最近看上一间老透天位于郊区，机能不太好，但觉得未来有涨的可能，昨日去银行询问贷款，官股银行都表示，加强砖造超过35年不承做房贷，只好找私人银行及地方的一些信用合作社，所可贷的价钱都不高，不然就是利率要到1.9%-2.6%都有。
我2年前有买一间公寓是用公教贷款1.56%,当时银行承做直接可贷成交的8成，说地点不错连看都不用看房子。
想问一下老透天有这么没价值吗？大家都说土地土地，透天保值的就是土地，但屋龄老银行鉴定没价值，不好贷，也贷不高，是否表示以后我要脱手也不好脱呢？还在考虑要不要买？

是地段不好吧

你第一句话就解答了，郊区+砖造本来银行难贷，我之前买市区+rc造老透天也是贷8成。贷不到除非你要买来出租不然以后也很难转手，就想下一手屋龄更老更贷不到也难卖高。

第一句话说机能不太好，但是未来有上涨可能，怎觉得互相冲突

机能不好会涨??台湾都少子化了，现在没发展以后应该也...

你的郊区是多郊区？怎么确定未来会涨

认未未来会涨，主要是道路会新开通，跟有政府重大建设的规划

透天的估价就是这么低，房贷还是以"房屋"为主体房贷是由鉴价师估算房屋的价值再由银行决定能贷多少一般鉴价就地点*坪数*建材*年份，老透天的建材和年份相乘，价值会连市价的一半都没有，之前看过一间市价2200万的透天，找了4家银行贷款估价，最高的不到1500，最低的才开800，而且通通不太想接案

那楼上F大后来有买那透天吗？

没有，最后跟屋主有20万的代沟，之后转买另外一间透天就是另外的故事了

四年前买一个新竹乡下45年透天，银行放贷成交价的八成不过也多买一个50万的储蓄险

楼上h大讲的寿险，在地合作社也说要搭配买产品，才可贷比较高的额度

老透天又郊区，难转手所以难贷。

是储蓄险，缴六年的，贷款银行在板桥，没看房屋直接核贷要贷款一定有办法，但少子化买乡下的功课一定要做足

楼上都说完了，地段、砖造