现在工作在都会区，有100多万存款，
不喜欢北部冬天湿冷的天气，
想退休后再回花莲买房，冬天比较温暖
但现在花莲房价也被炒的太高，
一坪24.5万，想买30到35坪
租房应该还是比较划算吧？
未来少子化，都会区是不会跌没错，
但花东没工作机会，
应该有机会一坪跌10万吧？
如果现在一个月租金1万，
就算房租涨到2万，
抓平均1万6
15年租金，1万6*12*15=288万
现在买房:24万*30坪=720万
15年后买房:14万*30坪=420万
现在不买房，扣掉房租也还是赚12万，
买35坪就赚更多了，
而且可以现金买房，
还赚了15年房贷利息，
15年的薪水可以买股投资，
如0050，兆丰金或是中华电信等股票维持资产价值，还可以赚股利，
请问这样打算如何呢？

现在死亡率大于出生率，台湾人口慢慢减少中……

花东那价格之后一定崩盘

如果你想买的地方大家也想买就不一定

参考日本,非大都会区应该是没人要住

除非台湾移民政策改变，否则台湾人口老化还有人口减少是必然趋势。日本少子化，很多偏远村落后来人口老化及居民愈来愈少的问题，将来在台湾会重现（应该说已是现在进行式了）。

赌看看啊 十五年后开奖

本版精神: 15年后，大家退休都来花莲置产，喷翻才对。

多数人还是想待都会区吧

假设你觉得15年后会跌很多 代表没啥人想买 其实你可以现在就去买没人想买的地方 比如山坡地如果你现在也不想买那些便宜的地方 怎么会觉得自己十五年后会想买？

喜欢那个环境就买，以后的事.... 谁也料不准

如果工作在那就会买啊，但就因为不是才考虑，不然负担很重，考量未来因少子化，人口集中都市，花东跌到正常价位应该可以期待吧，请问花东维持现在价位或上涨理由是什么?都会区炒没办法，花东也那个价真的很夸张，拿山坡地跟花东比逻辑也是很妙...

15年后...早就统一了吧

少子化要真的出现影响，再20年吧！可以赌一下

我是想不到不跌的理由，愿闻其详买东西你如果预期会打折会等，怎么买房就不等呢？会统一那都不用买了吧..

有需要再买 那里炒不动了

现在进行式 云嘉的乡下人口外移很严重

少子化“可能”会跌，但“通膨”15年后付出的金额总是胜过现在吧......

少子化会跌啊 到时候那里可能商业活动和医疗等等都远不如现在 你还会想买吗？

薪水没跟着通膨涨，花东房价会跟通膨涨?北部的冬天实在无法忍受西南部又太多污染，住了应该对身体更不好，只剩东部了

花莲有不少台北人在置产，当地人都买中古屋较多

现在也有很多便宜的地点 你可以考虑

花莲市到时候也便宜不到哪边去吧你说花莲偏乡变便宜我相信 但是花莲市区怎么可能别傻了 每个地方的精华区都不会便宜到哪边去的拉

如果你嫌太差 那当花东真跌下来时 你也一样会嫌

利率那么低谁要赔钱卖？顶多持平

价格是“结果” 就是“没什么人想买” 才会“跌”

一堆人幻想以后跌很惨，纯少子化就会跌爆？

花莲市区对比都会区还是乡下吧，住惯都会区的人会买乡下?

欧欧，那照这个逻辑现在很多人想买价格才那么贵

所以没幻想少子化对都会区会有影响啊，对乡下会有影响啊

在家用自己的价值观在评论房市的人

没人请问房子卖谁?

你就是想买的人啊，如果连你的买盘都不在了再来想涨跌吧

不会到没人拉 少子化 现在健保拉长寿命 人是会少到哪

我没有嫌花东喔，我想买的，我是说当少子化发生，老年人口消失，人口还是会往都会区集中，所以都会区还是抗跌，但乡下不跌的理由实在想不到而已

花莲房价在于观光.如果15年后政府放弃观光,那花莲房价就会很便宜.如果政府死不肯放弃观光.那花莲15年后房价也是惊死人.你比较一下台东房价就知道..XD

少子化后，花东人口愈来愈少，迟早跌，但没人没店机能会更烂，这样你还会想去住吗

东部的发展重点应该是苏花高做好房价一定起来

花莲市区离大医院近的其实很适合退休生活易涨难跌吧

少子化只会让人更往都市集中乡下会像日本那样老人村甚至无人村

花莲房子都在外地人手上，量少价不高崩盘不易房仲投客合作已久，cp值高的房流到自住客手上很难

精华区哪里会跌，东部也是，别做梦了

东京都会大跌了，台湾都会区不敢说跌，花东可胜过东京保持不跌??都会区的大医院比花东更好吧？不就更适合退休生活?日本的投资客房仲输给台湾房仲投资客?

本版一定喷的啦 还问

都会区涨我认同，但乡下涨拿出可以说服人的理由吧只会鬼打墙一定涨，不会跌实在很没逻辑台湾观光品质如果不改善的话，要观光应该都会出国吧，同样价格玩日本cp 值还比较高

当买则买，十五年后谁知道，万一大陆人来了？

大陆人来了宁可不住台湾看看香港多可怕

花莲除非店面不可能24.5万吧

花东15年后我想不出来有什么涨的理由

今天查591，5年以下电梯2-3房，24.25万左右

观光跟你想的不一样..XD基本上花东这几年暴涨都是因为观光.

我在花莲这么多年愈买愈贵 除非你是想买瑞穗光复那种

相对于云林,云林涨幅就远不如花东.就是观光威能.当然云林的像斗六,其实也有涨.那是因为利率.少子化对云林有一定的影响.但是利率影响在斗六市区会大于少子化.

不然新成屋24、25万的都是你这种年轻人买的 都在市区

当然非斗六市区,而是旁边的那些小村落,就崩溃的很悲惨.

你可以去买花东纵谷那种空了20年的透天 20年前100多万

例如路克不来,其实花东不动产有受影响.

现在也100多万 20年后还是100多万 但那种连我花莲人都

请问观光跟我想的不一样的理由是什么?不就是有观光客，有人潮就有钱潮，就买房做生意?但当品质不改善，人潮都往国外去，怎么做生意?房价如何能持续涨?日本人不会观光行销，所以东京房价下跌的那么惨?

但是市区你不要想了 花莲市的腹地超小 小到几乎没空地盖出来一坪卖24、25万的买家不是两夫妻都军公教就是退休金1、2千万买房不贷款的那种 15年后不可能降价卖

你又极端解释..XD那请问,台湾人是去日本多还是在自己台湾玩得多..XD另外,请问路克时代,路克是全都跑去日本.还是也有不少人来台湾?你这样解释,那全世界只有苹果手机存在,其他品牌早就倒了.你为啥要极端解释很多东西?可口可乐比雪碧好喝,为啥雪碧不倒呢?你把一个状况无限扩大解释,然后想要市场跟着你的极端解释走很难拉.就像,我为啥要去日本,我去美国欧洲多爽..XD林杯不喜欢小日本,从来不去日本.你看日本有因为美国欧洲比他好玩就观光倒了吗?没有阿,我不去你会去不是嬷?那你不去花莲,有其他人去就好了.对喔,我这辈子还真的没去过日本..XD..

你知道邱复生在花莲搞1个水岸饭店宅 20坪 5年前我们一群人跟他出20万他不卖 结果现在开43万只卖香港人吗花莲有它很特殊的市场 但是你要捡便宜也是有的 就是我说的那种很老的社区 年轻人都不住的 透天2、300万

另外日本最近迭是因为,他持有成本很重.以及市中心的房子都在少数人手上,租屋比率不低.持有成本高的地方,房价跟租金的连动性比较高.就像美国房价也下跌了.

邻居从中午就开始坐在门口喝酒的 应该15年后还是不涨

今天新闻美仑海边建地成交一坪46万 5年前才30万不到我就纳闷了疫情跟陆客把花莲重创成这样 土地还飙新高结果打听最近来猎地的都是外县市建商 都买大坪数建地

它们认为路克不来只是暂时..XD就像倒了一堆旅馆,但你看倒闭后,都有财团跑去低接.也就是那些本比较粗的就去捡便宜买起来,称到下一次观光旺季.有点像股灾跑去抄底的概念.

花莲建商感觉最近一直挨打 人家外来的财大气粗

就比谁钱比较多.并且因为利率下降,所以抄底风气更盛行.因为资金成本大幅下降.

而且花莲这2年的新建案 比较有规模或点好的 100%都是外来的建商 本地建商只盖的起那种不到50户 连24小时管理室都无法维持的 花莲根本就是资本家的殖民地啊

全世界都是资本家的殖民地.全世界的中小企业都在衰退被大财团给竞争掉.

XDDD

利率低的时候,只要有一丁点利润,就会有庞大资金去抢.

目前我看过花莲的地主可以跟西部角力的 只有做大理石

你整个被巴到死.西部其实还算还好.

业的那种 卖大理石赚的钱全部拿来买地养着他也没差

如果兴富发国泰远雄宝咖咖这些进驻.就刺激了.喔东部拉.东部这些大只的还没大举过去抢市场.

例如兴富发,他老板持股也没很多.所以他几乎都是拿投资人的钱到处抢市场.他本业又再炒股.因此他对投报率要求并没很高+规模经济.他可以复制名师的设计来盖,外加规模经济成本又比较低.所以通常他都是市场的恶性竞争的佼佼者.他杀过来,在地建商就跳脚,甚至有人就整个萎缩掉.宝咖咖也差不多.远雄国泰则是背后还有金融业支撑,所以资金成本压力更低.

我是乐观其成啦 不然盖那种以后连管理员都没有的还卖这么贵 花莲的建商其实有点不长进

没有竞争就不会长进这很正常..XD中小企业最喜欢SOP赚钱...直到他意识到他要被打趴.

花莲不错啦 不过台风天就蛮可怕的了想像一把年纪还要半夜处理漏水和停电我小时候住东部都不想回去了

我看完花莲的新建案之后再去看高雄的 高雄根本超高CP但高雄很有趣 大楼跟透天落差极大 比方说市区30坪大楼600万好了 25坪土地的透天要2000多万花莲市区大楼跟高雄价钱差不多 透天只要1千万而以

花莲观光还是很猛喔 今天想定五月太鲁阁晶英酒店几乎都客满阿 搞屁阿 不是说观光旅馆业要倒了吗

晶英那种是特殊的啦 市区做陆客的只剩一口气了

那你有花莲比较好的酒店推荐吗比较偏僻但是风景不错 可以休闲度假轻松的

远来？或理想大地

太鲁阁山月村可以考虑看看

花莲跟双北高雄不一样啦 市区20mins车程外就农地了是要怎么喷 囧

农地变更现在很困难,几乎不用想.

你有听过通货膨胀吗？

其实不是通货膨胀为主因,主因是利率.你不会借钱买便当,但你会借钱买房子.因此,QE的奥义就是,我的量化宽松并不会直接让物价暴涨.因为QE的奥义在于低利息借贷..所以QE推升资产的价格,包含股票债卷不动产.但你的面包和便当,以及你的薪水,影响非常低.至于通货膨涨也是存在的.但通膨的比率跟QE或是利率比起来,太低了,低到可以忽略..XD

少子化人口流失 迟早会跌的

看完还是不想买，2*万都可买双北重划区了，有钱人要置产为何不选更有成长性的六都?或是国外房地产，股票?他们应该会将资产做更有效率的运用吧，要说花东未来会跟六都一样成长的逻辑?观光这理由实在薄弱，虽然仍会有部分观光客去玩没错，但量撑的起来吗？

双北重划区2x万可以请问哪里吗连屏东市这种地方…新成屋还一直涨屏东市可没有光观客…然后人口流失还名列前矛现在房贷利率那麽低，有头期款的租屋族大多选择买房，因为房贷跟缴租金差不多实在不懂为什么现在房价一坪24、5万、15年后你可以估算一坪只剩14万？？这个理论基础为何？？一坪24、5万表示应该是花莲市区吧，有一定生活机能车站、医院、学校等等，相对来说比较抗跌

我是觉得你还是不要买好了 100多万花莲一堆年轻比你有钱 现在新成屋一坪破20万不是全台湾普遍的现象吗？何况25万一坪是市中心金三角了 光花莲人就抢完了你的策略要往台东 或附近都是农地的地方找老透天

谢谢本篇c大跟B大提出许多见解，上了一课

林口a7,五股，淡海，临近南港的汐止也有2*房价，屋龄20年内，2*还不如加一点3*买双北或桃园，买花东逻辑?

林口A7是龟山区算桃园市…淡海惨不忍睹

嗯，我还是不会现在买，觉得花东不应该跟双北价值一样，宁可买股票获利会比放在房产值，不开融资，以成长性来说一定胜过花东置产。如果想买双北才会现在买

抱歉以为是讨论新成屋…所以汐止成屋不算说真的除非自住…现在买台北市真的傻不过很残忍的是，双北新成屋现在正常格局也买不起然后就已有定见，就不用来问啦！先回答大家为什么可以预测花莲市15年后跌10万

想看看别人的想法讨论一下而已，看涨看跌都有，原因文已经说了，少子化，老年人口消失，人口集中都会区，如果坪数降一点，勉强双北还是可以啦，只是房贷多比花东背久一点而已，只是不喜欢北部天气

不就举例屏东市给你吗

就算是桃园资产成长性还是胜过花东吧，20年以内双北也还是买的到，如果真要看成长及资源，不了解在花东置产是?要玩住饭店就好，不需要置产吧.

是你想买花东…因为除投资外有实际需求公司一堆退休前辈，拿着现金买花莲因为好山好水…不单你退休想回花莲对他们来说就是实际需求，又不是要投资桃园投资置产很好啊，但你就想回花莲不是吗？https://reurl.cc/Kk3mAR

花莲20年的房子才15万 比双北便宜多了100126那自售的 住宅区最好地段 1坪才16万5

对啊，前辈也是退休才拿现金买，而非在他年轻时就买啊，等于说他也觉得年轻时资产应该累积在其他地方，退休再买花东就好不是吗

你15年前有预期到现在的花莲房价是涨是跌!?现在花莲一坪有比15年前跌10万以上吗??

地震好恐怖

没预期现在花东比15年前涨跌，如果真有退休需求，那那些台北人为何不年轻时就买呢？就是因为资产放其他地方，成长性会大过花东涨辐吧，喔，对了，还有之前大地震，不担心资产贬值吗？比如现在买汐止桃园，15年后卖掉再回花东买，资产成长性也比现在就买花东好吧？而且还可以赌看看到时候花莲会不会跟云林一样受到少子化影响

你有点想太多，苏花改都通了，往花莲交通更便利还想要少子化发酵？你有多少青春可以等？

一坪20以上往往都是新成屋 中古的公寓一手大概11-12整理过后卖到15左右 或是稍微没那么旧的卖到17你要先确定好自己的产品才是重点 直接抓新成屋当然悲剧

我是说年轻时把资产放其他地方，成长性一定大过现在就买花东，台北人也是退休才买而非年轻就买啊，苏花改开通也是要2.5小时吧，说方便?

如果你过惯了西部的高速公路跟高铁 很抱歉 东部就是这样 现在跟你说的就是花莲的现况～你讲的都是你"以为"花莲应该往下走的原因但现实跟你所想的背离不少 我不会说那些现在每坪2X万的叫做正常 因为那些建商确实土地买点就高

聪明的都嘛直接买在花莲收租 投报比台北高

然后花莲最近都走低总价 所以才会有这种高单价的产生因为大坪数的市场这几年非常差 最好的时候是103-104左右大建地越来越少也是事实 花莲的整体都市计画检讨很慢尤其中央在考量花莲实际人口越来越少 有什么好检讨XD然后最大的肥猫台肥也是巴著土地不放如果你单纯想置产 只需要考虑生活环境你能不能接受如果还要考虑投资面 我觉得.....这种东西公说公有理

租屋投报率也才5.6%，还要承受房屋可能有被破坏或是变凶宅的可能，还不如买股或双北桃园买一下，退休再卖掉回花东，投报率都比较高吧，现在没要生活在花东就有朋友买北部新成屋2千万，接着没多久楼下邻居租客就自杀，那家房东应该哭死，朋友现在回家也都怕怕的，但房贷才刚开始...

不过说真的100多万在花莲也买不到房 还是先买股好

720总价，拿2成100多万ok 吧，只是觉得买股成长应该比较快还是银行也觉得花莲不能贷到8成?那就更没必要现在买了

你室内装潢家具家电至少50万啊 所以最少要有200银行只会给军公教8成 其他人大约7成买股比较好是真的 然后再租房 我朋友都这样只有结婚的在考北为何不早买 单身没差

对，买股比较好，除非以后打算一直都住北部才要现在买，我再2年应该就有200多了，如果现在不住花东，买了也没必要买家电或装潢，只是钱比起放花东房产，应该放股或北部房产会成长比较快吧，还是退休再买就好像现在去花东买房的台北人一样，退休再买

前辈们是在双北都有房产好吗？

对，所以他们年轻资产还是放双北房产，退休再去花莲买吧，要是他们年轻就买花莲而非双北，少赚很多囉花莲涨1倍，双北涨3倍以上，当然，钱多到年轻可以同时双北花莲都置产例外，但就算如此还是少赚很多，应该多少有点后悔年轻为何不全放双北吧

不一定喔。 花莲的透天也有那种10几年前200多万现在8、900万的 每个地方都有增值高的地段 但是如果你不熟的话还是先放股票或自己住的区域 赚自己熟悉的比较好

连你都想去了 其他人会不想去? 只要房价下来一点绝对被台北人买走

喜欢就先买吧

你不要买花莲市中心买旁边的卫星镇应该是会跌的，花莲没台北厉害到可以把卫星镇一起拉高

同问，有前辈知道为何花莲屋龄动辄3x到4x 价格还是高?

我在花莲工作几年，房价是越来越贵

现在没买之后你也买不起，买花莲山区吧