※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: 年轻人唾弃老公寓！郊区买新大楼“房价多赚一台奔驰”
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=725884
: 三立新闻 2020/04/15 11:43:00 记者蔡佩蓉／台北报导
: 为什么蛋白区可以翻身？为何桃园人口移入带动房市？因为年轻人买房想要新的电梯大
楼
: 社区，专家也不讳言指出，年轻人想买新房子、老屋恐怕不值钱，这是未来趋势。对照
: 2019年新屋成交量占比统计，包括新北市、桃园市、台南市都已经攀升逾4成。
: https://attach.setn.com/newsimages/2020/04/15/2505329-XXL.jpg
: ▲ 台北市新大楼贵，入门槛低的公寓不便宜，许多年轻人转而郊区买房。（图／记者
蔡
: 佩蓉摄）
: 根据吉家网汇整六都2011年至2020年第一季新屋交易量占比统计，若以整年度数据比较
，
: 购买新屋的比例，呈现正成长趋势。以2019年来看，六都新屋交易量占比排序为新北市
: 44.3%、台南市42.61%、桃园市40.74％、台中市36.67％、高雄市29.61％与台北市22.6
8
: ％。
: 其中新北市与桃园市，新屋成交占比一路从2011年约2成，攀高到2019年逾4成。吉家网
董
: 事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣分析，新北市捷运网络等交通建设渐渐成熟，加上
还
: 有三环三线持续推动，缩短年轻人通勤时间。
: 他表示，过往桃园市是半日生活圈，在交通建设补足之下，变成1小时生活圈，这也让
年
: 轻购屋族有了到都会外围买房的诱因，进而放弃房价不便宜的市中心老公寓，因此，不
少
: 房市蛋白区都在2019年翻身，预料老屋都更改建难，老屋未来的房价走势值得关注。
: https://attach.setn.com/newsimages/2020/04/15/2505334-XXL.jpg
: ▲六都新屋交易量占比，2019年新北、桃园、台南逾4成。（图／吉家网提供）
: 若以台北市公寓房价对比新北市蛋白区住宅大楼房价，根据台北市地政局统计2019年12
月
: 北市公寓每坪房价为44.7万元、标准住宅价格1341万元；而新北市地政局统计三峡北大
特
: 区2019年第4季房价，每坪均价28.25万元，两区每坪差了16万元，等于“买郊区30坪新
大
: 楼，可多送一台奔驰”。
: 不过，信义房屋汇整联征中心的统计资料分析，台北市买方介于20至35岁，且购买屋龄
36
: 年以上公寓的族群，2019年共有718个房贷族符合条件，平均购买总价1331万元的房子
，
: 且贷款成数也达74成左右，贷款利率仅约1.68%，平均购买27.5坪的房屋。
: 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，有些买方评估学区等需求而挑选老公寓，
加
: 上房屋虽旧但管理费低，室内坪数实在且通常有两面采光，买方评估后，有些还是愿意
花
: 上一笔费用重新装修，留在市中心居住。
: 地段、地段、地段
: 买郊区，用通勤省房价，不是不可以
: 但要买在郊区的潜力股
: 例如买在交通建设附近、重划区、未来商圈...
: 否则买了等于套牢
: 日后换屋，旧屋难以卖到好价格
看完文章选项的大概是
1. 老公寓
2. 老华夏
3. 新大楼 (10年内)
在我买房子时，也是预算有限决定挑2. 老华夏但好的生活圈居住。他的机能，跟大楼差
不多，户数单纯。
但给我再选择一次，我会买3. 新大楼。只能说不管买1或2，要住进去之前一定要大整理
。当然对于台北的房价来说，装修这钱算值得。
不过还是给个基本概念，室内20坪左右，基本工程至少抓130~150万。
但重点来了，为啥我会选3，因为装潢不是劳心而已，更多是最后做出来的东西跟你想像
是有落差的，甚至是遇到装潢蟑螂一直要钱。
低价抢标后，等房子拆除后，基本上他要多少，你大概不敢不给了，一定会追加。
装潢在开始，光是订金+一期=共60%就在统包口袋了，你敢换人做吗？
再者换人也要有人敢接受，接手价钱会更高。
新北如果有新大楼和台北公寓，我会选新北新大楼。