小弟从没出价成功过 ,所以上来请教。看到一间二十年透天，前院停车，地点在六都次级
城镇但不是乡下，去年附近同屋型实登840，这确定不是亲友交易，因为我有去问到邻居
。喜好程度是普普，跟之前成交的那个比起来，屋况因为是同批，外观都差不多有点年纪
脏污，内部有墙裂痕，浴室需大整理，目前有人住，个人不喜欢但家人觉的可以出看看，
请问从多少开适合，卖方开1100，我应该开多少谈，请提供合理的建议，喊爽喊气魄的数
字就
不要了谢谢高手

你这样资讯真的很难评估 说不定那笔840是亲友交易呢屋况也不清楚相不相近 多几笔看看比较可靠　

700 没有很喜欢就是要出投客价

问屋主吧

没有很喜欢就出比实登低啊，反正没买到你也不会少块肉

那..想买到就出800...爱买不买就出700吧

让我想到上次一间468的房子，我出价350，结果房仲打电话来骂人说我想占便宜的故事！

但说真的卖方开1100 心理价很大机率不会低于900

之前看别的照实登出都被房仲酸，这个真实状况是？建议出比实登低是实务面可行还是一种表态？

很多因素啦..光屋况不同就可以价差很大 路冲不路冲..等等

不喜欢就别买了，就算买到自住也不会开心的

实登通常并不是一个数字..而是一个区间..要搞清楚这件事出在实登这个区间范围内 本身都不是很离谱的事情

有便宜到才有可能开心，房子本身普普你还高价买，钱太多

回楼上大补充，两三年内只有一笔成交，一个是死巷，这是死巷转弯前的较大巷子，但屋型相同，房仲一直说这个的巷子较大可以门前再多停一部

每个人都喜欢用实价登陆看自己想要的.问题是事实上参考是拿上1季3个月内的参考值.很多人却是拿自己想看的对高最低

实登常常就是卖方不管楼层格局屋况看最高 买方不管楼层屋况看最低实务面是 出比实登高有可能遇到高心态屋主 出比实登低有可能遇到缺钱屋主没很喜欢 试试又何妨 房仲觉得收斡旋有好处就会收了

楼上说的对 其实你本来就要开低试价 试不成但又有喜欢那再来加价就好 说真的几百几千万的东西 被仲介洗脸又怎样

至于房仲要酸就别理 个人休养问题 除非你下的斡旋没有任何一家想收我就有过一个物件 找信义 信义不收 找住商 住商考虑了一下收了 永庆得知后 叫我住商完千万要给他试同样的价格 有人觉得不会成 不收 有人觉得可以试试看 收了 有人很需要收斡旋证明自己有做事 抢著收最后那个物件到现在还在卖 从我的房子不一样 到等待有缘人 那个社区我买三间了 他依然在那.....

最近真多这种出价询问文 反正没人要贴实际数据讨论

你就周遭行情取个单价均值乘上坪数用这个数字去斡旋再设个底价，没到底价就收超过底价就闪人很简单

参考周遭物件,想一个你可以接受的范围,从最低开始一切的数字来往都看个人,值得就加码,不然就谢谢再联络另外也要参考卖家或仲介的态度,爽就加码,不爽看下一间

不喜欢，干嘛买呢？

对折砍

不要买不喜欢的房子 尤其自住对了 这种讨论实价区间的基本都没用 不如找屋主撒娇滴个眼泪都比较容易降价会谈行情的仲介绝对不会比会抓人性的厉害

开实价登录不卖可能就要看人家有什么加分的点，例如装潢、面向、家电品牌等 总不能让人家赔钱卖你房子吧就算是同社区案件价格也会落差的，实价只是让你有个底大概要多少才买的到……

实登是一个区间 这答案我喜欢

看自己底价，坚持住就好啦

不喜欢还出价 肯定闲钱很多 随你喊吧

楼上，我没闲钱，是不喜欢，但家人觉得可考虑

很难有100分的房子 但要以使用者感受为主 不然背房贷背心酸的喔 除非他的买价让你无法拒绝