楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-05 23:11:48家庭成员2大一小
偶尔父母或弟弟来住
江翠北的建案看了蛮久
主想找3+1房的物件
有河景当然最好
趁著连假期去看了禾川琚2期 立川琚
分享一下心得
立川琚B7格局图:
https://i.imgur.com/LqDg8r8.jpg
优点：
目前河景高楼层都已完销
剩下少数中间楼层面河景户，有景就是比较抢手！！
除一楼店面外其余为住宅使用
店面户无法进入社区电梯 进出较单纯
楼地板20公分扎实水泥 隔音应该较佳?
基地三面临路 进出方便
环河西临路退缩30米+林荫 比国泰朋退缩25米更优
华江二路侧有永久栋距30米
建蔽率31.23%不错
自家楼下有广大林荫中庭 附近有123木头公园
建筑外观四面石材 较气派 日铁制震棒棒
停车场已经拉好充电管线
不须经过管委会 交屋可直接安装充电桩
室内用深凹外推气密窗配Low-E 5+5双层胶合玻璃
梁柱外推 室内方便格局修改
112年第四季交屋 工程期付款轻松
晚一年重划区生活机能可能较完善？
缺点：
成交单价介于国美-国泰之间
临环河路高架桥虽有退缩30米及好的隔音玻璃
但不知道能否完全阻隔64高架的噪音？
室内坪数约25.5 虽然建商隔成四房但不好用
需要装潢调整设计
离捷运步行时间需要12分钟
离旧市区较远 需仰赖重划区日后的生活机能
6户一电梯略显不足
看了大家的意见后 决定选择立川琚了。
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-04-05 23:48:00所以芬兰跟立川倨现在ㄧ坪多少？
作者:
touchBB (CK)
2020-04-05 23:48:00江翠北买四房 够盘
作者: willy751229 (willy751229) 2020-04-05 23:48:00
不考虑再等一下吗？房市感觉还有修正空间 不然就是价格要够低再考虑 25坪四房真的不太好...
作者:
yungszu ( )
2020-04-05 23:52:00得确很难抉择。你要不要看看国泰朋和国美翠亨村现在的市场单价能不能接受，如果能的话，等一下，等你喜欢的户别出来?BTW,退缩多不保证比较不吵, 因为多的距离是塞空气。楼层高可能比退缩多更有效
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-06 00:25:00华固的一定不会便宜啊 而且似乎是在C区吧久泰是国乐第一排 比车声更无法...江翠北的合理成交价 可以看江翠one实登吧个人认为此区应该还是会缓步往上走
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 00:35:00那目前有的国泰和国美是太贵还是房型不爱?
作者: gurucwc (Guru) 2020-04-06 00:40:00
不管哪一间，都建议改三房，我家室内27坪左右，三房中还是有一房很小...
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-06 00:42:00两个案子基本上条件好面河的没什么释出耶国泰朋面河有景的没有55基本上是不用想了
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 01:13:00离捷运站都有点远，土城不考虑?
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-06 01:16:00不考虑耶 因为这边到我上班的地方大概五分钟车程
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 01:19:00要不要考虑过民生路，刚推出的帝景?
江翠北SWAY强烈不推ㄟ 卖压超重的重划区....要不要考虑捷运站附近的中古屋 至少保值一点...
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-06 01:31:00sway听说自己就住江翠北耶XD 卖压重的应该是副都心吧旧公寓或是旧社区要装特斯拉充电座非常困难所以立川琚停车场每个车位都拉好充电管线蛮吸引我的
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-06 01:41:00江翠北另一个有电动车配线的是买不起的遇东腾...国泰不知有没有特斯拉是以后的事啦 纠结的点主要还是空间小了点
如果室内25.5空间不够就是不够, 就不需要考虑立川琚反之, 空间堪用看不出理由买住商混合大楼
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-06 01:48:00了解 所以住商混合的 最好不要碰就是
25.5是三房坪数,甚至算不上大,不要被建商的创意设计误导有预算买纯住,就买纯住.如果你的必要空间规划是3+1,芬兰
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-06 01:51:00目前住的三房就是差不多的大小 所以心里有个底
极光就是你预算内必需的选择同区段一坪差到6万 已经是完全不一样的社区产品设计了
作者:
leonhsu (小徐)
2020-04-06 07:20:00住商混合个人不考虑
作者:
u4fu3 (chi)
2020-04-06 09:29:00如果选立川琚建议当成三房来用吧 一间当更衣室+储藏室 不然那三间房间的衣柜看起来根本放不下衣服我是觉得如果有计画要生二胎的话 选芬兰正四房会比较好 如果只打算生一个的话选立川 立川相较之下除了空间小一点以外没什么缺点
作者:
u4fu3 (chi)
2020-04-06 10:41:00好奇sway买江北哪个建案啊？？
慢了点，一年前有更好的选择。还是等润泰2期，地点最佳
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-06 11:32:00如果是建商是国泰我会等 润泰就...没有等的价值...真的是出手慢了半年..国泰国美那时后应该要冲一波的QQ
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 12:03:00我觉得以原po的状况，立川琚比较合适。立川琚写的优点比较多.写的缺点有些都已经觉得可以克服了.而且原po其实3房就够了.他最想买的有国泰朋,国美翠亨村,遇东腾.国美和遇东腾最大是3+1房,国泰好像也不是正4房.
作者:
smaller ( )
2020-04-06 12:22:00国泰面河有正四房啊 但总价尊爵不凡就是
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 12:40:00从预算来看,一般人通常是买到预算的上限,那就选立川琚吧.没环状线应该没关系，因为原po要开车感觉原po是个注重生活品质的人,那住商混和就不合适.毕竟缴贷款一个月只痛一天,要是房子不喜欢,天天都不开心to smaller,最接近的应该是D型,可是样品屋只做出三房,且河景被C户切掉一半
作者:
smaller ( )
2020-04-06 12:54:00B跟D都是四房没错 样品屋把一房打掉 公区域超大xd另外楼主看的立川琚房型 河景也是会被切 看会不会很在意
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 12:57:00那就是啦,如果能弄成4房给大家看,干嘛弄成3房B西北那房蛮小的,我觉得比较像+1房smaller真是江翠北的专家,一看就知河景被切
作者:
smaller ( )
2020-04-06 13:15:00我有买啊 哈哈
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 13:17:00smaller买立川琚?
作者:
smaller ( )
2020-04-06 13:24:00没 我买国泰朋 但江翠北建案我几乎都去看过就是
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-06 13:28:00客厅河景往后看会被切 但是相对来说 比B1多退缩10米更重要的是B1只剩下偏低的楼层了 而且格局玄关长较浪费我需要的应该是3房+1电脑游戏房 看设计师怎么帮忙了
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-04-06 13:41:00
立川琚+1，没理由，因为我是一期的已购户而已
作者:
knight168 (knight168)
2020-04-06 13:58:00第一个每间房都有很大的柱子
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2020-04-06 14:09:00国美不是完销了吗？ 还有得买？
作者: mystandard (微笑面对) 2020-04-06 14:15:00
立川琚+1 已购户XD 江翠北我预算内看到最满意的
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 14:23:00国美网络上有人要卖，要不然立信好像还有地主户
作者:
LFORST (LFORST)
2020-04-06 14:32:00预留充电管线的建案很稀有，连国泰国美都没有
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 14:44:00国美的好像有预留汽车充电线路专用线架喔!
作者: ststLiang (Liang) 2020-04-06 14:50:00
作者:
LFORST (LFORST)
2020-04-06 14:53:00请问国美是每个停车位都有预留吗，是的话屌打国泰
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 15:04:00楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-06 15:05:00刚再确认了一下 立川琚的停车充电座不需经过管委会交屋就能施工安装 有独立电表 蛮棒的！
我会选立川耶，商住混真的不优，出入的人会很复杂，但看你是以什么为优先考量（预算？空间？）没有绝对的好坏
作者:
neverli (想睡)
2020-04-06 15:33:00sway住江翠北？！
他在节目有说过之记的好像是土城 我蛮想知道他是哪个社区 因为他对房子很挑剔 跟他一起住不会吃亏...
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 15:58:00他只负责挑房子，除非他有在管委会,否则没差吧另外，他的东西别看太多,要不然就没房子可以买了
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-06 16:05:00刚查了一下 SWAY似乎是买在重庆国小附近 不是江翠北
作者:
smaller ( )
2020-04-06 16:11:00国泰我确定有预留充电线架 无法屌打xd
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-04-06 16:14:00国泰朋真的是很棒...难怪地点较差的国泰田也快卖光了
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2020-04-07 01:34:00有看过觉得不错 可惜女友觉得离捷运太远且64太吵
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-04-07 01:52:00楼层高没有用 64很吵。 但这区给的窗都不错 应该可以减不少噪音国泰有留电动车管线啊 只是之后需要的自己找厂商拉
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-04-07 09:54:00他是江翠有房子(老公寓).不是江翠北