条件：
在下老家在高雄农16大顺一路有间20多年大楼4房，几年前已缴清房贷。
目前手边可动用的资金大概只有150万以内。
需求：
北漂念大学后就留在北部工作
老家也只剩家父退休后独自居住
觉得如果我只是偶尔回家的话
以目前情况来讲实在是用不到四房的空间
另外也希望能让家父有更舒适的居住环境
目前想到以下方法：
1. 把房子卖掉(房屋之前找人评估可卖约700多万)，再买间稍小但较新的房子给家父住。
2.把旧房子再拿去贷款买房出租
等有稳定现金流后，再考虑出售旧房买新房。
3.贷款买新房给家父住，把旧房出租负担部分贷款。
但爬文后发现四房在出租市场较差
因此感觉难以达成
因为不懂投资或房地产
想请教以上条件能有更好或更聪明灵活的作法吗？
谢谢。