各位大大好，
小弟其实从小就有买房梦想，
今年刚好30岁了，
跟老婆都在银行工作，
大概看房半年多，
看上一间位于中和某离捷运站走路只要1-3分钟距离的预售屋（大概再3年左右才能交屋），
总价算起来1600左右，
目前手上现金300万，股票大概60万，
已付订金，还在契约审阅期，还没付签约金，
行员房贷利率1.0x 贷1000(上限）
剩余青年首购贷款利率1.1x？ 贷剩余300左右
目前无子女，
若以跟老婆两人年薪加起来大概170-180万，想说省一点最快1x年可以还完房贷，
但后来还是觉得会不会这波经济萧条，
再忍个两三年房价下跌，
而且这样买房下去，难免会影响生活品质，
因为真的真的很喜欢这间，也快完销了，
所以想问问各位前辈的想法qq
感谢！
作者:
Archer61 (什么时候教召我)
2020-04-15 10:13:00刚性需求就别想太多,什么时候买都一样刚性需求就别想太多,什么时候买都一样
作者:
nqj (黑貓)
2020-04-15 10:17:00地点好房子喜欢，就表示保值风险较低，负担得起就买吧
没有小孩孝亲等等？拉一下每月还款金额 都在银行很好算
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-15 10:21:00首泰还是乐和家啊
作者:
nqj (黑貓)
2020-04-15 10:22:00而且自住房价若大跌，表示你怒换大房的差价更少
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-04-15 10:29:00买房是正常行为吧 怎么能叫做梦想 难怪房价下不来
刚性需求就出手吧 台股又要快回去万一了 还在萧条....刚性需求就出手吧 台股又要快回去万一了 还在萧条....
买了啊 南势角捷运站生活机能好 离捷运站又近的话其实很赞
作者: derekjao 2020-04-15 10:30:00
汉宝天汇？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-04-15 10:32:00你行员利率比青年首购低 为什么不贷满就好@@
刚需别想太多 朋友说？ 那3年后变贵..他要负责？还有 你要再等几年
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-04-15 10:33:00友人说会萧条 那要是涨了友人会帮你补差价吗XD
作者:
skygi (歪国人)
2020-04-15 10:34:00可以买~~趁现在下手~不后悔
自住又买得起 你管他妈妈嫁给谁 涨了你会卖吗?自住又买得起 你管他妈妈嫁给谁 涨了你会卖吗?住进去很爽记得谢谢房版
作者:
PDPDPD 2020-04-15 10:36:00我也是看不懂为何行员贷款只贷1000，是有上限1000的意思吗？青年贷款很鸟耶，只有前3年利率低而已……
我自己是认为年底会有抛售潮 打算等半年陆陆续续看半年多了 我在中部
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-15 10:44:00那我知道了，那不错啦。中和老朋友，你买顶楼？
作者:
rig2121 (阿中)
2020-04-15 10:45:00要是我会买，1600在新北还算低总价首购产品要跌也很难跌到哪去，买来自住贷款还能抵所得税，未来涨跌你很难预测，至少省下租金是确定的，当然如果你300万现金能在这波，至少省下租金是确定的，当然如果你300万现金能在这波股市赚到1-20%就不要买快去买股XD
长辈朋友从事房地产的 有投资客 有建商 也都不看好
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-15 10:46:00如果不是我想的那间，剩电塔跟阿忠我劝你不要买太贵
作者:
knight313 (DutyCycle)
2020-04-15 10:46:00十年前很多人也等萧条，想要便宜买到...
这是我最近问到他们对台中的看法这是我最近问到他们对台中的看法
作者:
y90633 (圈萧拜)
2020-04-15 10:47:00如果现在是租屋，你有把这几年等待的租屋成本算进去吗？
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-04-15 10:49:00你总价在双北不算高，两三年的租屋成本算一下，对比跌的幅度，不如早买早享受
我看了快一年的感想就是 新北近捷运站1-3分钟 新3房1600的产品 真的不多 要嘛不是离捷运站更远 不然就是屋龄更高 再不然就是总价更高
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-04-15 10:52:00加上假设你预期15年还完，晚3年买你时间也会往后移
作者:
CFM123 (王者~无所畏惧)
2020-04-15 10:56:00听别人说跌,到时候反而涨了他会贴你,还是看在自己需求吧
自住为什么不用管涨跌 买个一两万块的手机都要比价了 一两千万的东西 涨跌当然是考量的重要因素
至少留个100 buffer吧，不是唱衰，是天有不测风云
当然像上面讲的 自住也要考量租金成本讲会跌的到时候不会补你 那讲不会跌的
当然要看涨跌 又不是钱太多 大家都嘛是投资客当然要看涨跌 又不是钱太多 大家都嘛是投资客当然要看涨跌 又不是钱太多 大家都嘛是投资客
作者:
ptttong (tongtong)
2020-04-15 11:01:00我同事从7.8年前就想买 讲到现在还没买 当初买两房现在差不多快还完了
作者:
aahhaa (.)
2020-04-15 11:03:00友人网友 这些人涨了会补你吗 有何意义
现在就刚好遇到疫情 冲击经济 有机会等抛售潮同理 假设你现在花1600万买之后只剩1400万价值的房屋 讲不会跌的人会补你多付出的200万吗XD省了1-200万刚好可以装潢买家具现在经济好不好 银行业应该很清楚
租屋也是成本。两人双北房租含车位一个月两万。四年就快百万了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-15 11:10:00买，就赢了鲁蛇了。 你怎么可以这样
作者:
CumCumCum (2 hard 2 hard)
2020-04-15 11:15:00请问变贵你朋友要补差价吗？
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-15 11:16:00觉得会跌，可以等1-20年，有老家可赖就等吧，问题是谁看的准？张四房或尸味吗？
作者:
rig2121 (阿中)
2020-04-15 11:16:00光这波股市一堆人要捡便宜、前阵子9000多也说要放空就知光这波股市一堆人要捡便宜、前阵子9000多也说要放空就知道，什么专家预测之类的都看看就好。
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-04-15 11:17:00台中涨成那样 疫情前台中亲戚就建议别进场了双北前几年是在盘整
作者:
mantcjk (小柏)
2020-04-15 11:18:00等呀
先别冲动，先探听建商口碑及风评！若现居尚可情况下可3年后再买，自备款可能变500万了，但利率不致变化太大。
你觉得狂印的那些钞票 会被拿去炒房 还是变成你的薪水？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-04-15 11:26:00170-180贷1300太高了你还没算家俱装潢我买房时现金不比你少只买一千初
捷运站附近有支撑 跌也不会跌到哪 而且等你要卖也涨回
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-04-15 11:29:00南势角的点不是很好龙蛇杂处新北有其他地方更适合生活
头期240，简易装潢家电60，贷款1300还撑的住生活品质会下降，可以自己评估
作者:
slchao (slam)
2020-04-15 11:39:00房子除了大环境经济影响之外，建商 地点 学区 楼层 方向，每个人的需求不完全相同，要不要等很难说。只想提醒人生的风险和资产配置，未来房贷+小孩的花费，保险和紧急生活备用金，避免真的买了房子遇到经济萧条或？？后，自己变成自己想等待的那个急卖屋主。
作者:
mmay (终于)
2020-04-15 11:40:00建议先去问问地主要不要便宜卖土地
不论涨跌，你人生有几个三年？人生不是一直赚钱一直省就好，该做的事情还是要做。
作者:
senbai (贤拜)
2020-04-15 11:44:00170~180 贷 1300，建议先不要生小孩
作者:
i2485jp (调皮的泰达米尔)
2020-04-15 11:45:00成屋之后价格又会变一次喔
作者: leoitc (leo) 2020-04-15 11:45:00
经济萧条但是政府会提升货币供给量，房价要很明显下来很难
个人觉得看这个物件你有多想要,没买到之后有没有更好的选择,切莫没买后在心里一直想~然后以后找房时又拿出
作者:
usan (usan)
2020-04-15 12:00:00我也住南势角捷运站附近，住10年了，机能不错，但环境没很好，拥挤
行员就先买宽3 现在还有半年减码 好房子不买吗（？）
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-15 12:00:00我觉得什么涨跌根本不是真正的问题
来各方面比较一番,我是这种人所以要知道自己个性跟能
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-15 12:01:00凡事把握自己能够掌控的部分就好了
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-15 12:02:00涨跌问题不是自己能掌控的 没有人可以预知未来重点在于自己和家庭的整个生涯和财政规划
E大说的很好,涨跌真的反而不是最重要的,大家都在赌~
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-04-15 12:03:00上个月股版也很多人要等萧条抄底结果等到...
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-15 12:04:00财务上负担得起多少？有没有什么其他开销收入投资？
EtIris正解 负担得起就买 人生真的能控制的不多短期波动不影响长期规划 中和捷运站旁绝对保值
我这周刚签约松山的预售屋，就买吧~以后房价只会越来越贵。
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-15 12:05:00家庭或个人未来在职涯/生活等 有什么短中长期计画？包括父母妻子小孩 大家有什么自己和整体的计画或想法？
地点真的是首要..要跌都是先跌其它偏远区.考虑能力吧
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-15 12:07:00才知道自己需要什哪种房子、在哪里、何时等等买房子是为了你自己的人生和你的家庭的生活而不是为了钱 所以不要去计较涨跌
你这新房价格太低 可能跌100就算大跌了 先去看房 留资料
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-15 12:10:00就算你真的很幸运因为那个涨跌赚了什么钱
这板很多人会说刚需什么时候买都一样，自住没差；真的很有意思
作者: horneck (返无) 2020-04-15 12:10:00
有需求喜欢就买, 友人只会出一张嘴, 买了换他心里羡慕
作者:
ming2710 (ming2710)
2020-04-15 12:10:00推E大 自住涨跌真的其次 负担得起又喜欢最重要
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-15 12:11:00那个钱可能也买不到你真正想要过的人生
买房是为了家人和生活，所以不要计较涨跌？难道照顾家人和生活不需要钱？
作者:
rig2121 (阿中)
2020-04-15 12:13:00我自己的两年多前签竹北预售屋，当时新闻也疯狂说少子化房价要崩盘，但好不容易看了一堆房终于找到一间三房地点又喜欢，价格因为当时气氛很好谈就签约了，家人也说太快决定要崩盘再看三年，但看房真的太累而且算一下一个月本+息跟租金也没差多少，就买下去了，结果这两年竹北疯狂涨一坪从24-25涨到现在新开案一坪35，真庆幸当初没想太多XD，想预测未来真的很难自己评估能力许可自住就买吧，一点经验分享给你。
作者: popzxcvasdf 2020-04-15 12:15:00
两个问题，以后都打算没子女？两个都公股银行？两个都yes基本上轻松吧
作者:
yha (春天来了)
2020-04-15 12:24:00买房还是蛮正向蛮开心的 如果这个房子有喜欢 又负担得起 恭喜
作者: horneck (返无) 2020-04-15 12:25:00
涨跌是你说了算?? 你说会涨会跌未来就一定会?
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-04-15 12:29:00
买太贵的都很可能跌啦 北市的皆然
作者:
serv828 (佩琪)
2020-04-15 12:29:00买了就跌了，海啸还没来
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-15 12:32:00晚买等赖家
作者:
GIDEAN (禽兽小菊花)
2020-04-15 12:38:00我们夫妻条件和你们差不多也买在差不多的地方 现金多你们100，总价不到1500，目前很开心不用再租房供你参考
作者: fina322 (fina) 2020-04-15 12:42:00
如果这价格在这一带合理就买，地点好物件好，就算疫情跌完还会再涨回来。谁知道未来丢出来的物件会不会有你喜欢的格局。
建商说不看好才好低价收购阿朋友什么的不看好应该也还没买,买了就变成多方了
作者:
yungszu ( )
2020-04-15 12:48:00房子跟其他商品不一样,你不买这间,2~3年后就算真的房子宜了,你可能找不到喜欢的房子了
意思是说什么看不看好都只是嘴炮而已 有没有出钱才是真
作者:
croztt (σ′▽‵)σ (─＿─")
2020-04-15 13:20:0030有房有妻根本胜利组了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-04-15 13:27:00年收来算房价所得比已经太高一定会影响生活年收来算房价所得比已经太高一定会影响生活为了买房而不生小孩根本本末颠倒我是为了小孩才买房最好有家长赞助一些否则装潢家俱压力太大
生不生小孩和买不买房都是个人意愿 哪有什么本末导致
作者:
Aso ( )
2020-04-15 13:35:00房价不会跌 买就对拉 XD
作者:
fox308 (狐狸(学测考完前不下棋)
2020-04-15 13:39:00你跟你老婆都行员只能贷一千？我老公一个人就800欸…
作者: lv01132519 2020-04-15 13:44:00
上次SARS狂跌有些人意外赚了一波，这次疫情刚开头就冒出很多声音在期待逢低买进，大家都这样想通常就…
作者:
yungszu ( )
2020-04-15 14:46:00不知道你半年看了几间，希望不要因为代销跟你说要完销了，就觉得这间很好，要静下心来好好评估，因为最后卖掉的通常是比较不好的．不过也有可能是剩很多，代销却跟你说要完销了
作者: chiataan 2020-04-15 14:57:00
再看看吧……预售屋还要等三年
作者: aweijin (金) 2020-04-15 15:11:00
原po大大可以分享为何决定不买南山公馆吗? 可私 感谢!!
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-15 15:25:00怎最近那面多买南山的。就电塔啊。而且高楼层有福地风险，看角度。外地人不要交屋的时候再来发文。他没贵你。
作者:
nl555 (大炮)
2020-04-15 16:23:00拿30万来投资539 一年给你50%
作者: vvanch (ç†æ€§çš„狂野) 2020-04-15 16:53:00
投资投机傻傻分不清楚
自住又有办法负担就买吧 赚钱不就是为了追求自己想要的 有自己的家 真的不一样
买间好房可以帮你事业更顺利所谓 家和万事兴 家里住得舒服 自然就得意了
作者:
lefan (红气球雯雯)
2020-04-15 19:42:00若是自住，确定五年内不卖就买吧，保证不会后悔
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-04-15 20:42:00自住+梦想 我觉得可以买 我也是梦想有房 我签约时真的很犹豫 但是我一直在想 我多早买一天 我就多一天有自己房子 我只会越来越老 我工作很累 我想要住我想要的房子
作者: Juneje (Jay) 2020-04-15 21:32:00
个人觉得忍半年...应该会有甜甜价～参考一下
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-15 22:29:00回来人经验告诉你 能力允许之下 绝对租不如买忍半年 结果更贵 楼上你要赔价差吗？网络上讲话都不用负责的耶
作者:
pighong ( )
2020-04-15 22:38:00自住负担得起就买，时间不等人的
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-16 09:58:00鲁空会呛你，房地产市场只有买房套牢的，和有钱不想买房的
作者:
hcbd 2020-04-16 11:47:00人生短短的,该买就买
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2020-04-16 12:31:00重点是真的很喜欢自住+喜欢就不要考虑未来涨跌了
作者:
csqxaz (狮子的骄傲)
2020-04-16 16:13:00内容看起来好像和开头的，那间我也觉得不错
作者: horneck (返无) 2020-04-16 16:23:00
老是喊买了怕跌的,往往自己买后才是赔最多的
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-16 16:43:00这篇推文狂打赖家大叔的脸 XD
作者:
aymama (susu)
2020-04-16 20:08:00买了吧，年缴50万，也不过你们彼此年薪1/3捷运近又新屋
作者:
lalamio (mio)
2020-04-17 00:37:00不需要吧 现金满手 傻了才去房市