很多人问怎知道实登真假 签约前先鉴价
很简单 拿着地址找银行（贷款）鉴价
自由业的可以找公务员朋友帮忙鉴价
没认识公务员就找家人
鉴价而已不用紧张
贷不到八成就是灌水的
现在银行很少会给你超贷 而且银行鉴价看的是未来地段跟建物价值
跟建商 房仲在那里自己喊爽的不一样
而且也可以避免掉 签约后鉴价贷款成数不足要自己贴价差的问题（避免被当盘子啦）
（不要跟我说信用差，信用差的你连贷都贷不出来）

银行鉴价的方式...就实登跟问仲介~而且每间口味不同我就有一个台南最热闹中西区店面 从1200-1800不同价从公营老银行最低 到商业银行估最高

有没有八成是看你的条件 银行鉴价会有一个数字出来 再用你的条件看有几成

请问银行说：18/坪，车位也是以这金额算吗

人跟房子是两条线 但会互相影响 今天人条件好 还是高

今天假设成交1500万 银行鉴价未必有1500万 假设只有1450 再用你的条件去看成数

民营银行会比较宽松，但利率会高一些

………外行人说外行话 ！

自由业先砍一成XD

同样一间房子 公务员可贷八成 可能企业老板都贷不到八成。跟人比较有关系！跟房子鉴价没有很大的关系！鉴价只是鉴价 ！很多都是打去问附近仲介行情的！

找仲介或代书配合的，买贵也贷得到啦

找农会最准 农会鉴超低的

推自由业先砍一成哈哈哈

银行好像是用自己的交易数据库来看鉴价

请问鉴价不到成交价的例子多吗？

银行就参考实登和打电话给我们 每间银行鉴价落差很大

我也听说是实登跟仲介

有的15坪以下不贷 一楼贷特别低 金额太高要送总行装潢还可以8+1的 不用拍照的 要找对银行

超多鉴价不到成交价的啊 中古都这样啊 新屋才有可能接近！

建材跟建商的品质也会列入鉴价条件吗？

银行怕风险又想赚利息 估低点但还是愿意借

如果房价正在涨 很高机率鉴价不到成交价 因为实登也找不到这个价钱尤其上一笔实登是一两年前的那种

店面也是啊 50年老店面鉴价超低！

笑死我了，银行都打到仲介店头问价格，你还在觉得大家都在骗你就自己最聪明，插滴滴滴滴跟你再说个秘密吧，仲介常常拿一张鉴价单给你看告诉你这间房子银行鉴价多少巴拉巴拉，其实那个金额也是仲介填的，然后银行其实跟仲介也是有不能说的伙伴关系，所以那些鉴价嗯，不用感谢我插滴滴

倒果为因...实登反而是银行鉴价的依据，有时贷不到八成的，是因为社区实登成交上笔是几年前的事...有时实登资讯是落后的，银行没资讯鉴不到现价，就会趋于保守

鉴价还是参考实登阿

直接问可贷多少比较快，有的鉴价高但成数低，有的鉴价低但成数高

这篇好多仲仲在跳脚 真有趣

跟代书找的人有关系....还有八成要看区域，五股树林板桥可贷成数都不同银行端有自己的客户评分系统，贷不了也要看你自身条件..你姓魏买帝宝金9成9帝宝就

别人说跳脚就算了 不同论点 原PO就说人跳脚 那您只是想硬要别人接受您想法 尽管是不一定正确的…

一般来说个人条件>鉴价，只要没有太偏离行情的话大概都会按照合约价格贷款！赖家狗买狗屋例外，牠要找狗银行贷狗食

我买土地跟65年透天可以贷8成，我朋友25年大楼贷7成，一样市区，那你觉得是什么问题呢？

鉴价银行打电话给当地房仲说成交多少 打个8-9折就是他们鉴价最快的方式了 重点应该还是收入占因素比较大....

听你在那边乱教，我整天接一堆委外估价的打来问行情，跟你讲一招最快啦，跟信义拿实登，我们不做价的，甚至用印资料都直接现场印出来的还有你能贷多少跟地段屋龄行情的关联远小于你个人的收入、资产证明

我看不太懂楼上最后一段再说什么==！收入跟资产 就是银行认定的还款能力不是吗？怎会比地段行情的认定还小？我举例来说 我买房我存款簿有一千万 我要贷款一千万 你觉得银行不会核准？还有信用差 一样可以借的出来好吗？看你代书的能力啦！连这个都不知道还在那边乱讲！（我亲自做过的案件债务协商过的买方还是能贷款！）你要反驳请拿实际案例证明！

万一行员跟你说买贵了，是否就真的不买了？

可以去国泰的线上房贷申请 职业别那边由上到下就可一目了然自营商确实是在一般职员下面,而且已经是后段班了...

个人资料好，银行可以估到实登以上

幻想王?

原po说的不错，买屋前真的要先找认识银行或朋友先鉴价，假如该地段鉴价是500万，但买价是600万，这100万的差额是买方要自掏腰包，再去看银行500万，愿意贷多少成数给买方，买方的初始负担加重，但若是买价600万，银行鉴价700万，等于贷款金额可拉高，所以购买地点真的很重要，这也是买房资讯的小技巧哦。

推文中有崩溃的狗

白痴狗又吠了 zzz

银行不是不能超贷，而是不给一般人超贷。没有利益输送，干嘛给你超贷？

我有疑问 我送不同家鉴价结果差很多怎解

崩溃狗嘴真臭！

白痴犬真的欠人干 可怜呐

楼上嘴臭！

银行鉴价除了看实登 仲介网站还有行内系统估过同社区或附近的资料 然后再根据你的买卖价斟酌调整