阿,这个邻损,我们投资客日常拉...XD
我不知道有没有在板上讲过.
我们"内行"投资客对于邻损一般是这样处理.
开工前先软,开工后硬,完工后最后谈判再软.
开工前软顺利动工..
开工后硬,免得被邻居乱凹.
完工后最后在软,因为先硬再软是基本谈判收官技巧,那个美国总统川普最爱用的手法.
很硬突然转软可以突然把事情完结掉,让诉求方突然熄火,因为要求都被得到满足..XD
基本上翻修透天的日常就是.
台风一来,隔壁就是水灾..XD
然后墙壁裂的裂,磁砖掉的掉..很正常.
这些邻损基本上最后都会谈判怎样恢复(当然不可能全部帮隔壁做新的)
不过原PO讲的水管事件我是没发生过,虽然我也很好奇是怎样发生.
不过因为老屋以前的建筑师和建商,很多大脑都装屎.
所以无法理解的诡异状况发生看多也都习惯了.
另外还扯到例如一楼垫高隔壁不爽,顶楼铁皮价高隔壁不爽,拉皮共柱做一半很丑隔壁不爽
不过基本上最后通常就是,帮对方恢复壁面的损坏or直接给一笔钱(就不用帮她恢复了)
管线那个诡异状况先不纳入讨论.
其他方面,通常隔壁很难要求成功...
而对于隔壁,我能建议的就是.
一开始邻损,你就找里长出来见证状况..
里长一个月拿国家六万块薪水,叫他出来就对了..
里长是我们的仆人,仆人懂吧.他是拿你税金过日子的.
反正就是叫里长出来见证邻损状况,然后再里长见证下谈好该怎样处理善后.
如果里长搞不定比较麻烦的状况.
基本上就是要上调解委员会.
调解不成就只能上法院.
透天这种法院鉴定基本上15~30万跑不掉,要有心理准备.
(告诉方先垫钱)
至于要不要找律师...照理讲有念大学应该不用拉.
因为法官基本上是看鉴定报告做判决的,所以找律师干嘛??
(我有一个漏水官司就很蠢,我告楼上,楼上一开始不找律师,结果弄到最后一庭前的和解庭
他找律师了[email protected]@
然后,和解不成,之后还要再开一庭.
不过那个律师和解庭纪录上说.
漏水可能是四楼漏到三楼再露到我二楼,所以建议法官建议我
追加四楼为新的被告...PS.对,他是建议法官来建议我,因为这样可以再多开一个庭XD
恩...那个律师似乎像要把最后一个庭再打成延长赛多两三个庭..XD
果然...社会是邪恶的,你找了律师不但实质上帮不了你什么,还要坑你多开庭费..XD
到时候我这边的要求赔偿费用一毛都少不了外,律师那边还要付一大笔律师费
这社会有没有黑暗阿...XD)
so...像这种不动产邻损阿漏水阿之类的纠纷.
基本上重点会再鉴定报告
因此没有找律师的必要...
只要你肯定你的损害是隔壁造成的就可以了..
(不然你就要自己吞天价鉴定费...15~30万,你把管线修复甚至迁明管,也用不了三五万块)
另外有一点观念要帮各位厘清.
你今天邻损纠纷.
你要告的人不是屋主,是施工单位.
不要告错了,告错要赔六千(告诉费用6000..XD)
屋主一丁点责任都不需要承担....
当然啦我们投资客会帮工班去档事情.
但如果对方屋主是一般自然人,你去为难屋主是没用的.
甚至可能会被对方反告骚扰还是干嘛.
记得,要告包商...!!
投资客的专业.
除了判定行情,建立买卖和翻修SOP流程之外.
另一个潜在很吃天分的东西就是.
跟很多人吵架...!!!!!!!或是你都是谈判也可以..
当然啦,我是没有这种天分的缺陷,所以这种事情对我而言是很自然的.
不过后来我才想到,阿,其实很多人在这方面是很弱势的.
那炒房的困难度看起来还是比我想像中还要再高一些...
(不然我一直认为,炒房是非常简单的事情...)
当然,炒房就不像炒股,躺在床上闹钟响了两眼迷濛滑开平板,就可以开始操盘.
炒房就是要穿拖鞋带手电筒骑机车在马路上跑.
然后面红耳赤的跟人家骂大街.XD
这才是炒房本色!!!!!
干嘛,你以为你买预售屋买新屋就不用骂大街了??
自己多去刚交屋的新建案的大厅看看吧..XD
新建案大厅听到骂大街的机率比老屋高太多了..呵呵~~~