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内文：央行降息1码让房贷族能年省1.4万，而对于没房族也有一说，这波利息降了能够增加大家
买房意愿，甚至有买比租划算的论调出现，不过对此学者章定煊就表示，透过学术文献探
讨，这件事好像是不成立的。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊说道，自己也曾想过因为利息支出比租金支出低而
去买房，但事后查证文献指出，房价跟租金是没有关系的。
章定煊提到，各国都有租金乘数（房价／租金）越来越高的现象，但买房决策中租金不是
一个重要的项目，拿租金去跟利息比较，进而决定买不买房这样的问题也不会存在。 他
解释，主要是租房子的使用权会受到限制，大家有能力的话还是会优先选择买房，买不起
才去租。所以降息对住宅而言，自住客有比较大的关键偏向于是否会降低购屋门槛，以目
前台湾降息一码来说，对跨越门槛的实质帮助不大。 他更透露，其实应该把重点放在会
不会因为“货币泛滥”，而导致购屋放款成数增加。因为利息对于置产客有明显差异。
其中他点出置产客分成两种，一种是摆着等增值的，租金只要能应付维护成本就好；另一
种则是贷款买房后，以租金收益为主要收益，这样就会在乎利率是否降低。 最后章定煊
提醒，如果大家真的在乎财务上的问题，要将未来处分房屋的损益纳入考量，以及预测从
购入到处分中间的期间，租金与利率的变动走势。
心得：别被话术了～～想清楚再下手 因为好坏都要自己承担RRRRRR