楼主:
ryokoon (蒜)
2020-03-03 16:28:04小弟是彻头彻尾的买房新手，这篇文章对大家来说可能也没什么参考价值
也仅是自己流水帐式的叙述罢了
小弟自己本身自备款不高，所以挑选时以台中中古电梯大楼或华厦为首选
大概两周多以前看了一间不错的电梯大楼，屋龄20多年，地点相当优良
但唯一的缺点是屋内需要大整理，看完回去思考了一天左右
便下了斡旋去谈，最后却闹了个不欢而散，当然不欢的大概只有我XD
斡旋过程中也像许多前辈所述，被关小房间，仲介来来去去
一下说屋主老婆不肯，一下说已经很低了
我连屋主到底有没有在现场都不知道，最后仲介给出的价格
比我下斡旋的价格OOO仍高13万的XXX，虽然不甚满意但我个人也有所松动
因为自己家人有银行相关的职业可以帮忙评估贷款跟鉴价
所以我跟仲介说我先回去联络一下，问问家人是否可以贷到满意的成数再做决定
不然我这边自己的资金周转会出问题
不料仲介就开始车轮战了，总而言之就是要我当下决定
一下屋主在外面等啦，一下说什么屋主老婆又怎样讲之类的
又跟我说一定可以贷到你满意的成数拉
我们这边认识YY银行的什么职位的人保证可以帮你谈到
但因为曾有朋友吃过仲介的亏，所以个人很坚决说我要等我这边银行再决定
最后换到该店的副店长来的时候谈到最后就说了一句：
今天XXX只高十三万你要回去考虑，那就算是你提的OOO你是不是也要回去考虑
听到这话的当下我就不爽了，直接跟副店长说有必要这么咄咄逼人吗？
然后就坚持离开，也退斡旋了，第一次下斡谈价的经过也就这样
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2020-03-03 16:31:00你如果还没确认好贷款条件，见面谈也是白搭，这个经纪人没事先确认好，最后买方退缩只能说是经纪人活该。
先确定好贷款部分是对的仲介会跟你说房贷成数不足的部分也可以用信贷...
作者:
unfailing (Let it be... )
2020-03-03 16:35:00有家人是相关职业，不是更应该在下斡旋前就问清楚相关问题吗？难道你要屋主直接用斡旋价卖你？
你用价格不满意的理由就可以了，讲贷款就是拿不定主意的推托之词而已
代表你还太菜，你还能走出来呢。如果遇到不让你走的呢，有些仲介跟流氓没两样。先讲了是有些，仲仲不要急着跳出来对号入座
先别说13万差不多可以买好一票家具，就算客户真的是找理由拒绝这个价格，也不用讲那种话吧
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-03-03 16:43:00
仲仲的水平就这样，你有多高的期待？不然仲仲签保证书贷不到成数，愿意全额负担差额，无偿无息无时限，敢不
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2020-03-03 16:52:00但你不该出斡旋的，如果屋主转订卖你，你贷款有问题算谁的？
作者: mopigou (mopi) 2020-03-03 16:54:00
走不出来就报警阿,以为仲介有枪喔
作者:
senbai (贤拜)
2020-03-03 16:57:00最讨厌的就是仲介都要我下斡时一次到预算顶，然后谈价时又
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2020-03-03 16:57:00那就经纪人自己收斡旋没确认你的状况，搞到他自己而已。这样看起来应该是会成的案件，但他觉得你即使是斡旋金额也不会买所以才呛你。
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2020-03-03 16:59:00斡旋就是你出一个你希望买到这间房子的金额，只要屋主同意你一定会买的意思（反悔要赔屋主订金）
作者:
Kazmier (代理人)
2020-03-03 17:13:00仲介是在讨债逼人画押484啊 傻眼
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-03 17:28:00贷款鉴价成数真的要先确定好 仲介或卖方不想等 是他们的问题没错 不然金流卡死就惨
作者:
neverli (想睡)
2020-03-03 17:32:00GJ
作者: tsukasa107 (悫号：) 2020-03-03 17:43:00
GJ
之前朋友去谈,也是遇到硬要加20万改斡旋价才给走....
请问 如果是跟房仲合作的贷就只能签约完才能确认成数囉?
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-03-03 18:13:00赞
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-03-03 18:15:00坚持是对的~他拿什么跟你保证一定贷得到成数? 瞎说!
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-03 18:24:00不爽就快跑，花钱就是要从头到尾都爽。不过看案子啦。很棒的物件从头到尾被骂还是会下手，烂东西请我吃饭也是呵呵成数咬上去不难啊，但利率就...
记得问清楚 他保证的是房贷还是贷款二字<信贷等等>我自己从业12年是不敢保证啦 都是建物先估 还要看人的条件 有时候保证一堆 信用财力不过 他还不是乱甩说是你的问题~~~
作者: GN02599446 (MARK LIU) 2020-03-03 18:30:00
您好有站内信您
作者:
u4fu3 (chi)
2020-03-03 19:28:00仲介态度这么差 不买是对的！！
作者:
kevinhon (kevin)
2020-03-03 19:43:00坚持到最后成为赖家大叔也是个选择啊
作者:
unfailing (Let it be... )
2020-03-03 19:53:00如果可以直接斡旋价买到，不是卖家佛心就是买家太盘
作者: goka (这个人是我 吗?) 2020-03-03 20:00:00
13万就是佣金无误保证地下钱庄一定贷的到
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2020-03-03 20:17:00买卖不成仁义在啊！ 我们也曾含泪微笑送走买卖双方...
作者:
yungszu ( )
2020-03-03 21:05:0013万是佣金还是房仲自己要赚的价差啊?这一篇大概会上新闻了，我就也来说我的经验吧我之前有个房子要卖，仲介说直接谈不用斡旋了.
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-03-03 21:09:00幻想王跟崩溃王 二人就是见不得人好的酸民
作者:
yungszu ( )
2020-03-03 21:10:00我就直接去谈了，我开价1350. 仲介跟我说对方只愿意1100希望我降到1250。我就想想我跟时价登录行情价已经很接近了，再这样下去，是不是要我降到11开头。我就不愿意。
作者:
kevinhon (kevin)
2020-03-03 21:13:00见不到别人好还是见不得别人赖家？
作者:
lepisma (啃啃)
2020-03-03 21:23:00敢这样讲话，钱当然不给他赚
作者:
yungszu ( )
2020-03-03 21:30:00过了一阵子，另外一家仲介主动找上我，说有人出价1250一口价。我想了一下，算是可以接受的价钱，就成交了。跟买家一见面，吓了一跳，就是上次另一家仲介斡旋失败的买家。我问他上次为什么不出1250。他说他一开始就下1250斡旋了。原来上个仲介在中间乱搞
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-03-03 21:50:00急着买房就输了
作者: gamehome522 (GH) 2020-03-03 22:33:00
仲介比你还急啊 想也知道他想赚这笔
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-03-03 23:41:00你幻想王病了是见不得大家身体健康
回yun大大可是仲介为买方下拉价格不是很好吗。乱搞指的是什么呢
chun大没看仔细.....所以很多人卖仲介拉价而已殊不知......屋主也是要炉的
作者:
yungszu ( )
2020-03-04 01:07:00回c&z大,我是卖方,仲介没有把买方给的价钱诚实跟我说
作者:
uahj (心无罣碍)
2020-03-04 09:26:00谢分享,没晕船棒棒。我也差点就被洗脑下去签了。好里加在orz
世界上还是有好的仲介的，我人生买到的第一间房就是遇到超佛心的仲介，带看一次房后听到我们对某新成屋有兴趣(我们之前曾经去看过，但高价太高放弃)，他立马帮忙牵线，找该建案的代销高层出来，后来比原先看的价钱少近200万买下买卖不成仁义在，遇到烂房仲就换，下一个会更好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-03-04 10:24:0013万够你去家具工厂买一整套
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2020-03-04 10:45:00房仲不意外，一群没生产能力跟专业能力的，只能拐路边阿猫阿狗应征1000%录取的行业整天吹自己猛，真妙
作者:
somanyee (Soman)
2020-03-04 15:01:00既然测试出底价了，你可以找另一家去买If 非专任