各位好
最近小弟购买的社区准备开第一次区分所有权人会议
由于建商从交屋至今问题不断，且消极修缮，因此希望能找第三方专业单位来点交公设，避免后续出问题才求助无门
但目前遇到一些问题，经过爬文、翻法条与询问建管处后还是有些问题无法厘清
1.建管处说建商代管期间至与管委会完成公设点交，这期间建商还是得负责物业/清扫等责任，但法律并没有规范这期间建商能否向住户收取管理费，收不收都无法可管，若有争议属于民事纠纷，建议询问律师。同样的管委会也暂时没权力收取管理费。是否正确?
2.若需要找第三方来点交公设必须先支付费用，然而在公设点交前管委会是拿不到起造人提拨的公共基金，也无管理费收入，其他社区是如何解决这个问题的? 若管委会决议请所有住户预缴三个月管理费，之后移交管委会后前三个月免缴，是否有效力?
3.是否找第三方点交公设可由管委会决议，还是需在区权会提案表决通过? 若是需由区权会通过，2/3出席3/4赞成的门槛实在是非常高，通常建商又有部分产权，只要他们反对基本上就无法通过。这时可以因为他们是利害关系人，禁止参与表决吗?
因为很多情况公寓大厦管理条例都没有写，建管处的人也是回应我这些部分属于私权争议，无法可管，因此想看看各位前辈是否有相关经验能分享，谢谢!

大概这样～1.收不收都没差，建商公设交付管委会后，以发票、收据向管委会请款。住户自己要硬起来，积极点先收款，管委会写个事由切结书之类的收款，应该可行。2.住户自己团结点，拿1的钱。3.住户自己团结点

1. 代管期费用看合约 这是可以喊价的部分，管委会成立就可以收管理费，不用等点交完 2. 提早缴钱的问题 一律区权会讨论 这超出管委会的权限；第三方点交付款方式 直接找业务来谈 这不是特例 很多社区都有这困扰3. 公设点交已经完全授权给管委会来做 理论上不用到区权会 但问题还是在钱 若金额庞大 超过单笔动用金额上限（若贵社区有规定）那还是要区权会

请问a大 t大管委会在完成点交前可以先收管理费的依据是什么？ 因为我找很久都找不到，相关讨论好像都是以买卖契约有无规范为主，若是没有相关法源，建商带头不缴余屋管理费，一定也会有住户效仿的，谢谢

基本上就是公寓大厦第18条http://i.imgur.com/S1IqMXX.jpg第一项 要等公设点交第二项 需经区分权人会决议基本上，你要走第二项

成立管委会但住户不要付管理费，那大楼所有服务与设备都直接停摆摆烂吗?

规约有一条 大意是区权人有缴纳管理费的义务 所以第一次区权会订完管理费后 且完备程序（公告决议事项 主管机关登记立案等）若区权会没有另订延后收费的条件 那根据规约你马上就可以收

我的疑虑是因为公设点交前还是由建商代管，他们可以主张这段期间管理费要缴交给他们，而非还没移交的管委会吗？

这篇你可以参考一下https://m.xuite.net/blog/louis6911/twblog/138998386

法规上就是要缴，管委会成立后不管有没有点交，应该是缴给管委会才是

代管是只有管委会成立前要交给建商的管理费 你们已经预缴完了 之后能收管理费的只有管委会

d大 t大了解，但建管处的人是说代管到公设点交完成喔

那是公设代管，跟收管理费不相关。

谢谢a大