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2020-05-07 15:54经济日报 记者黄阡阡／即时报导
堪称第2季土地交易亮点的“大南港案”今（7）日下午开标，据了解底价近260亿元，开
标前已有12组投资人领取标单，背景不乏寿险业与开发商，最终由富邦人寿以282.87亿元
得标，溢价率达到9.64％，每坪土地价逾375万元，创南港土地单价新高。
本次标售的“大南港案”地主众多，分别为国扬实业持有40％、威力国际10％、和桐子公
司和信成持有21.25％、工信子公司展邦建设12.5％、弘辉8.75％、定利开发7.5％。
该基地北侧面临南港路三段，西侧面临东新街，土地面积广达7514坪，土地使用分区为商
三特、容积率353%，可容积移转上限为3成，日前委托普华国际不动产进行公开标售，并
吸引12组投资人领取标单，最终开标由富邦人寿、新光人寿出手，富邦人寿以282.87亿元
拿下，溢价率达到9.64％，显见其势在必得决心。
世邦魏理仕台湾估价及咨询服务部主管施甫学表示，此次大南港所有权标售案引来高阶实
力买家出手实为预期中的结果，积极抢标程度不输早先信义计画区的数宗标售大案，主因
是此案具备大基地能有效满足投资人多元的规划需求，加上南港后势发展看涨。
“大南港案”位于东区门户计画枢纽位置，而东区门户计画主要由国家生技产业廊带、流
行音乐与文创产业、软件及会展产业为主轴构成，并有四铁共构的南港车站发挥高效交通
转运功能，结合区内多处重划与更新计画，南港区都市发展面貌焕然一新，近期瞩目之大
型开发案“世界明珠”，更使市场目光聚焦南港东区门户。
心得：
土地每坪375万 容积率353% 容积移转上限为三成 低利时代应该不算贵吧?