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大家好，写这篇小小目的是要警惕自己，也给准备要买预售屋的朋友注意一下。
交手1:未拿到审阅书前就下订10万
版上老生常谈了，却还是疏忽了先订才拿审阅。
我看的预售屋今年年底就完工，因为已经进去看过样品屋跟实际楼层，就大意了。
结果被代销加注:若此价格经建商同意后买方反悔，则订金全额没收
造成拿审阅书回去看后发现许多不合理之处极难协商。
虽然今天去代销中心协议修改内容不同意后还是有退给我，但是极度不建议先订后审。
交手2:保固
当初在代销中心看屋，代销曾出示电脑图，说浴室防水XXX公分并保固N年。
因此我希望在审阅书中关于防水保固附注上:浴室防水层高度XXX，
结果也是不行。
我:你们比同期旁边一坪贵3万，既然你们有广告，为何不加注几个字呢?
代销说法:建商认为有做就是有做，何必多加注此项，我们不信任他们吗(??????)
交手3:尾款
我希望在尾款上从他们写的5万改成5%，建商不同意。
代销说法:这样是为你们好，贷款多一点尾款现金少一点不好吗?
放心啦，复验绝对让你满意(???????)
交手4:DM广告
在审阅书中有写到:现场模拟图与网络广告、DM为写意样示，一切以实际为准
代销请示建商前说法:不可能完全一模一样，外观会有小瑕疵。
代销请示建商后说法:若不一样欢迎你们来告，但是要我修改合约或附件上DM样示不可能。
交手5:二工
审阅书中有写到，建商会在二工施作某栋顶楼增建会议室有唱歌聚会功能，必须同意。
代销说法:那是建商特别为你们自掏腰包让你们有好的享受。
我:那以后被检举是谁要出拆除费用。
代销:所以才要你们签同意书阿，放心啦，自己住户不会有人那么白目。
我:可是你们DM上写说顶楼本来是做花园耶。
代销:所以阿，这是给你们的福利，要感恩。
我:那不对阿，我又没有要你们建，有哪个顶楼住户希望楼上会有人蹦蹦跳跳的。
代销:所以签了就代表同意阿。
(无限循环)
交手6:建材样示
审阅书关于电子门锁跟气密窗皆无写上与DM中相同的品牌。
代销说法:阿预售屋材料本来就会改变阿，一定给你们同材质甚至更好的。
我:我知道阿，但是你们都快完工了，
窗台跟门锁现场看都做起来了，代表你们已经用了，
为何不附注上?
代销:有做就是有做，不怕你们验，日后发觉不一样的全退(那广告干嘛打?)
交手7:不要表现的喜欢太明显
由于一直在同楼层两户中犹豫，不过另一户已经有他人先表明要看了。
也跟代销协议说若他人放弃则我们想转订他户。
结果代销在要签约日前的前一天打来说对方放弃，
然而由于代销之前看错建商给的价码，价格要比当初协议的多N万。(???????)
心得:
版上爬文后明知道很多与预售屋不得登载事项有异，建商就是不改。
故要买预售屋审约时真的要仔细看，你签了，日后有问题，自负诉讼的劳心劳力。
或许有人说我太龟毛，我也不否认，但是我对自己负责就好。
其他更多关于验屋跟付款等等天数也有与预售屋范本不符的我就不打出来了。
总之建商不鸟你就是不鸟你，
代销在代销中心也表明:协议书是给你看有什么不懂帮你说明的，没得协商。
故，要码先拿审议书看过没问题再付订金，先付后审就是被对方牵着走!

我比较想知道是不是每一家都这样

推

第一点是下订10万才能看合约，之后不签约没收10万的意思吗？好不可思议的建商

把建商跟案名写出来给大家参考啊

之前跟预售屋代销交手的经验也是这样，讲得天花乱坠但合约上一个字都不会提

我是觉得这些合约算正常.

建商就直说合约一个字都不能改 （看了）不能接受就退订金就好了

预售屋就是烂 真的好建商 不愁盖好再卖

其实你知道住宅花圃都二工嘛...这样检举蛮无言的xd

这种合约不OK，是我的话我不会签。

最近跟代销交手的经验真的不太好

另外有规定预售屋定型化契约不得约定广告仅供参考，他们

契约中说一切以实际为准，感觉有踩线，建议去问你的律师

其实我又遇到过合约签比较少 但是换更好的东西给你的建商说现在的客人都屎屎尿尿的我干脆些少一点之后多送给你你就会很开心也不会这么屎尿主要还是要看建商的信誉

推分享

10万之后要退也可以吧

第一项打错，代销附注是《买方》若反悔不得拿回订金。我承认自己不谨慎跟龟毛，感谢楼上网友的意见～

考虑成屋吗？看得到摸得到

超多毛 你不适合买新房子，买公寓吧，没这些争议

如果我遇到我就不买了，可能还有其他地雷没发现。

没听过预售签约可协商的，顶多就不卖你，买预售还是挑好建商吧

推一个保障我也遇过知名建商，但合约完全不保障消费者后来也退了，毕竟头款可能要花好几年才赚得到

觉得你还是买成屋好了

交手过几个代销真的很北蓝

你比较适合自地自建

这个是那个建商讲一下唛！超鸟的，人家说远雄怎样怎样，怎么这间这么垃圾远雄5525

你这样不同流合污 无法买房子啊....

个人觉得非北部的话，买地自建透天是CP值最高的。没必要买预售屋，争议很多，经常有合约纠纷，小小消费者怎么玩的过大建商 若不幸遇到1案建商(盖好就倒闭) 你甚至找不到人求偿

Sway最近几个单元有提到样品屋一些注意细节 没在看吗？

我跟原po情况一模一样，也怀疑自己太龟毛QQ而且直接被代销呛说不适合买预售屋后来有看到愿意遵守定型化的案子，原po加油

含金文章

本来就该龟毛，不然建商还以为我们赚钱跟他们一样简单

我也因合约问题退订单。签不下浑沌不明的合约！

看某楼推文就一副买方嘴脸

签奇怪的合约，到时候出事谁也帮不了你。建商名声什么的也没什么用，名声差的建商还不是照样卖。

每家都差不多，你可能会买不到。5%尾款比较重要，其他可有可无。

你不龟毛，签不下去+1

这一点都不龟毛 这个没差那个没差 完成后就会差很多

别买预售

疴有点太菜了

跟原po一样…最后签不下去，拿回订金，代销表示合约都是大家相同的版本没办法个别更改~

你不适合买预售屋

建议买成屋

之前也是先订 但看完合约太可怕 直接退订 预售屋要小心

基本上成屋才卖的建商都不缺钱 也不怕卖不掉觉得担心很多还是找成屋比较实际

建商基本都不会让你协商，就只能挑信誉好的

5%变成5万不乏知名建商，当消费者不知道说为你分担好

也许像国泰这种比较符合原po需求

这合约算正常吧 普遍预售都这样搞 新竹有的还帮外推阳台这种还蛮多人爱的基本上预售只能信任这不他们最后一个案子

我曾在代销的浅销期拿红单并要求著名若未正式签约可退订金 代销建商同意

哪个建商？退订刚好

哪家粪屋？

这些都是看建商，买卖房子除非政府强制法规样本，否则根本无解。另外，说实在的建商根本不在意你会买不买，所以不喜欢条款换一家～简单说无解...

是事实就讲哪一家每一家都一样，就全讲出来，一定会有不一样的业者出现

感谢大大意见，，但我只是小百姓，斗不过大建商，实在不方便写明。且用意并非斗建商，只是希望大家小心。

跟不得记载事项冲突的都违法无效但他赌你不会告都皮皮的

合约双方合意，不合意建议不要签约，楼顶空中花园或会议室后遗症都不少。

现在建商都很聪明 太鸡歪的都不卖 除非你真的很高价买不然都不卖 不会拿石头砸自己的脚

不是太鸡歪的不卖，是懂的用法律保护自己权益的不卖。

万一真的走到互告 建商几千万卡在那边谁会要 没卖还没事

感谢分享

直接去检举就好了！讲那么多干嘛？只是不要让建商是你去检举，但我认为他们极可能还是能查到就是了。

被告一般不会"几千万卡在那边"，原告需要提假扣押并且以请求金额的三分之一作为担保，才能够让建商卡在那边。民众大多无法拿出房价1/3的现金给法院担保。

预售屋感觉不是知名大建商 自住真的别碰orz

听你心得 我最近看的预售建商正常多了...很多都有注明

不是专家不要买预售屋。人家是投资客买来投资不是自己住的，房子好坏不重要。房子盖好了在看，有问题才能知道这房子好不好

现代人买房子贵得要死，保障却比杂货店买饼干还不如。

推

很多建设公司交屋款都不到5%,也有很多设施几乎都二工若很多条约没有照内政部的走,基本上就不要签了,风险太大

我觉得尾款跟DM这两点，应该每间建商都这样耶！尤其DM一定都会写一切以实际为主啊...如果你很坚持这两点，建议你别买

听起来问题不小，房子跟股票一样那么多，挑一个没有问题的，挑不到就继续等新建案出来，总会遇到喜欢的，买房子就是缘分，代销总会遇到傻b去签不合理的约……

总太也不让人家带审阅书回去看

这行业就是一颗粥坏了一锅屎

现在的检举流程第一步是让买卖方初步协商，一定会让建商知道是谁检举，但建商违法在先，肯定是得让步的，就检举下去吧

觉得合约不合理就退订

还敢二工阿 呵呵

看形容，这家建商真的不老实

我遇到的也同样情况，合约书都不给改，不给加但书

二工那个只要住户觉得吵或者想弄管委会或者不爽建商都有可能有人去检举

推楼主良心勇于揭发房产恶习给新手

感谢分享！

朋友说最近有遇到很类似的情形 该不会是泽X建设？

感谢分享

我觉得都还好1346应该普遍都长这样 1就差在应该要给人退的你不下订他大概也不让你拿审阅书回去 可能就现场看反正有疑虑就不要买吧 然后二工那个不要以为自己住户就不会怎样 我们最近就遇到了~~ 一条一条检举写得清清楚楚全拆了~