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https://tw.news.yahoo.com/30万人想趁房市大逃杀买房-053535902.html
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记者蔡佩蓉／台北报导
想趁武汉肺炎（COVID-19、新冠肺炎）捡便宜买房，但屋主售屋意愿却大减，买卖双方彷
彿处于“平行时空”超难搓合。根据国泰金控发布2020年4月国民经济信心调查结果指出
，政府因推出刺激政策使景气展望跌势趋缓，然大额消费与房地产市况仍趋保守，其中，
屋主卖房意愿指数也降低至负57.5，比3月的负46.8明显扩大。
根据该调查指出，近期全球各国与台湾政府积极推出各项刺激政策以缓和疫情负面冲击，
民众对2020年台湾经济成长率的平均预期值下降至2.1%在房地产部分，57.8%认为现在不
是买房时机，而认为现在不是卖房时机则高达71.7％。
若换算成指数，买房意愿指数呈现正成长，卖房意愿则扩大负成长，也就是“买方愈来愈
想买，但卖方不想卖”。屋比房屋总监陈杰鸣分析，因有SARS后房价大涨与超低利率下房
价走高的的历史经验影响，即便疫情来势汹汹，但目前因国内房疫成效佳，近期民众进场
意愿似乎已开始攀高，但屋主卖屋意愿却开始下滑、急售意愿降低，显见民众对房市并不
完全看淡。
陈杰鸣指出，目前新冠肺炎疫情让世界各国普遍复制了2008年的“货币政策”与“财政政
策”，甚至加码幅度还更胜当时，以目前各国货币政策来说，除采取降息、加强挹注市场
流动性、加强换汇机制外，目前几乎逼近0的利率水准，估计将有助于将资金逼入市场，
未来疫情若能快速缓和，将有机会造成房价因资金簇拥而上扬。
他表示，目前台湾的房贷降息、租屋补贴等，预计也将使得房市获得支撑，即便目前房价
因肺炎疫情影响，略有回档，但只要疫情没大爆发，房价回档空间预期将相当有限。
去年全台建物买卖移转栋数首度突破30万大关，创5年新高，中华民国不动产联盟总会
2019年底推估，2011年奢侈税上路，因税制递延的购屋需求共有约50.8万栋，假设扣除掉
约4成的投资需求，也就是仍有6成、近30.5万栋的潜在刚性购屋需求尚未出笼。换句话说
，仍有不少递延性刚性买方，期待能在这波疫情买到便宜，顺利成家。
心得：
低利环境，建商比民众还能撑，口袋更深，
房价要大逃杀不可能，建商可能稍微让利一点点，
民众就踊跃买进。
现在中产阶级逐渐消失，薪水跟不上房价涨幅的人就会被洗到外围，
市中心的房子会一间间被高资产阶级买光出租。