连房价都要比！南高雄老而不穷 10年内新屋价力压北高雄
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ETtoday 2020-04-09 16:12 记者陈建宇／高雄报导
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▲南高雄虽然人口逐渐移出，但平均房价仍比北高雄略高。（图／记者陈建宇摄）
近年高雄市的人口不断往北高雄移动，鼓山、左营、楠梓、仁武甚至桥头，都成为房市的
热区，不过根据实价登录资料，南高雄的几个行政区如苓雅、前金、新兴、前镇等，屋龄
10年内的大楼平均房价都比全高雄的平均值高。房仲业者指出，南高雄土地取得不易，加
上生活机能成熟度高，因此房价比起北高略胜一筹。
近20年高雄逐渐往北发展，过去曾是田地的鼓山、左营、楠梓等行政区，现在都已重划完
成，并成为购屋热区，相较之下，发展较早的南高雄，除亚洲新湾区外，似乎没有其他亮
点。
不过根据实价登录资讯，南高雄的行政区房价，其实普遍比北高雄更高，《高雄实价网》
内的资料显示，2019年高雄屋龄在0~10年的区分住宅（大楼、华厦、公寓）平均房价每坪
22.28万元，而原高雄市的盐埕、新兴、前金、苓雅及前镇等行政区，平均房价都超过高
雄平均值，而且这几个行政区都在南高雄。
资料显示，2019年高雄屋龄在0~10年的区分住宅均价，盐埕区是每坪23.33万元、新兴区
23.94万元、前金区28.74万元、苓雅区25.58万元，前镇区则是24.89万元，而前金区更是
高雄屋龄10年内区分住宅均价最高的行政区。相较之下，北高雄只有鼓山及左营的均价超
过全市平均值。
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▲南高雄成熟的生活机能，也是维持房价的原因之1。（图／记者陈建宇摄）
南高雄屋龄较新的房子价格，之所以比北高雄更高，主要的原因在于取得成本高。信义房
屋七贤店店长赖巧纯表示，南高雄可用的土地较少，除向大地主如南和兴产购买外，就只
能收购旧透天整合，相较北高雄有许多重划之后完整的建地，难度、成本都较高，因此新
的建案或新古屋，房价也会较高。
此外，南高雄完善的生活机能，也是房价可以维持高档的原因。赖巧纯指出，南高雄因为
发展较早，因此生活机能相对北高雄成熟许多，采买、外食都很方便，甚至只要下楼就能
完成。而北高雄的机能虽然也逐渐强化，但要达到南高雄的便利性，还需要更长时间发展
。
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▲南高雄有不少明星学区，很对金字塔顶端客层的胃口。（图／记者陈建宇摄）
赖巧纯表示，其他例如历史悠久的明星学区也多在南高雄，这些条件都让南高雄的新案或
新古屋房价得以维持，才会出现明明人往北高雄移动，南高雄房价却更高的状况。
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▲2019年高雄屋龄10年内房屋均价。（表／记者陈建宇制）
台北看高雄房价 一坪2字头好便宜!?
高雄有捷运、有人口、有消费，房价又低
资金是哪边有合适的标的，就往哪处跑
在地的高雄投资客一定很讨厌北部的同行
跑到高雄吹乱一池春水
本来1字头可以收到的物件
被炒到2字头屋主还惜售