※ 引述《Wonderwalk (Dont Look Back in anger)》之铭言：
: 台北市的房子
: 随便都至少3000万起跳
: 更不用说更贵的
: 这一般上班族根本买不起啊
: 到底是谁在买的啊？
: 医生夫妻？大公司高管？
: 公司老板？巷口面店老板？
: 卖旧房子换屋的？包租公？
因为台湾政府假掰.
所以台湾很少炒房公司.
(世界各国都一堆,世界主要都市自有率那么低,房子在谁手上?就在这些公司手上
世界自有率高的地方,通常都在非主要大都市.)
一般来讲.
你看这边的法拍..
如果有大量法拍,并且都拍不掉.
代表这些房子跑入银行手上.
好,没有大量法拍
然后你看户籍增加量.
如果户籍疯狂增加,代表是"年轻人"买盘.
如果户籍量持平.
但是交易量还很大.
代表老人在换屋.
而如果户籍量下降,法拍量没上升..
这代表??
少数人在不断的买入房子...
至于你说,因为人口流失,造成户籍外移,但房子空在那边..
恩,通常这种问题你看租金.
人口流失会很明显反映在租金上面.
租金没有跌,没有人口流失的问题...
租金是硬需求指标...
对喔,再三强调,不要拿商用不动产的租金看住宅...
店面是店面,办公室是办公室,住宅是住宅.
想想当年,师大商圈店面租金崩溃,住宅狂好...
为啥三天两头都要重复提醒一次.