之前买了房子 是一个大约两年的新成屋最近当了管委一阵子 这届发现
社区的门禁系统(建商一开始给的)常常故障损坏 但是原本负责的系统厂商配合态度差
叫不太动 常常门禁故障请他们派员来处理 比如这周三坏的 要下周一才有工程师来 门禁
这么重要的事情 来了看起来就是执行主机reset的工作 再一阵子后又有GG 每次来是要
收费的 就算问题是出在他们的系统上社区一样要出钱 管委会曾经找过其他弱电厂商 但
其他厂商都说原本的厂商系统有锁密码 所以要换厂商维护都没办法 跟原本的门禁弱电厂
商沟通也不肯交出密码 说是他们的专利？？ 站在社区立场 明明是社区的财产却被不良
的弱电厂商绑架 他来喊多少是多少 问题永远无解 要整个更换 却又是大开销 导致永远
无解...想请教其他人有遇到这样的鸟事吗？ 当了管委后 发现很多产业其实都可以绑架
社区啊 且现代人很忙 根本非自己领域的 也都没办法仔细了解 ..

跟电梯一样 觉得烂想换没得换 厂商可以持续摆烂

我们社区也有同样问题，更惨是消防厂商！换了连零件都不卖给你。

找建商负责，两年就坏是在搞什么有些建商为了省钱会用一些快淘汰的东西，管委会要硬起来，不然就找记者来报我朋友家的电动晒衣杆，坏掉了还没料可以换

对啊 提出来大家分享看看 之前有同事社区也是遇到类似问题绑社区要钱 会发现台湾很多厂商施工品质实在不良 大部分不及格 都是头痛医头 比方原本地板灯有防水灯烧掉了 结果换了灯 却没有注意到原本的防水 灯会亮啦 但下雨后一阵子就gg了回HANA大大 建商告知点交后就是社区负责了 他只能从中间跟厂商沟通不过效果不大就是 真是奇妙 点交前的确是好的 哈

先联络你们的物业管理公司（应该要有法律咨询），先就合

一直都是这样啊，很多厂商都吃定管委会的人不懂，还有因为不是花自己的钱，就是有问题就换了掉，他省事（赚钱又保证会好），你也省事建议是搭配两家厂商，从一开始简单的可以找第二家配合，慢慢更换久了原厂商知道你又其他配合的也比较不会耍花样

先就合约书来评估是否弱电厂商有违法！再做下一步。（可以将原弱电厂商的合约书订的更完善《罚则、保固、等》。

我们还发现门禁厂商换下来，5-6年总共10台读卡机，结果有一任主委退休工程师，无聊去仓库翻出来玩，唉呀～10台居然9台都好的，颗颗主要都是吃定一般人不懂啦另外还有机电厂商，这又是另一段故事了至于密码这个，我们电梯也是一样，别家厂商来也说这电梯有密码，他们没办法做，要他们做就是换板子直接换密码，阿这样还不是换人绑架，所以业界很多都这样啦

从一开始建商就有问题了

IS说的很实在，就是吃定住户不懂或没时间了解或处理。

我们也是被弱电吃死死的，搞到我都想转行做弱电

管委会合议制，无给职大家也不想扛责任，更换厂商又还要投票，换了没事就没事，有问题脑残住户就又开呛开喷，干脆就厂商说换就换省事，当做花钱消灾不然怎么办？有的机八一点的，你换厂商还会质疑你是不是跟新厂商有勾结大家都不是专业又都要上班没办法啦

机八人真的多QQ

管委会就像政府的缩影，做得好应该，然后还有一些酸民质疑东质疑西，叫他出来当委员死都不要。只想要喷人而已

对啊！有的还会呛他住比你久？北七不然就意见很多，叫他出来做又屎尿一堆原po你久了会知道不是只有弱电系统是这样，很多都是这样啦～～

建商一开始采发的问题啦，就cost down... 自然给烂的。再来，就是师傅说这已经过保固(从建商装设开始算)，要钱买房要先跟建商确认，任何备品的保固，都是由"点交后"才开始算。若厂商要钱，就直接跟建商讲.. 要他们去找厂商再住久一点原po就会遇到更多问题，小至弱电,机电,电梯..大至管线漏水 窗框漏水等等... 不良的建商就到处攒点油最后住户懒得跟建商,厂商耗，住自然就去换新品.....建商品牌价值就显现在这边...

东西本来就是会故障的，设备旧了故障都赖给厂商建商也不合理。但便宜的厂商与设备，常常一开始就一堆故障，厂商又摆烂加A钱，导致管委会与住户之间关系紧张，所以一开始买房子好好看很重要，不要买虚有其表但住起来诸多不顺。

我社区12年了，入住四年，前年当副主委换掉物业，去年落坑主委把大楼机电、弱电全换了，不开杀戒品质不会好。

另一个问题是管委会一般也不会对这些设备有太多的了解，要做什么决定又怕变成成果好坏与责任都要自己一肩扛，修好无赏打破要赔，所以也就随波逐流，任由厂商乱搞了

不完全是设备旧不旧的问题，我换个说法讲好了，今天比如监视器坏了，厂商一定是换掉，为什么？因为可能是坏线可能镜头可能可能一大堆，而且可能原比镜头坏了修好刚好线也坏了，这样要算谁？问题很多！所以就是换掉最干脆，真的有问题整个都是新品就是保固内没争议

回is大 我已经有感受到其他不只弱电了 园艺 消防这些都是而且有些还是政府鼓励的 园艺还好 只要树不要搞死草不要乱长 基本上好谈

签约签保修 24小时电话要通 6小时内排除问题 违约就罚款 三个月内三次重大问题可以直接取消合约 一开始就写在合约里 这样贵一点但是通常问题会少 一次性的他赚不到后面 为了抢单就拿烂东西

应该是社区常态。不过若你愿意自己家门禁卡跟大楼的电梯大门不共用，自己装应该可以

銕堸蚗只ˊ촠密码不应该不告知委员会

工作经验的问题，担当过管理职或采购职，就自然知道该怎么把他们换掉

刚好最近碰到两个类似的例子，有两个解决方案一个是中华电信建议可用市话当对讲通知，全社区的设定费只要2500元，这是个老社区，大家都有市话所以可行但现在新房子根本不用市话另一个是由某网络公司提供APP，用APP通知门禁就比较难解，要换的话很可能全社区的磁卡都要换

园艺这个也很多可讲XDD我们现在这个是这两任主委自己就是相关背景，直接研究完自己弄

相关背景更惨，除非半买半相送，要不很容易被说话

我是讲门禁系统，直接改掉然后全区使用电子票证，租客凭合约设定，合约到期未拿新租约更新就是到期一个月自动失效，每户也有总量管制，然后他自己还写程式跟银行对接，每个月不管超商、临柜或者现金，就是每个月自动跑报表出来，管委会鸟毛事很多讲不完啦，要做的事情很多，摆烂渡日子的也可以很闲他就退休没事超热心的，他老婆还自己写计划书申请园艺经费我只能说这种热心又有能力的人可遇不可求其实我讲真的，会自己承认相关背景又愿意当主委的，通常都有想帮社区做事，这种遇到最大的挑战就是机八住户如果没有的话他们都很愿意出力帮忙我自己在管委会待了5年以上，鸟毛事看很多也麻痺了XDD提一下程式自动跑报表这个部分，我们跑完会公布该栋电梯里，“有缴”的人，自从我们实施以后，很神奇再也没人“忘记”缴，总干事也不用花时间在这上面。

公布有缴这招真妙 XDD

你公布没缴的有争议也很会引起某些人反弹所以改说让已缴的人知道自己款项已入帐讲白一点大家也知道我们在干麻，但是然后呢？12345689都有缴，那谁没缴？？颗颗催这种真的很没意思浪费时间又浪费人力

公布有缴的人 妙招

管委会实在辛苦

is公布有缴的人 咦 妙招

我们是公布没缴的人啊～有些人不住这边的又看不到公告

我们社区也是上个月开始一些要回填的表单，公布已经回缴的住户名单在电梯里，真的满有效XD。管理费打算这一两个月内开始执行

想要密码，先想办法录影偷拍喽。

偷拍可能是个方法 不过看起来很多人一样被某些特定厂商绑住了 如今服务不错可说可遇不可得 牢牢抓住他 但实际上一堆狗屁倒灶公司

这种问题不少都是发生在该厂商地区主管的授意，直接把问题反应给老板试试吧

密码跟专利没关系，换调就对了