楼主:
ECFA633 (ECFA)
2020-05-09 19:24:59各位版上先进好，小弟最近看了一个两房建案，但是看房经验不多，
不太知道这样格局有啥优缺点，还请各位大大帮看一下，
https://imgur.com/PjwVwTT
权状24坪多，公设37%，阳台面向南，
因为阳台不大，又离老家近，有平面车位可利用，所以有点心动，
全栋不使用瓦斯，一层四户格局都差不多，单电梯，
预计顶多住两个人，请问这样的格局有什么重大缺陷吗？
先谢谢各位大大了！
作者: OptionWinner (专家) 2020-05-09 19:44:00
我家狗住的比你大间
作者: thinmon (你好瘦) 2020-05-09 19:50:00
公设比好高喔
作者:
jery1017 (jery1017)
2020-05-09 19:51:00这版几乎是贪婪的房仲 楼主可去m01问
作者:
KAINTS (大安Eason哥)
2020-05-09 19:51:00暗厅
作者: jackyjow (淡定人生) 2020-05-09 19:55:00
小暗厅
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2020-05-09 20:02:00只有一个前阳台，如果不给晒衣就只能买洗脱烘如果是我会希望厨房客厅交换 可是水区通常不给动
作者: dfuh916 2020-05-09 20:22:00
禹顺？
作者: sportagent (乱看一通) 2020-05-09 20:27:00
一楼爱狗人士，居然自己睡狗屋，主卧给狗睡
作者:
tskier 2020-05-09 20:56:00可以多看几间再决定喔
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-09 21:13:0014坪之王
作者:
vendee (外面好危险)
2020-05-09 21:26:00两房两面采光就很好了，顶多户数少管理费电梯的问题吧
以这坪数来说 主卧还蛮大的，还能有两面采光，但是缺点就客厅是暗厅，进门走道需要从客厅穿越
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-09 22:00:0014坪不能更好。这个坪数最好直上洗脱烘，不用晾衣服（甚至洗衣机放厕所）。不要暗厅那就暗房更惨。如果这建案有更好的大坪数，那很有可能把当层管道设在最小的那间，所以你这间会有特别粗的梁（包管线），梁大小要特别问清楚（可能会超过你想像的粗）。
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-05-09 22:22:00坪效比高就是没分内外 这样算很强
作者:
leojoy (阿帆)
2020-05-09 22:32:00公社比好高
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-05-09 23:54:00
小坪数两面采光就有80分了
作者:
ssttyy (哈哈)
2020-05-10 01:11:00A1的厕所跟厨房太近
作者:
matmoki ( )
2020-05-10 01:23:00一般人习惯阳台靠窗，厨房找个采光不好的角落塞，但我个人很爱这种开放式厨房紧贴阳台，客厅往里面一点没差，看电视根本不用这么亮，不要是全暗厅就好，你应该要烦恼的杂物收纳，因为这坪数再做系统柜会有的挤。
厨房没放电器柜的空间晾衣服在客厅旁，如有朋友来有点尴尬
作者: kiachang (小米) 2020-05-10 01:57:00
A2比较好，A1厨房旁边是厕所怕油烟排不出去。我旧家格局很像A2，煮饭时会客厅都是油烟味且夏天超热可能因为前阳台晒满衣服所以空气不流通。至于朋友来家里因为都在客厅活动，很少走到厨房所以不太会看到晒的衣物
A1蛮好的门口进来面对厨房的方向做个高柜这样隔出个玄关，柜子当鞋柜又把厨房挡好，解决开门见皂和油烟的问题房间都朝南，卫浴又开窗，很棒。然后大推洗脱+烘衣机，上下叠不占空间买了瓦斯烘衣机，保证你后悔太晚买啊一个阳台就别晒衣服了。种些花草。
不过要考虑总户数如果太少以后管理费够不够维持的问题喔
作者:
yawenla (热血爱旅行)
2020-05-10 19:32:00公设比好高啊…
作者:
tku1178 (A New Hope)
2020-05-11 20:41:0037.....