※ 引述《ICHBINMANN (偶像路线!!)》之铭言：
: 小弟是自行开业律师，目前办公室是承租的，租金非常低（屋主佛心不缺钱）
: 但小弟自行开业七八年了，事务所人数增加许多，现有空间已无法容纳
: 简单来说，我已经无法再多请任何一个人，因为没位置给他坐
: 多年来一直有要迁移的想法，但具体作法反反复复无法下决定，想请各位给建议
: 目前是还不到急迫的情况，所以才能让我反复犹豫
: 本身我们这个行业的特性，没啥过路客，当事人都是慕名而来
: 所以，不见得需要在大路边或店面
: 但因为我们事务所人数不少，多数员工都是开车，当事人来找我们九成九也是开车
: 虽然不见得一定要店面，但小巷子多数停车困难，也怕难找，目前我的方案有三个
: 方案一 买预售或新成屋（五年内），店面，预算约三千万
: 优点是一次到位，虽然需要装修，但应该会快很多，而且贷款可以贷好贷满
: 自备资金比较不需要太多
: 缺点就是费用太高，而且我是用来做办公室，建商不管配多好的建材、厨具、卫浴
: 对我来说都是垃圾，因为根本用不到，换言之，就是白花预算在这里
: 而且要拆也不是（因为都是钱），但不拆，很多时候住家的考虑跟办公室就不同
你这个方案列的缺点人家有说装潢可以退回给建商
但你也知道装潢根本没多少
所以我不懂这个选项的真实缺点是啥
要我看就是律师其实不需要店面
用店面当办公室机会成本比较高
: 方案二 买土地自建，预算大概要两千二
: 优点是可以盖出自己喜欢的样子，空间规划、还有配备都不会有不需要的东西
: 因为自己买土地自建，有考虑养地的概念
: 所以，会希望找四十到六十坪左右的土地 面宽则是依坪数，至少要五米五到十一米
: 土地成本可能将近两千万，主建物我是打算盖文青风的铁皮屋
: 主要是因为将来我退休不做了，希望可以直接把土地卖给建商，所以不想有难拆的建物
: 缺点就是，土地贷款成数跟利率都会差一点
: 加上我打算盖铁皮屋，铁皮屋可能根本无法贷款，自备资金需要比较多
这个选项的真正缺点其实是建物折旧太高
我看过的自地自建嘴上都说我怎样怎样就好
实际上规画起来都不是那么回事
预算暴冲一倍都是很常见的
偏偏自地自建的人通常主观有点强
到时候要脱手要找认可建物的买家难找
所以最后都等于卖地,建物几乎都是半买半相送
: 方案三 找年纪大一点价格约一千三到一千五的中古屋
: 缺点就是屋龄旧，通常都是连栋一起盖，我外观再怎么拉皮，旁边建物还是丑
: 优点是，就算拉皮装修要花钱，应该是最省钱，而且里面东西都旧的
: 重新装潢成办公室，整个大拆魔改也不会心疼
这应该是最优解，好买好卖不赔钱,进可攻退可守
: 我心里最希望方案二，但最近土地价格太高，让我觉得没有这个价值
: 而且先不管有没有这个价值，最大的问题是我找了一年，我可接受范围的土地
: 面积符合条件的很多，但面宽符合我条件的几乎没有
: 而且买地加建屋，整个过程不知道要拖多久
: 虽然感情上觉得这个方案最棒，但我没时间可以这样拖下去找到适合的标的
: 至于方案一跟二，内心很挣扎，一个省钱、一个门面好看
: 三个方案让我无法决定，想请问各位的意见
: 很感谢大家的意见，但最重要的是跟我说你的选择跟原因啊，觉得2很差无所谓，也告诉
: 小弟那怎样比较好啊
你的决策就不动产专业角度来看很矛盾
办公室用店面是非常浪费的，但你方案一没考虑这点
让你去租高档 office 你又嫌租金贵,但其实台湾租金投报并不高
(你方案一预算3000万，乡下地方店面租金投报抓个4%就好，
有比你租办公室便宜??)
所以办公室那么贵很显然有其他的附加价值(新,漂亮)只是你不认同
问题你在 cp 最高的方案三又各种嫌弃旧房子跟不美观
所以我也不知道该怎么给你建议,因为你提的点各自互相矛盾
看不出来你真正在意的是什么
只能说你是看感觉行事的人,这种就是上网隔空抓药
我建议你把嫌贵的 office 租金资料,方案一二三最接近你需求的案件资料
包含建商给你的建筑条件都列出来,才比较有可能获得真正有用处的建议
不然就是只能得到各种通灵式的感觉建议文