讲实际回过很多次了 随便看我的文也都是说做多新竹 原因无他 薪资
这篇只针对一定要买的 超级想买的
嘴硬说 我租房啊 30年后回去南部退休阿 怎样?? OK 回去 拜托快去
南部人最好通通都回去 嘻嘻
我之前一直没有补充一下新竹有个强势点 台北候补选手
基本上是这样的 台清交成 很多台北人 然后科技业大概就台北新竹
只要是符合这种状况 就是秒买 父母也大多支持 因为绝对不可能 干30年之后回去台北
一定是更买不起 那不如买个新竹 搭搭高铁 那至于桃园跟新竹完全是不同市场 没问题
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买房 就是要学会妥协 因为我们都不是神 郭董那间房 也是买二手的
平常对自己人生都在妥协了 考不上台大医科 粪校也是念
老婆没有维密天使身材 还不是结了 没有人对自己房子有满意的一天啦
人性就是这样
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然后再给大家解开一下宝丰昌心结
基本上 就是一堆人没当过建商 才在那一直靠腰都我们得错 建商谁都可以当
只要你有钱 开个公司 你就是建商 枪都不用买 懂?
拿一笔钱 去买个土地 银行融资 找建筑师 找营造厂 找销售 很粗略是这样
会有品质问题就是营造厂那关出问题 但是吼 建商非常无辜的
我找每个包商签的任一工项的合约 难道里面会写说
请故意让建物漏水 请让建物倾斜 请让工地肮脏 请让工人危险 请随意赶工????
这里都是出社会 至少看过一些合约范例的大人吧?????
合约大部分都是总价承揽+施工本体+保固+保留款
你是建商你会怎样签合约 当然是无风险套利一发
如果给买主2年漏水保固 你会跟防水厂商签几年保固??
这比道歉露出胸部还基本常识吧?? 到底有没有在社会混过啊?? 智商??
至于台湾这施工品质 就是你我共业 不用囉嗦 全台湾都在互相压榨彼此劳力
你被老板压薪 然后你去压榨服务业 然后买东西一直砍价
所以就会得到毒油+漏水屋 这种结果 不爽可以来欧美这样 各种高薪高消费 品质比较好
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大概有两点会被靠腰啦 你是建商 赚这么多 你要帮忙过滤品质啊
第一点 建商没有赚很多 翻翻国税局的建商利润 有缺资料的案件 他们是抓利润20%(印象)
这是高抓了 有赚多的错觉是因为杠杆 还有土地增值
不过下一个案件 又把赚的钱 吐回去给地主搂 土地永远是涨最快的
第二点就是 不然干脆我只赚 银行融资+找建筑师+管理销售这部分的利润就好
反正要是盖预售 营造厂让屋主自己去找 品质你们自己去吵 我就赚你总额10%就好
就凭我眼光精准先卡到土地+整合土地的精力 建筑师这部分的精力
10%顾问费应该是不算多啦