[新闻] 颜炳立:房市相对低档 进场时机到

楼主: Unsullied (酷酷)   2020-03-09 16:35:17
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内文:撰文:颜炳立
金鼠年才一开始,全球就遇到新型冠状病毒的疫情冲击,包括房市都相当担心焦虑。不过
,因2019年最新的买卖移转栋数为30万275栋,代表房市已落底,亦即我在2016年所预估
“缓跌4年,盘整4年”的缓跌4年结束,2020年开始将进入盘整阶段。
在盘整阶段,因为市场仍处于刚性自用及换屋的需求,无法吸引投资,更没办法热到让投
机客买盘介入,所以未来的4年也不可能看到房价有大幅的攀升,也不至于爆大量。
若有人期待第1季房市能爆量,那得仿效百货公司的“福袋策略”,业主方只要愿意降一
点价,以鼓励自用型买盘进入,可望使交易量放大。但若有人冀望房价会因疫情而重挫2
、3成,这种如同股市中的投机心态,易错估房市走势。
我认为,即使疫情扩大,至多让自用型买盘递延到第2季,因为自住买房的需求不太会在
乎黑天鹅是大或小只;若疫情能在第1季控制住,就仍将是刚性需求撑市,也就是要看个
案表现,以及从价格、交易量到买气都是盘整的局面。
由于在自用型刚性需求中,也包括了回流的台商,设厂所需的工业土地、自用的办公室及
住家,对买盘跟买气都有一定支持度,是我今年看好的产品。只是,目前中南部房价反映
的是土地成本跟营造成本,缺工使得工资、土地和建材等成本微幅上涨,继而带动新建案
房价调升10%,但刚性自用的买盘又无法接受,使得销售期拉长。
至于其他预售市场的房子,若卖到接近新成屋的价格,就会使得新成屋房价要下降至接近
中古屋的房价,那么中古屋就很难再坚持要卖和新成屋一样的价钱,除非地段、产品非常
好,否则无法获得自用型刚性买盘的青睐。若卖方保持任性,将望屋兴叹,没有办法把钱
落袋为安。
对于自用型刚性需求的买家,现阶段较易在属意的地段找到房子,若见价格合理就应该进
场。想找到房市的相对低档进场,我认为目前正是一个时机,祝大家发财!
心得:
连颜总都开示要买了.....
现在正是好时机
4月如果人体试验药物有效....
卖方就更任性了
作者: CharleneTsai (给他200块去吃麦当劳啦)   2020-03-09 16:36:00
等解盲跟快筛
楼主: Unsullied (酷酷)   2020-03-09 16:40:00
快筛已经出来惹...而且中国还拿去WHO炫耀 是中国台湾省做的....
作者: chlor (没有所谓的永远)   2020-03-09 16:42:00
为什么要给中国
作者: gothmog (胖过头)   2020-03-09 17:58:00
房地产是落后指标 现在进场买 就跟台积现在进场买一样大家自己判断
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2020-03-09 18:41:00
终于上一波是十年前,这一波没跟上就没机会了
作者: ricker (ricker)   2020-03-09 23:36:00
他是在说法拍屋会有一波出来可以买吗
作者: HarryHTC (Harry)   2020-03-10 06:35:00
终于 刺青哥出现来说明卫武营到底完工没?
作者: kevinhon (kevin)   2020-03-10 09:42:00
终于,大叔要脱离赖家了?房价有打七折了?
楼主: Unsullied (酷酷)   2020-03-10 10:47:00
说实在 有家可赖 干嘛自己买房不过 也要舒适啦 跟父母住也有不方便的地方
作者: chouwang68 (张子房)   2020-03-10 11:07:00
翻译:快来接货!

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