家里的房子是超过五十年的老房
房子里面外面都很旧很想打掉重建
目前应该算是两层 单层12坪左右
但其实可以盖到四层 只是爸妈当初没有加盖
1.如果建四层自己应该是不需要这么大的空间
但是面积小的房子可以建成两层一个两层一个的嘛？
会有疑虑是譬如规划一二楼自己住三四楼租别人需要外面一个大楼梯 里面一到二楼还有三到四楼还需要各一个小楼梯 以空间还有格局来说这是可能的吗？
还是会严重压缩到空间?
或是有什么更好的建议吗？(譬如改成一层一个套房全都出租？)
2.目前爬了一下资料自建加全部装潢可能要一千出头？
但地点有影响吗？南部跟北部房价差很多 但自建应该差不多吗？
3.有人申请过危老重建计划吗？能出来分享一下或许我这个符合
以上是我的疑问 谢谢

1.多一个楼梯一定会压缩到室内空间，但影响多少还是要看你的室内格局2.单层12坪盖4楼，就算建坪有60坪，盖好+装潢应该不会到1000万那么多

先确定地的大小是否符合重建条件 以及容积率建蔽率

嘘地点

地点?地坪大小?

地坪要看，重建要适用现行建敝率，地坪连20都没有就算了吧…

先知道什么是建敝率、容积率吧，不是你想盖几层就几层1.单层12坪，内建2个楼梯，你先用尺量量，看你能否接受问别人不准

A.都市计画内还是都市计画外 B.都市计画外 查是否是建地C.都市计画内 查土地使用分区以上这些啥都不知道的话 你问了也是白问

还要看什么都市计画 最小建筑面积多少 畸零地标准是什么

一N

没想到自建这么复杂...

一定有改，现在一般最基本都是40~60%，也就是只能用一半的地坪，再来你要去查都发局，核对你家的地号查资料看是住几地还是商几地…还是根本没限不过快的 话就直接找建筑事务所洽谈了

基本讲地点地坪大小就能知道大概了，什么都不说，弄得好像是国中生问家庭作业一样看起来应该是几间连栋的透天要改建，应该在台北市内

找危老推动师咨询啊，免费的

地坪应该不超过15坪，走危老的话15*2.25*1.1*1.6=59.4坪大概可以盖60坪，但有3.5成是公设，室内坪剩40坪若你想要自己一户盖，你的地坪太小应该盖不成

地坪最便宜的方法就找仲介 跟他说想卖 他就帮你查资料了

你需要找个建筑师