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房市有3大支柱 台经院：不会重演SARS急冻情况
2020-02-25 13:36中央社 记者潘姿羽台北25日电
武汉肺炎疫情冲击实体经济，市场也关注房市是否会重演SARS时期“急冻”情况，不过台
经院研究员刘佩真表示，当前房市有3大因素支撑，将呈现“量缩价稳”格局，买方想要
捡便宜恐怕不容易。
台湾经济研究院今天公布1月3大产业营业气候测验点同步下滑，其中营建业更较2019年12
月大跌8.41点，降至95.03点，为2019年6月以来的低点。
台经院分析，1月施工天数与办理过户时间较上月少，以及高基期、疫情升温，降低民众
外出看屋意愿，造成建物买卖移转件数大幅衰退，而且大多数营造厂商工程收入进帐普遍
滑落，进而拖累营建业营业气候测验点，呈现明显下跌。
值得关注的是，台经院指出，目前房市抗压能力优于2003年SARS（严重急性呼吸道症候群
）期间，故仍有超过4成以上的不动产业者看好未来半年房市的表现。
刘佩真说明，当前房市有3大支柱，一是超低利率环境，二是资金水位充裕，2003年M1B（
包括通货净额及活期性存款）资金水准约新台币13兆元，如今高达19兆元；三是台商回流
，使得工业地产、商业不动产交易转趋活络；上述因素均可支撑房市，“SARS时期急冻状
况，目前不会发生”。
刘佩真认为，房市有了3大支柱，相对抗跌，因此卖方态度会比较硬；从产品别来看，部
分仰赖观光客的商圈，其店面租赁市场可能会走跌；商用不动产投资买卖受惠于台商回台
，仍有些题材可以期待；住宅则因民众看屋意愿短少，续呈盘整态势，但中古屋买气还是
优于预售屋、新成屋，且低总价、低坪数的销售状况也会优于豪宅。
从供给面来看，刘佩真指出，建商走过10多年的房市多头，口袋比较深，不至于因为疫情
而出现资金压力，但已经有看到329档期推案稍微后延至520档期，甚至规划集中下半年的
928档期。
房市台经院营建业
心得：
跟板上看法类似 基本上不可能跌
想买快买吧 别再妄想了
不然就继续帮房东缴房贷囉
一辈子买不起 哭