楼主:
xatm092 (用心体会生活的每一刻)
2020-02-26 00:16:04板上的各位先进大家好，最近有看到一间不错的房子，所以找了仲介出价总共跟屋主
交手了两次，皆失败，想检讨一下
屋主开价1080万屋龄20左右权状32坪的顶楼的房子，一坪大约33万左右，而我研究了实价
登录那区的房子成交记录
一年内的成交平均为27.2/P，二年内的房子成交平均为26.8/P左右，大小坪数皆有，约
20来间，我是因为跟其他的仲介要到之前成交到900多的都是有装潢的照片，且非顶楼
可以直接入住的房间，但他那间之前他三年前买的时候就是880，有出租给别人，而且
完全没装潢，
更无法住人，已经卖五个月了，更委托了4家仲介帮他卖，第一次交手的时候，没出
价就直接到小房间谈，但我想是不是因为之前我有和小黄下过其他建案半新成屋的房子
出价到930的斡，所以他认为我有这个能力出，所以不卖我？我最后出877就离开小房间了
这次，我请新的房仲业者买家收0.5% 卖家收1% 并下870，我请仲介直接和屋主谈
就不见面了，他礼拜五时说要考虑
两天，礼拜一时，我请仲介帮我改要约的时间为再2天到期。今天他竟然直接去仲介店家
与
仲介讨论了一个半小时，结果是要950才卖，还说卖其他人他要卖980，所以我就意思
一下加个10万，并且说明一天后要约到期就暂时不看这间了。
现在我想问各位大大，是不是我的出价策略上面有什么问题？还是因为低总价的房间
用装潢来杀就没有这么大的power？另外，我大约要出到什么价会比较好呢？
作者:
maypcc (The K)
2020-02-26 00:23:00买不到不代表要检讨呀，追价最后买贵了才要检讨吧
只看到你片面之词 根本无法讨论起然后你第二次下斡旋买+卖只要人总佣1.5%就要做?污辱人
作者:
angus0424 (angus lin)
2020-02-26 00:24:00都叫atm了，不赚你赚谁
两家店 买卖开发总佣13.05万 要我做也懒的理你
作者:
angus0424 (angus lin)
2020-02-26 00:26:00我是屋主我也不想卖！没到我的价为何我一定要降价配合？
你加价每一毛钱都在算仲介服务费 注定不会成交 就降不是每个屋主都像你们一样不会体认仲介业务过去时间的付出与辛劳 有些屋主就是只想让某个业务成交给他赚薪
给2+4% 买卖双方仲介会反过来帮你逼屋主卖给你不会没用 只是我看你啊 难喔只有一种情况 你出低于真实实价登录的行情 才会不卖
作者:
angus0424 (angus lin)
2020-02-26 00:32:00卖950，扣掉税金跟服务费只赚10万左右！已经算佛心了
你PO的时价登录没内政部的数据佐证 都是你片面之词
就想一下 一间一亿的房子 你出5000万 给1+0.5% 或是 4+2% 仲介费 哪个会让仲介努力而成交？ XD
作者:
angus0424 (angus lin)
2020-02-26 00:34:00都不会努力啊！因为不会成交
行情可能就一亿阿 你要出一亿才会成交 服务费照样付
不然你觉得同样出一亿 总佣付2%跟付6%买方谁会成交?当然是付6%的买方 买卖双方仲介乐意让你成交 事实如此然后你第一次出877 第二次缩到870要我是屋主也不卖你1.不爽卖给你 2.知道你有能力故意不出到价 宁可等别人
=.= 你就不是屋主呀就不是6%的问题 是有不小的差距 下一间就好了
作者:
jecko (振作....)
2020-02-26 00:45:00喜欢就加价买 不然就是找下一间 那这么多内心戏只是找下一间喜欢的 看你时间成本有多少
你如果没办法站在屋主角度跟仲介业务的角度去思考事情跟你讲多也没用 对牛弹琴屋主只知道同一组买方第一次找A仲介出没成第二次出还更低价就想买到 你根本不懂屋主的心情然后我愿那个自愿喊1.5%就想谈成的仲介早日被市场淘汰因为这种人根本只想拦腰抢案子坐享其成 过去努力都没
还好我是不会砍仲介服务费的买家,不会得罪人纯粹是口袋浅,才会没找到合适的物件,发个毕业文
从头到尾没说仲介不努力但你下的价格就是让仲介减薪水身体是最诚实的政府的确是该直接规定买卖方使用服务不论成交与否都要
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-02-26 01:01:00你的叙述好片断不过说穿了，他自己买880你要跟他买870，他不缺钱干麻卖
付费 因为有工必要有酬 而不是一堆人去抢一块蛋糕成交那叫鲜血馒头
作者:
abcccbbs (保险经纪人业务副理)
2020-02-26 01:05:00房仲森77欸… 讲的好像服务费给到满，买方就能花不到870万成交一样，笑死我喔
新成屋行情27，20年中古屋行情33，要不是行情估错就是你很有事，这样还追价，如果是我立刻买附近预售屋或新成屋等补涨
就说他提供的数据根本只是他片面之词 没有采信力之前就PO过一篇类似的苗栗透天文 事主认知实价就错误然后只有一堆像abcccbbs这种等级讲不出逻辑论述的在嘴[请益] 请问全新装潢的35年老套房值得买吗?/台中整篇版十万篇文章 只有一篇这种求助文 根本呵呵
任何行业都有专业,虽然还没毕业,还是希望仲介大哥帮我找到预算内老妈喜欢的物件,就是为人子女的孝道
请你贴物件跟政府实价登录或乐居截图出来不然都是你的一面之词资料不完全 只有你解读后提供的非客观事实资料叫完整?
上次PO过一篇苗栗透天文就看透版友了 问完还自删勒当别人底下回文都可以随便让你删的然后资料给不完全 版友质疑你的时候才拨洋葱的给证据是有没有心要问 还是只是想来版上找安慰的?
https://lihi1.com/lD7cR 这样才叫完整范例 懂?
为何还执著如何出价，我都说去买预售屋或新成屋了，真的坚持要出价，新成屋27，20年中古屋行情就应该是19，另一种可能是行情可能估错，真的不懂就直接把地址抄给
喔 恭喜有个一年买卖六间房子的投资客猜对了 给奖品吧
作者: kobeyo (爽哥) 2020-02-26 01:42:00
不想回就不要回阿 一直质疑人家片面之词干嘛 不就发个疑问而已
作者: kobeyo (爽哥) 2020-02-26 01:44:00
人家发文口气就是在请益了 也没嫌房仲怎样，某房仲是在激动个什么劲阿
作者:
dymana (dymana)
2020-02-26 01:46:00完全看不懂某房仲XDD 只觉得他越讲越有趣呢
当然可以下斡实价最低,就是赌屋主要赔钱卖,让你赚到
那个社区三年前我还带看过 你那个房型本来就成交量少
如果有刚需的买方,就只能在期限内找到物件,能慢慢看?
作者: kobeyo (爽哥) 2020-02-26 01:48:00
还要政府强制几%的言论都说的出来，跟片面之词相比 哈
31-33坪的该社区近几年都没成交低于900以下的你要买最最低价 不就跟那个苗栗透天的一样?买不到刚好而已阿当年他880买就便宜了 现在为啥还要赔钱卖给你?
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-26 01:52:008F 107/11成交1018-150车位=868 不用谢
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-26 01:54:00所以我猜现在你要说 阿不就只有一间低于900?
那你怎不说198之2号十一楼那间扣车位150=1082?
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-26 01:55:00不要跳针..900没人成交过是你说的...不是我...
屋况差当然可以杀价,屋主不卖最大,同理买方不买最大
你要拿最低值怎不拿101年那笔822来嘴?屋主会理你?回归最一开始 第一次出877 第二次出870 哪个屋主要理?
常常都不知道在激动什么 一直质疑别人 不要破坏大家对仲仲的印象好吗
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-26 01:58:00半夜了...你战力不足就去休息...已经语无伦次了
应该没那么复杂，我认同Nubybee的看法，屋主只是不想赔钱卖，真的喜欢就只能追价吧，不追价就慢慢磨吧
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-26 02:10:00找下一间确实较实际 屋主成本就是在那里 没那么快降下来
每次遇到这种问题或是行情啥的 我只想说 屋主缺钱才是重点 心中数字一堆 但屋主不卖都没用