台中市南区复兴路三段的法拍
地坪58.99坪
商一用地
一拍:22,875,800元
拍定:33,088,000元
https://reurl.cc/R4zp59
这块土地建敝率70%，容积率280%
概略估算
可建容积58.99*2.8*1.6=264.275坪
一层坪数
58.99*0.7=41.29坪
可盖楼高
264.275/41.29=6.4
建筑成本一坪抓15万
建物:264.275坪*15万=3964万1280元
土地:3,308万8000元
合计:7272万9280元
以同样位于复兴路的大膳哲哲建案比较，每户约41坪售1600万
这块土地可销售约1亿
以上可得帐面利润约3000万
请问标这块地的人有什么盘算吗？应该不会忙了半天仅只于这3000万吧

三角窗价值本来就比较难用一般的计算囉换算一坪55万很便宜

当然是盖一排店面啊。

90坪盖两间差不多吧......打错58坪...

算上广告销售成本，一坪平均没卖到29就亏

这地方单价大约就是30左右，这个得标者到底是看到什么获利模式?

造价15万太贵

淘宝不处理 店面根本很难赚

这块只能盖透店吧 这样营建成本每坪顶多10万

盖透店能卖超过6000万吗？

差不多吧 相同条件大里二期光开价都破6000了

买房子又不一定要卖

请教一下前两个公式1.6跟0.7怎么来的，谢谢

1.6是公设比，0.7是建敝率

谢谢您

这不是法拍啦 这是国有财产署卖地