原文恕删
因为另一半老家的确面对都更改建
所以跟大家一起分享这一方面的问题
一开始先用简单的Q/A回答问题
然后再详细说风险
1. 都更之后是否房屋价值是否真的会三级跳
A:会，但没想像中多，目前老房子约值32万/坪，都更之后为55万/坪
2.老旧公寓一定会等到都更那天吗？
A:不一定，光想新建案二次施工的违章建筑那么多都只能待拆了
更别说老公寓的拆迁要等到何时，但如果要自办都更要满足以下条件
1.产权简单，不会有一间房分给兄弟姊妹，一户就要多人才能决定，更别提总共那么多户
2.同社区或是公寓的人对于都更要有高度共识，要不然如果不走危老鉴定只要半数同意，
光要说服大多数人都要都更就很困难（我们家的是走海砂鉴定）
3.都更后的房子会变成如何呢？
A:室内坪数几乎可以确定一定会变小，目前房子产权35坪
不背贷款的分配下为合建32坪，委建为36坪（均含一车位）
扣除现在公设比大约为32~35%之间
如果像原po原本买小两房，到最后只能变成1+1房
背贷款的话最多可以分配到62坪，当然也可以不用买到这样多或是买更多
4.请问是否还有额外的费用?
A:要都更代表原有公寓会被拆除然后重建，这中间的过程为4~6年不等，
一切通过之后还要交由是政府核可计画，发放建照等到要拆除约为1~1.5年，
之后还要再做施工约为1000个工作天或是1500个月历天（再获政府核可发放使用执照）
这样才可以交屋再做装潢．
第一个问题就来了施工的3~5年要住哪？
是的，你还是要找地方租屋并且还要花上搬迁费，状况好可能就搬出搬入共两次
但如果租屋状况不好不如自己想像则会要搬更多次
我们自己抓这里的预算会到100~120万
5.那我不要都更后的房子直接拿钱走人可以拿多少
A:以我们家的例子是可以拿到2300万左右，等于如果是之前入手这里的公寓，
入手价是1000万，可以倒赚1300万，但2300万可以在台北市买到哪样的房子？
如果北市新房真的来个佛心价为70万一坪，恭喜你，你还是只换到了30坪多加车位的两房
，然后离开已经住惯的区域等等的，值得吗？（给大家思考）
所以要下结论了喔！
如果你要等都更想赚这笔钱
1.你买的位置不能太差，如果位置差至少社区要够大可以有方正基地
2.一开始公寓的生活别要求太多，能住就好，
要不然每一笔修缮或是额外花钱装潢都是浪费，到时候都要拆掉
3.手上仍然最好要有100万以上的现金可以应付各种搬迁所需
4.最重要的就是要先调查好要买的地方已经有高度共识要都更
5.已经想要退休不住台北啦！那拿钱走人还有一笔养老金很不错