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大家好，写这篇小小目的是要警惕自己，也给准备要买预售屋的朋友注意一下。
交手1:未拿到审阅书前就下订10万
版上老生常谈了，却还是疏忽了先订才拿审阅。
我看的预售屋今年年底就完工，因为已经进去看过样品屋跟实际楼层，就大意了。
结果被代销加注:若此价格经建商同意后买方反悔，则订金全额没收
造成拿审阅书回去看后发现许多不合理之处极难协商。
虽然今天去代销中心协议修改内容不同意后还是有退给我，但是极度不建议先订后审。
交手2:保固
当初在代销中心看屋，代销曾出示电脑图，说浴室防水XXX公分并保固N年。
因此我希望在审阅书中关于防水保固附注上:浴室防水层高度XXX，
结果也是不行。
我:你们比同期旁边一坪贵3万，既然你们有广告，为何不加注几个字呢?
代销说法:建商认为有做就是有做，何必多加注此项，我们不信任他们吗(??????)
交手3:尾款
我希望在尾款上从他们写的5万改成5%，建商不同意。
代销说法:这样是为你们好，贷款多一点尾款现金少一点不好吗?
放心啦，复验绝对让你满意(???????)
交手4:DM广告
在审阅书中有写到:现场模拟图与网络广告、DM为写意样示，一切以实际为准
代销请示建商前说法:不可能完全一模一样，外观会有小瑕疵。
代销请示建商后说法:若不一样欢迎你们来告，但是要我修改合约或附件上DM样示不可能。
交手5:二工
审阅书中有写到，建商会在二工施作某栋顶楼增建会议室有唱歌聚会功能，必须同意。
代销说法:那是建商特别为你们自掏腰包让你们有好的享受。
我:那以后被检举是谁要出拆除费用。
代销:所以才要你们签同意书阿，放心啦，自己住户不会有人那么白目。
我:可是你们DM上写说顶楼本来是做花园耶。
代销:所以阿，这是给你们的福利，要感恩。
我:那不对阿，我又没有要你们建，有哪个顶楼住户希望楼上会有人蹦蹦跳跳的。
代销:所以签了就代表同意阿。
(无限循环)
交手6:建材样示
审阅书关于电子门锁跟气密窗皆无写上与DM中相同的品牌。
代销说法:阿预售屋材料本来就会改变阿，一定给你们同材质甚至更好的。
我:我知道阿，但是你们都快完工了，
窗台跟门锁现场看都做起来了，代表你们已经用了，
为何不附注上?
代销:有做就是有做，不怕你们验，日后发觉不一样的全退(那广告干嘛打?)
交手7:不要表现的喜欢太明显
由于一直在同楼层两户中犹豫，不过另一户已经有他人先表明要看了。
也跟代销协议说若他人放弃则我们想转订他户。
结果代销在要签约日前的前一天打来说对方放弃，
然而由于代销之前看错建商给的价码，价格要比当初协议的多N万。(???????)
心得:
版上爬文后明知道很多与预售屋不得登载事项有异，建商就是不改。
故要买预售屋审约时真的要仔细看，你签了，日后有问题，自负诉讼的劳心劳力。
或许有人说我太龟毛，我也不否认，但是我对自己负责就好。
其他更多关于验屋跟付款等等天数也有与预售屋范本不符的我就不打出来了。
总之建商不鸟你就是不鸟你，
代销在代销中心也表明:协议书是给你看有什么不懂帮你说明的，没得协商。
故，要码先拿审议书看过没问题再付订金，先付后审就是被对方牵着走!