主要还是看你到底想干嘛
屋况ok地点ok妳急卖换现金 自己实价登陆拉一圈
实价挂45天没人要 打九折卖45天没人要
打八折通常就秒杀了
去年永和一间实价15xx 底价1250根本没上市场就秒掉了
8折卖三个月换不了现金就是地点屋况真的不行GG
话说你无聊去/版上淡水 好像有一间华厦1F就银行估1170
入手1280现在开1150看旁边实登也差不多1100上下
但是挂半年卖不掉 这种就可能是物件不行的问题
买家谁管你入手多少装潢多少...
除非你入手比市价低很多XDDDD
不急的话 才是你说的开个你想卖的价慢慢钓鱼
你要钓鱼当然你高兴开多少随你 但通常就不用期待很快变现
急卖的人不用参考网络售价 高价卖不掉的很多都挂超过2年
你开高高的话仲介也就是拿你赚活跃度而已
※ 引述《wercell (wercell)》之铭言：
: 最近想卖掉手上的房子换现金帮自己纾困
: 找来仲介估价
: 简单看完房子之后
: 仲介一开口就是提签专约的事
: 我们说签一般约即可
: 但是房仲一直劝说(大概劝了40分钟)
: 我们只好缓兵之计，说会再考虑看看专约的事
: 接下来我们再问房仲，这个房子大概估价多少、可以怎么订价??
: 房仲：那你们底价多少??
: 我们：如果可以回收入手价XXXX元+装潢费用***元就太好了
: 房仲：所以你们底价多少??
: 我们：这样的屋况，你建议每坪卖多少??
: 房仲：先说说你们的底价是多少??
: 我们：那这附近跟我们差不多年份的房子，大概卖多少??
: 房仲：你们底价多少??
: 我们：我们的屋况算是好卖的吗??
: 房仲：你们底价多少??
: 这些绕口令般的对话，又浪费了40分钟
: 最后我们说：先这样，我们想好底价再连络你
: 以下是抱怨文
: 我们第一次卖房
: 就是不清楚这样的年份、屋况在这地区可以卖多少??
: 才找绿色商标上市公司的专业房仲来估价
: 很残念~~没能问到我们想知道的~~~市场行情及物件的优势、劣势??!!
: 问题1：签专约比成交房子更重要??不讨论我们的房子只鼓催签专约??
: 请问神通广大的板上前辈们，我若是换一位绿色商标上市公司的专业房仲，也是这样吗??
: 这是该公司的SOP吗??
: 问题2：一定要跟房仲说卖房底价吗??
: 房仲一定要我们说出底价，其实我们说了阿~~~
: 就是入手价XXXX元+装潢费用***元，我真心不懂他再问什么???
: 如果您也交手过绿色商标上市公司的专业房仲，请给我们建议，谢谢大家^^