这案子严格说来也不在我的守备范围，因为有版友请我帮忙看
加上本来就觉得这案子满有趣的也在犹豫要不要去参观，恰好
又刚好放假，于是就顺便去帮忙看了房子
先把这案子的缺点写在前面，会介意的人可以直接跳过，不介意的人可以考虑
这案子，盖的真的还不错，而且价格超软(42.5坪+B1车位开价不到1100)。剩下
的A3-9楼与卖完的A2格局，都有一样的风水问题。管理费一坪70，日后应该还
会再涨才能维持长期24小时保全(小大楼的宿命)
正面路冲+高压电塔，下方紧邻老人安养院，旁边还有一大块空地做停车场，角落
疑似有资源回收
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开价是否合理可以参考电塔与多城植栽之间的大楼实价登录的价钱(这几栋都是老大楼)
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位置在左营文恩路，地理环境蛮好的，学区是福山国小，文府国小与福山国中(国中有总量
管制)
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基地约310坪，地上12层，地下3层，一层4户，2部电梯。住宅39户，店面2户(一户是建设公
司总部)，47个平面车位(自行车道，宽度忘记了但满宽的)，机车位在B1，数量忘记问，目前
管委会同意汽车车位后方可以停一台机车或是脚踏车。全栋楼高3.6公尺，格局都为3房(36~
49坪，格局图上591就可以看到)，顶楼有4户挑高6米的楼中楼。
公设比35%，但因为基地小只有一个小会客区合并儿童游戏区，还有一个迷你健身房。顶楼
的晒被区有搭玻璃帷幕。顶楼用了满多木纹地砖装饰，蛮好看的。资源回收区在一楼社区内
花园的边缘，露天无遮盖，看起来有点可怜
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顶楼的落水头是高脚落水头，这几年高雄比较少看到人用一般落水头了，好事
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废气排气口位置在顶楼边缘，不会有污染晒被区或是影响在阳台看风景的人
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大门在小大楼界算超气派，还用不少金属装饰
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莫名喜欢门口的椰子树 XD
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双逃生梯，开口的设计满合理的，可能会泼雨的地方都有贴磁砖而不是油漆涂过就算了
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停车场明亮宽敞，停车满好停的。高压机电设计在B1车道入口的地方，所以不会影响到住户
停车(虽说这边不是高雄的易淹水区，但如果超大台风淹水时会不会增加机电设备故障损毁
的机率??? 可能要请有经验的人分享一下)
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公共区域施工细节都很精致，非顶级豪宅的案子里，应该是最近看到前两三名
所有的磁砖的接缝都是圆角不刮手
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公设的图示很有设计感
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电梯楼层显示萤幕是内崁的，美观又不容易坏
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房子挑高真的很高，3.6米不是说假的
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屋内的配备除了厨房是喜特丽不锈钢厨具有点虚之外(虽然外观也是还不错，但是你也知道
，用名牌感觉会比较舒爽一点)，配备用的都还不错
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厨房吊柜下方的灯光还装感应式的，很贴心
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厨房水槽下方的管路设计的挺好，有一个可以抽拉的置物篮，另一侧安装了一台简易的净水
器，另外大楼还有全栋式净水器
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电箱规划合理，该用漏电断路器都有使用，回路规划也合理
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插座用的是有USB供电的插座组，连这种小地方也是满注重的
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门把是用不规则切割的高级锁，挺有质感的
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空调的管线穿孔有多预留，但当天没有研究一下适不适合安装全热
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景观阳台有做自动洒水，但我觉得管路设计的有点简陋，相对于其他地方的细心，觉得有点
落差，怎么没有顺便美化一下。水龙头也是一般的，加强一下会更好
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落水头为高脚，而且磁砖贴的很漂亮，满难得看到的
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阳台的玻璃围墙是一整面完整的，不像一般案子是做个小泥作围墙，上方再锁一片玻璃。外
侧固定的五金也满漂亮的，近看质感也很好。阳台楼板的厚度超级厚，应该是为了阳台的花
圃而设计，耐用避免日后漏水(但我没问他们施工有没有做其他额外的加强)
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工作阳台果然也是一堆雅丽家的五金，持续一统江湖的一家公司。插座是户外型插座不是一
般的。热水器管路设置有两组(第一次看到这设计)
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厕所的各项设计也挺好的，有独立管道间，缝隙有做封闭与当层排气(只有看建商的简介
资
料，没有索取施工照片确认)
抽风扇有加panasonic定时开关
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有额外做格栅美化抽风扇
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地砖是木纹砖。浴缸是降板浴缸(高雄难得看到)，进出比较方便。
有免治马桶。
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干区的排水还有施作个小坡度，加强排水效果
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厕所的插座还有特地选用不同材质的盖板来美化外观
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整体来说，大部分规划与施工的细节都觉得满细心的，如果不介意最前面的缺点或是愿意
为了预算问题而妥协，是个满值得考虑的案子