板上的各位先进大家好，最近有看到一间不错的房子，所以找了仲介出价总共跟屋主
交手了两次，皆失败，想检讨一下
屋主开价1080万屋龄20左右权状32坪的顶楼的房子，一坪大约33万左右，而我研究了实价
登录那区的房子成交记录
一年内的成交平均为27.2/P，二年内的房子成交平均为26.8/P左右，大小坪数皆有，约
20来间，我是因为跟其他的仲介要到之前成交到900多的都是有装潢的照片，且非顶楼
可以直接入住的房间，但他那间之前他三年前买的时候就是880，有出租给别人，而且
完全没装潢，
更无法住人，已经卖五个月了，更委托了4家仲介帮他卖，第一次交手的时候，没出
价就直接到小房间谈，但我想是不是因为之前我有和小黄下过其他建案半新成屋的房子
出价到930的斡，所以他认为我有这个能力出，所以不卖我？我最后出877就离开小房间了
这次，我请新的房仲业者买家收0.5% 卖家收1% 并下870，我请仲介直接和屋主谈
就不见面了，他礼拜五时说要考虑
两天，礼拜一时，我请仲介帮我改要约的时间为再2天到期。今天他竟然直接去仲介店家
与
仲介讨论了一个半小时，结果是要950才卖，还说卖其他人他要卖980，所以我就意思
一下加个10万，并且说明一天后要约到期就暂时不看这间了。
现在我想问各位大大，是不是我的出价策略上面有什么问题？还是因为低总价的房间
用装潢来杀就没有这么大的power？另外，我大约要出到什么价会比较好呢？