※ 引述《jizzCPBL (JC)》之铭言：
: 在台湾的建商很喜欢买一个区域的地 分别开一期、二期、三期... 当然价格也就越开越
: 高
: 有人说预售屋不要碰，但老实说如果建商不错 你买新成屋就会比预售屋贵呀
: 不错的建商 在预售阶段就被秒杀了
: 这几年的建材、土地，和工人成本也越来越高 也导致预售屋价格越来越高
: 我们要求品质之外，也希望房价不要继续涨Orz
: 这波疫情 成屋价格谈的空间比较大 但预售价格还是很硬
: 这段时间房市冷下来，经济也冷下来，疫情结束之后，可以期待预售屋价格下修吗？
我觉得要看地区 区域别 还有景气衰退幅度
先讲景气衰退幅度
我觉得这个太难简单说了
我这边先假设蛋黄折10% 蛋白折10~30%
预售屋是建商拿跟政府购买 或自办都更(或地主)的土地来开方
这又分成都市计画 跟建商养地两大种类
养地我拿丰邑在新竹县二的新建案来说好了
那边都是建商养10年以上的地了
如果今天他要自砍30%才能卖 他干脆封盘不卖了 然后慢慢盖
这也是预售屋的交屋期限为什么讲明年交屋 却都压政府规定的最后日期
然后讲另一个极端特例
新北之前有重划区 政府要求取得土地后2年后开工才有奖励容积
5年内必须要盖完
如果5年内没有开工或是11年内没有盖完 政府就可以收回土地
在这种压力下 濒临期限的建商就很有销售压力
毕竟重划区盖好不卖的税相当惊人
甚至有听说建商盖好却因为价钱不好 又不想廉售
自己找亲戚整栋买下 然后合并成一户 用自用税率减免
在这种情况想要看到预售屋降价就比较有可能
但腰斩什么的就不要想了
这种情况他宁愿不卖