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屡标屡败！亚湾土地成烫手山芋 专家提“增加住宅比例”
记者陈建宇／高雄报导
高雄的亚洲新湾区一直是近几年开发的重心，除了公共建设陆续将完成之外，还有许多土
地可供开发，但近几次土地公开招标都无人投标，高雄市都发局今天就表示，启动都市计
画第3次通盘检讨，并公开征询意见，而房产业者则认为，若能提高招标土地的住宅比例
，并转化为所有权产品，将可大幅提高开发商投资意愿。
高雄市都发局今天启动都市计画第3次通盘检讨，为期1个月的时间，针对亚洲新湾区可供
开发的236公顷土地，希望能征询业界意见，将举行4场座谈会。
高雄市都发局局长林裕益表示，多功能经贸园区占地590公顷，截至目前还有236公顷尚待
开发，其中，国公营土地占68%，其余32%为民间所有土地。为提升本区的开发动能，高雄
市府决定于今年启动都市计画第3次通盘检讨。
过去几次亚洲新湾区的公有土地招标，包括“第五种特定经贸核心专用区”、“特贸三”
等都因为无人投标而流标，商仲业者、甚至高市府本身都不讳言，面积大、租金高是最主
要的原因，即便如“特贸三”南基地为“全区权利变换”方式开发，开发商于完成都更后
可以取得土地及建物所有权，仍乏人问津。
高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，亚洲新湾区的土地面积太大、租金太高，国
内有能力吃下来做的厂商不多，而且区域内已有梦时代购物中心、MLD台铝生活商场、三
多商圈，总图二期也规划了商场，可能已经是高雄胃纳量的极限，再推商场，除非是国外
具备足够财力的厂商，或是推出不同性质的产业，否则很难提高投资的意愿。
特别是该区段几乎已无住宅用地，对于建商来说当然兴趣缺缺，但廖致杰表示，若市府能
参考“特贸三”南基地权利变换的作法，进一步提高可开发为所有权住宅的比例，将可大
幅提高开发商兴趣，更能实质活化这些土地。
心得：
这难道就是KMT市长才会有的KMT大家一起开发模式
我好像有印象
但是要炒地皮还是胡自强市长比较强的