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内文：
新冠肺炎疫情影响，中古屋4月交易趋缓，包括信义房屋、永庆房屋、住商机构、台湾房
屋、中信房屋等，昨（30）日统计内部交易资料显示，交易量普遍较去年同期衰退，以信
义房屋交易量为例，全台4月交易量大致与3月持平，但与去年同期相比年减约17%，且六
都表现与上月相比涨跌不一，都落在一成以内，但较去年同期全面衰退。
不过，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，4月下半月的买气已经明显优于4月上
旬，“股市回稳、加零（新冠肺炎零确诊）发酵”有助于递延买盘逐渐回笼。
统计资料显示，景气最敏感的双北市，交易量回升速度也相对较快，台北市4月交易量较3
月增加7%，新北市则较3月持平，但若与去年同期相比，六都交易量全面走跌，台中市年
衰退超过三成最多，其次则是台南市减少25%，台北市、桃园市及高雄市也有15%~20%的量
缩，新北市交易量仅下修8%。
曾敬德表示，面对这场疫情、经济休克与国际股市大幅修正，4月交易量年少17%的减幅并
不算太剧烈，观察国内房市从4月14日疫情在国内出现零新增开始，搭配国际股市触底反
弹，买气在4月下旬明显回笼，显见疫情至今仅改变民众购屋信心，并未扭转民众实质的
购屋需求，若疫情持续受控的状况下，买气有机会逐步逐步回笼。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，通常第2季是房市交易旺季，但今年受到疫情影响
，无薪假、失业潮新闻频传，让民众对于消费与支出都转趋保守，不过观察4月看屋量没
有减少，显示买气仍在，只是现在看屋民众普遍抱着捡便宜心态，出价意愿较3月降低约
一成左右。
谢志杰指出，反观屋主则因央行降息，目前房地利率已是历史低点，让房屋持有负担减轻
，没有急售压力，加上国内防疫措施获成效，甚至出现多次新增“0确诊”，反而让部分
屋主出现惜售状况，不愿调整售价，让买卖双方价格认知差距难拉近，交易量欲大不易。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨分析，今年第1季表现不俗，加上新冠肺炎疫情目前控
制得宜，捡便宜的买方将陆续回归理性，未来能否延续交易力道，值得留意。
心得：
到底现在是，往上喷还是像下跌呢，又是多空交战，就看这波疫情会发挥到什么程度
目前浑沌未明。