[请益] 求救!关于邻损我还能怎么处理...

楼主: LIN0615 (Plankton)   2020-05-17 12:10:59
(文长慎入,只能祈求有专业人士愿意看完)
事情是这样的
我老家这边是连栋式的老透天厝了(屋龄30年以上)
我家隔壁那户人家
买了这栋房之后,整个打掉重新做装潢跟隔间
但没想到,它的左右两户因此成了受灾户
而其中一户就是我爸妈家
上个月左右我回一趟家
我妈就跟我说隔壁造成了什么损害
那时候我看是我家一楼要往二楼的楼梯间有壁癌浮现
然后厨房冰箱上面跟三楼的房间壁纸因受潮脱落
那阵子刚好有下雨,这一切的一切就这样接连发生
因为是连栋式的,两户就会紧贴
后对方不知道对他们那边的墙做了什么
结果下雨的时候水都往我们家这边泼进来
总之就是构成了我妈一堆困扰
后来我就先拍照存证
然后我妈也说有遇到隔壁的那个设计师
设计师说日后会帮我们处理
所以我也就没有过于干涉这件事
紧接着,一段时间后
又发生他们那边好像施工失误
有石头掉下来,砸破了我家车库浪板一个大洞
没有人或车子在下面已经是万幸
所以我妈这次就真的有点生气了
然后也是有去找设计师讲
也顺道说家里那个壁癌跟壁纸的事情
设计师此时就开始爱理不理,态度不是很好(据我妈转述)
接着最严重的来了
我家的水管堵、住、了!
浴室没办法排水,导致我爸妈没办法洗澡
他们赶紧请水电的来通
水电的说通出来发现管里面有水泥
我爸妈去跟设计师理论
设计师就说那不是他们造成的
他们的管都是牵新的,也没动到我们这边的管
不可能还有什么水泥,那是我们家自己产生的问题
我爸妈后来跟我转述这件事之后
我有亲自打电话连系设计师
他也是同样的说法
有讲了一下这边建筑的管路是怎么跑的
然后说到第三户那个邻居前阵子也跟他们不愉快
因为设计师他们发现第三户的粪管在他们这边
然后第三户自己花钱牵新粪管
我在想第三户应该是马桶不通,燃眉之急要赶紧处理
只好自己先花钱了事
因为我们家是第一次遇到这样的事情
所以真的也没去想到
隔壁有施工,要先开始做什么房屋纪录,以便之后求证
现在对方就不认帐
觉得那都是我们家自己原有的问题
此时我开始觉得事情有严重性存在了
所以开始想方设法想要让对方愿意做修复
接着我是加了设计师的LINE
(想说口说无凭,我用打字的会有字面证据)
就跟他说水管的部份我们因为民生问题会先处理
但权责上来说,是有邻损的事实存在
这部份希望能偕同屋主商量
(因为我觉得有时候设计师可能为了方便不会把一些事情跟屋主说)
工程的部份会尽量以不破坏到他们家
但要是施作方估价出来费用过高,就要争取相关权益
然后再顺便问他车库浪板、室内壁癌和壁纸脱落这些
他有来勘查过吗?
设计师回我:“浪板我们清楚,室内部份尚未了解”
我:“母亲说那时候有邀请您入内查看,可是被拒绝,这是否属实?”
设计师:“不完全属实”
后来提醒他,浪板理应要在你们完工前处理
接着我就请他邀约屋主,找个时间大家面谈
一开始说他排看看
接着跟我说屋主不在本岛
我也不是给他骗假的
因为我妈已经从左邻右舍知道
屋主在附近还有一栋房子,而且住在那
我问:“那他何时回来?”
设计师:“屋主在金门工作,他问问看”
我就追击说,或是由亲人先知悉也可以
屋主据我所知,好像是在XX银行工作
接着设计师就已读好一段时间
然后才跟我说有联系到业主,约定某天早上9点
到了当天,设计师跟屋主来
就先不说两个一来都是一副高姿态
觉得我们是要来乱的那种嘴脸就算了
一开口讲话,设计师就自以为给了个下马威,跟我们说:
“这样好了,既然你们说是因为我们开挖,
然后灌水泥导致你们家堵住,那给你们挖,
挖出来如果是水泥,我全权负责,
如果不是,这笔帐算你们的!”
因为我家水管从楼上走到楼下
到楼下这边之后,管在两户中间墙壁的下面
但据设计师说管线是偏他们家那边
所以他们主张,地上地下权都是他们的
他们有权不让我们动
而且说他们施工的时候就发现我们家的管有过到他们家
他们那时候也就有权请我们移回去哦!
那时候我们叫来的水电就直摇头
说他错了,那个是既有设计
是原先建商就那样做,没有什么有权没权不能动
(我们请的水电是附近邻居介绍的,这排房屋的水电几乎是他们做的)
接着那个屋主还冷笑了一下,就说什么
我们要跟他们申诉这些就拿出证据啊?
叫我们不要恶意指控
去找鉴定,弄出这间房屋的管线图再来说
她接着又再冷笑了一下
就说,能弄到平面图就不错了
早期建商是没在画管线图的,码都让工班乱做
她当初要弄这间房屋的时候就已经有去调阅过
根本就调不到什么的
然后开始说什么因为她是在工程部相关单位做公务员
所以她很了解这些
(说这个的言下之意,就是想表明她有靠山,要走法律她没在怕)
后来我就回堵说:
“既然没有图,那你们又怎么能肯定没挖到我们家的管?
因为你们也不知道管路怎么跑的不是?”
设计师就很激动的说:
“就跟你说我们是牵新的管!你到底懂不懂啊?”
我就冷回:
“对,就是不懂才问啊?没错,都你最懂,
那请问当初你们建造的时候,有请结构技师来看过吗?”
设计师顿了几秒,然后就自爆呛我:
“怎样?你现在很厉害是不是?”
(后面一段无意义的争吵就略过)
而且屋主还开始聊到这边整排房屋的各种违建之处
我知道她这个用意就是要告诉我
你要去检举可以啊,这样可是会得罪整排邻居哦~
我还真想回她,哦......
我们这边都高龄老屋了,拆个什么还好啦
妳新盖的,拆起来应该比较心痛?
回归正题
因为他们咬死证据或法律那类的东西
想说继续这样下去也不是办法
除非就真的打官司(我家没钱啊Orz)
反正后来就是退一步
那既然你们不给动,那就来研究这个水管能怎么牵
不然我爸妈都不用洗澡了?
设计师就在那边说,这个很简单啦
你们就怎样怎样,然后管从这边拉出来就好
我方水电就说,不能这样,因为地桩梁在那
设计师说坚持说那边没有地桩梁
说当初弄第三户那个粪管的时候就没看到有
后来他方水电在,我们就把他抓来问
讲一讲,讲到最后水电不小心自爆了其实有
看设计师整个脸都绿了
后来我发现他就开始会把水电支开到别的地方
反正就是不要让他说多余的话
因为我们也有请里长到场
后来里长就提到什么污水下水道整治工程
反正就是建议我们家可以先简单做个明管
不要弄得太复杂,不然到时候政府要做工程你们还是要再挖一次
对方也就冲著这点趁胜追击
就完全没有再去牵扯到他们那边
变成是我方要自己去处理我们自己的问题
就对方那样的姿态,摆明就不会承认工程失误
(除了破洞的浪板有修复)
而且该埋的都埋了,也追就不出个所以然
除非去请鉴定,可是鉴定也得他方允许进入
不然不可强硬执行
我相信他们要不是不小心挖爆我家的管
不然就是知道有挖到,但管你的就是先灌水泥再说
反正盖起来你就什么都看不到
说没有图的这个部份
我事后也觉得有个前后矛盾的地方
如果你调不到图,那么你怎么这~么清楚
我家的管跑你家车库那边?
然后我也觉得
第三户人家之所以会鼻头摸著就这样甘愿自己处理
肯定也是他们用了同样的招式对付第三户人家
总之,这件事真的让我觉得很沮丧
花了很多时间做足很多功课结果无用武之地
除此之外就真的有一口气咽不下去
觉得,既然最终都是要自己花钱涂牛屎
但就是不想要让这样的人这么好过
让他们继续用这种方式招摇撞骗
想请教各位板友
我还有什么方法可行?
P.S
最后说件有点好笑的
我方水电跟设计师说钻洞发现是水泥
设计师问:“你确定是水泥?钻出来是什么颜色?”
我方水电:“我确定。就有点白白的啊!”
设计师:“等等,白白的不一定是水泥哦!也有可能是洗米水......”
作者: i2485jp (调皮的泰达米尔)   2020-05-17 12:34:00
帮推
作者: coliform (阿美)   2020-05-17 12:42:00
唉唉 辛苦了 只能说千金买屋 万金买邻
作者: tsaipiwei   2020-05-17 12:43:00
请律师吧,所有调解都要录音录影存证,口说无凭
作者: zyxcba5 (疑惑)   2020-05-17 12:47:00
调节无效就要走大工程了 走法律途径费时费力喔先找土木技师公会来做邻损鉴定 也知会对方
作者: showlive0214 (凡艾草)   2020-05-17 12:51:00
先看是哪个县市,再来研究怎么处理
作者: zyxcba5 (疑惑)   2020-05-17 12:51:00
查一下所处县市邻损相关法规 照上面的步骤来如果是台北市肯定1999打下去先让他们停工再说XD最基本起手式 工程行执照、施工许可先拿出来
作者: IS0987 (FQ)   2020-05-17 12:58:00
这种你就只能先告他,然后法院会找人去鉴定,就是这样而已阿找鉴定都是5-8万起跳QQ
作者: alanbread (欧买嘎)   2020-05-17 13:08:00
他肯定没申请施工许可,提示一下 工务局
作者: TobeyHo (Tobey)   2020-05-17 13:17:00
请律师吧
作者: IS0987 (FQ)   2020-05-17 13:27:00
上面有人提到检举,这要分两边来看,你检举他让他被罚钱,重点是你的问题还是没解决阿?而且他被罚完你要跟他谈的可能性就更小了另外很容易陷入另一个恶性循环,我就问一句你家都没违建?
作者: somanyee (Soman)   2020-05-17 13:42:00
透天室内装修应该是不用申请施工许可啊
作者: ting701 (耀你馆)   2020-05-17 14:25:00
这样看来、我们的法律还蛮废的
作者: IS0987 (FQ)   2020-05-17 14:54:00
法律一直都很废
作者: easyjob (hatefire)   2020-05-17 14:59:00
桃园检举会列管使照,和解完才给,但前提要在封顶前提出
作者: somanyee (Soman)   2020-05-17 15:52:00
满同情原PO,你家突发壁癌大概率是墙另一面被弄潮导致;污水管被隔壁弄破也是合理怀疑
作者: ayaka16 (应对优雅。互相尊重)   2020-05-17 16:22:00
专业问题请找律师,鉴定抓个15万,你自己考量一下。
作者: kingof303 (干战玄)   2020-05-17 16:45:00
你如果什么都说没钱 那就不用玩啦 乖乖吞了吧
作者: iuirigi (memorize)   2020-05-17 19:07:00
违建那么嚣张也太厉害了,既存违建年代久远只会列管,进行中的违建被检举会很严重,要请建筑师更变执照或是申请装修许可,动不动就六万起跳,谁的筹码高还不知道勒。如果你检举他们家,他们家检举整排,是谁会被针对还不知
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2020-05-17 19:36:00
给你条线索,透天共用壁理论上是没有防水层的,拆掉后他没整面帮你上防水漆,就产生壁癌了,剩下管路问题无解,吵没用,自己改管路卡实在台湾很多不照图施工的,你调管路图也没用
作者: claireliou   2020-05-17 19:37:00
连栋式透天完全不敢买,要买就要想到今天
作者: kusomanfcu (POE yea)   2020-05-17 21:38:00
重点在违建怕一起死,不怕死就没事XD
作者: leoth (小猫)   2020-05-17 21:39:00
你也贴到爆料了,我有看到
作者: Fujiwarano (???)   2020-05-17 21:42:00
连栋式透天要买社区管理型的 才不会遇到你这种状况想拆就拆还不管邻居的
作者: KyA   2020-05-17 23:57:00
设计师公开姓名比较快
作者: AGODC (我会游仰式了^^)   2020-05-18 00:06:00
找专业的律师处理,还有叫政府单位来看是否违建之类的
作者: jet9252000   2020-05-18 00:32:00
请律师提告,开庭时向法官声请进邻居家鉴定,只要法官同意是有强制力的,但是这之前最好联合另一间邻居,证据才会齐全,律师费也可以一起分摊。
作者: atten (可达鸭)   2020-05-18 10:38:00
先检举他,因为连栋透天大多都自己有增建,他没拿到增建的建照就请他暂停重跑吧,旧房子不动没事,一动被检举视为新的就会被拆,你可以google 翻修 违建等关键字,闹翻时的玩法...

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