弟妹有住就帮忙出房租
相信你们姐弟三人是感情好才想合买，但人生很长未来的事谁能预料？结婚都可能离婚了，手足产权最好独立分开
作者: cmcmisgod (cmcm) 2020-05-20 22:41:00
600万含车位 竹市预售屋有三房只是是甲种建筑用地
作者:
a12618 (阿咪)
2020-05-21 00:26:00家里有房为什么硬要再买一间？
作者:
kissung (天堂鸦)
2020-05-21 01:25:00不适合.........变量很大
作者:
evedown (亚当的莉莉丝)
2020-05-21 18:19:00跟家人玩游戏 虚宝虚币都明算 何况是现实生活