刚刚在Mobile01 看到一篇文章讲到户数少的大楼管理费运作 未来会不会是个问题
得到原po同意转贴
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最近在新竹市区和金雅重划区陆续看了几个建案
发现大楼户数都在50-70户之间
如果以管理费一坪60-70元之间计算 一个月管理费能收到大概就16万上下
这样的管理费养全天保全和清洁人员应该还够
但是大楼例行性机电保养和后续的管路公设修缮也是一笔大费用
东扣西扣管理费余额应该也不多吧 长久下来不会有问题吗?
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老实讲 这也是讲到我心中的疑问
最近在新竹市看房 主要也是看关埔和金雅两个重划区
关埔已经日渐饱和加上高房价
另外的问题是大楼太密集 经过Costco都会觉得恐惧 一个建案通常都是200、300户
所以开始注意到新的金雅重划区
这边新推出的建案就像原po说的只有60户左右的大楼 虽然现在还没发展起来 但是确实让
人压迫感不会那么重
但回头想想60户要养大楼人事和公设开销 头几年新房屋还可以 20年后设备该坏也坏 保
全和清洁人员的薪水应该也是会涨吧
为了压低成本 最后管委找便宜的保全也是可想而知...
户数多 大家可以分担管理费
户数少 住户单纯 但未来管理费应该是个很大的负担 这样未来管理费是不是个无底洞?