楼主:
i2485jp (调皮的泰达米尔)
2020-03-27 13:13:19==============================================================================================
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* 建物门牌： 新竹市东区慈云路文心汇
* 房屋屋龄： 0.9年
* 房屋类型： 大楼
* 所在楼层： 7/24楼
* 建物权状： 50.999坪
* 主建物 ： 23.849坪
* 附属建物： 3.237坪
* 共同使用： 23.913坪
* 车位 ： 10.025坪
* 建物权状是否包含车位坪数：有
* 格局 ： 3房2厅2卫
* 开价 ： 1468万元
* 停车位 ：坡道平面
本物件附近地址实价登录：
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lcce103539d5480
照片连结：https://pse.is/QJU7G
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-03-27 13:22:00今天第六篇竹北，卖压沉重
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-03-27 13:23:00新竹打成竹北
作者:
mfcke (drive)
2020-03-27 14:20:00我也觉得新竹有点过热了应该会小套一阵子
作者:
spsu (sp)
2020-03-27 14:29:00今年延续去年涨势，建商信心满点..好地点房价几乎都站上30了※这边指的是新案成交价
作者:
aesdu (123)
2020-03-27 14:32:00我也觉得新竹太热了 其他县市会眼红
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 17:32:00这案子缺点基地栋距太小阿，四个面几乎都围起来，然后就是建商名声了卖这价格跟晴空汇差不了太多了，坪数小超多，难卖正常，隔壁三个新案同样小归小价格正确预售阶段就将近完销就是最好对比，文心汇都卖几年了不过想跟建商砍价应该也难啦，宁可放著等潘仔上门也不愿意拼早日完销
作者:
choping ( )
2020-03-27 19:13:00文心汇跟旁边3个新建案 坪数也比较大总价比较高 , 一个是纯住宅 另外3个新建案是商场住宅共购,拼数多.. 我有参观过文,已经卖了7成了,公设挺丰富的...
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 19:22:00文心汇主建物坪数21~24跟另外三案差不多雨遮灌了一两坪有六拼 半斤八两还有总价高，灌装潢也有贡献这个已购户应该都知道台面下的操作还有文心汇楼下也有店面阿，土地分区一样商二总户数505, 我看了一下实价登录212笔，七成听听就好
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 19:43:00连投资客都不买单阿没赚头，自住的要花快一千四买这个还不如去看晴空汇吧，主建物大多了，还4拼，还有VIEW文心汇C7面国小的VIEW是从厕所窗户看出去。已经算是里面最好的VIEW了
作者:
choping ( )
2020-03-27 19:45:006拼跟9/10拼比 半斤八两?差很多 好吗？ 看规划根本是针对不同族群.....
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 19:45:00富春居7拼阿
只是很感叹..慈云路这几块这么大块优秀的土地.盖成这样只能说建商想要的客群就是要低总价高利润的族群.QQ
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 19:50:00我是不懂能出一千四的群组有什么理由要买单文心汇啦，看余屋多少不就知道了预算考量，你愿意出一千五以上隔壁也有世界岛可以考虑阿，钱拿出来就有
作者:
choping ( )
2020-03-27 20:00:00591 我看世界岛都破2000万了@@ 好竟人
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 20:02:00去年成交行情乐居你参考看看
作者: deedo (拿瑟滴嘟莽) 2020-03-27 20:19:00
winter is coming ～
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 20:26:00这个差距要多付两三百万以上，看预算了
不过刚看一下实价 世界岛近期都要1600以上了 差距也不小了最近在看光埔这区 1500以下 社区要单纯一点 又要5年内 也没什么好选择的吧？
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 20:47:00你要的，慈云路F4都有机会，印象中之前看过你推文，你不是买了吗？不管怎样都比文心汇好阿，文心汇五百户有很单纯吗？
作者:
choping ( )
2020-03-27 20:52:00楼上有晴空汇吗？不然怎一直推这间@@?晴空汇是慈云路以西建案 ,有些人就是爱慈云路以东的建案囉
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 20:53:00哈囉妳好吗？我刚刚推世界岛你是不是也要说我有一户
没错～ 只是想说一下当初看房的想法 我只负担得了 1400以内 要高楼 室内接近25 也只买的起这户了 QQ
我没说过我预算1500啊 大哥你要不要看清楚...还有其实慈云路以西我是不考虑的...
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 21:13:00大哥那你一开始打看这区1500一下是什么意思是阿所以我刚刚提赋居不就慈云路东边刚刚上面那串晴空汇是解释给C板友看的
filter 1500万以下 说实在也就这两个建案啊 我是不太懂你要表示什么... 我也没说晴空会不好啊...
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 21:16:00那你为何不FILTER 1400不是比较单纯晴空汇你不用管啦本来就不是打给你看的从头到尾回给你的也就慈云路F4有机会，因为你只有说看光埔这区1500以下 单纯 高楼层，回你F4很合理吧
作者:
choping ( )
2020-03-27 21:33:00单纯以社区外观来说 文比晴好看有质感很多..听销售人员说建材也比较好一点,可惜润隆盖起来就被遮住了.. @@若是为了坪数和采光多一点就选晴的也不在少数囉
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 21:41:00我讲的建材是室内的，验屋简报网络都有。
对我来说 晴空汇优点 市内大一点 高楼层视野好很多
缺点就 比较旧 消防通道 五年屋 然后我当初就不偏好慈云路以西上次看一下 大概就15楼一下卖8成有了 但高楼层总价高的就不好说了
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 21:50:00单纯讨论室内坪数文心汇主建物21~24，文心汇c1, c2 24坪跟晴空汇28~29坪差很多吧，更别说非c1, c2的户型有的还只有21, 22坪文心汇里面最贵的是面润隆的户型
作者:
choping ( )
2020-03-27 21:51:00之后3-4个月后实价登录就知道有没卖7成了...最近的确很多买方听到介寿路一坪3×万,转来参考看光埔的建案...
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 21:52:00我先mark这篇，半年后见真章
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 21:56:00F4=梦想市，东方明珠，权峰，晴空汇你不是去年10月才po文要买富春居吗？，那事后介寿段都还没浅销
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 22:02:00你不是说看到介寿段太高才来看光埔吗？，当初要买富春居就可以考虑文心汇了吧
富春居 预算低 可接受 没买成 —》 想说介寿路比较不热闹 价格会低一点 出来单价跟理想价格差太多 —〉回来提高预算看光埔
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 22:07:00噢噢那就恭喜你文心汇新居落成了啊
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 22:15:00看来是买面润隆的哦
作者:
choping ( )
2020-03-27 22:17:00买文的,小朋友若抽到关埔国小和光武 过条街就是学校 超级方便 ...没a大讲的这么不堪啦...我去参观公设 丰富超多..真的挺心动的..有溜滑梯 ktv 游泳池...而且旁边德鑫3房也不便宜阿
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 22:21:00我一开始就讲了阿硬伤就是栋距，连带影响采光，不过那也是个人选择自己能接受就好，至于公设。恩妳讲的那些除了游泳池之外都是大型社区的标配了
作者:
choping ( )
2020-03-27 22:28:00采光若嫌差 就室内灯光装亮一点。 一堆社区中庭户采光都差 还不是都有人买 XD
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-03-27 22:33:00你能接受就好噜，这也是看个人选择啦当然要比烂是比不完的
作者:
newnew6 (pi)
2020-03-27 23:59:00等隔壁盖好就被夹在中间，坪数小隔成小三房，建商价钱也压蛮高
作者: yin12355 (good luck) 2020-03-28 00:30:00
这间面哪都会被挡 记得选高楼层比较重要
慢慢讨论啊诸位 石头只会越捡越小颗这不要那不要的 87啪还没买过房子
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-03-28 10:08:00新竹两夫妻都有收入 至少200 这间成交可能1350左右 房价所得比才7倍不到 别县市流口水
作者: j0928 2020-03-28 20:32:00
可惜了好市多附近的地 盖成这样实在是...
作者:
ycch (＠＠”)
2020-03-29 11:58:00怎不卖2000