我们社区是26户，今年是第四届管委会
我是去年的财务委员
告诉你几个数字给你参考
半日保全: 55000 (东京都报价65000我们请不起)
半日清洁大姊:13000
电梯保养:2500
垃圾清运(两天一次): 3500
国霖机电:3500
园艺维护:3000
消防检查:1000 (一年申报一次，大约12000)
以上加起来每个月的固定支出81500元
本社区总销售坪数1103坪，每坪85元，每个月收入为93755元
这样RUN了一年多下来，差不多打平，去年还亏损了一万元
所以你如果16万要全日保全，应该也会跟我们一样打平没赚
现在我们只剩下建商交屋的时候剩下的200万基金
等20年后电梯坏掉了换一换，然后40年之后应该就需要调涨管理费了
※ 引述《jizzCPBL (JC)》之铭言：
: 刚刚在Mobile01 看到一篇文章讲到户数少的大楼管理费运作 未来会不会是个问题
: 得到原po同意转贴
: —
: 最近在新竹市区和金雅重划区陆续看了几个建案
: 发现大楼户数都在50-70户之间
: 如果以管理费一坪60-70元之间计算 一个月管理费能收到大概就16万上下
: 这样的管理费养全天保全和清洁人员应该还够
: 但是大楼例行性机电保养和后续的管路公设修缮也是一笔大费用
: 东扣西扣管理费余额应该也不多吧 长久下来不会有问题吗？
: —
: 老实讲 这也是讲到我心中的疑问
: 最近在新竹市看房 主要也是看关埔和金雅两个重划区
: 关埔已经日渐饱和加上高房价
: 另外的问题是大楼太密集 经过Costco都会觉得恐惧 一个建案通常都是200、300户
: 所以开始注意到新的金雅重划区
: 这边新推出的建案就像原po说的只有60户左右的大楼 虽然现在还没发展起来 但是确实让
: 人压迫感不会那么重
: 但回头想想60户要养大楼人事和公设开销 头几年新房屋还可以 20年后设备该坏也坏 保
: 全和清洁人员的薪水应该也是会涨吧
: 为了压低成本 最后管委找便宜的保全也是可想而知...
: 户数多 大家可以分担管理费
: 户数少 住户单纯 但未来管理费应该是个很大的负担 这样未来管理费是不是个无底洞？