楼主:
Couples (喔耶~)
2020-02-24 23:42:31如题
高雄兴富发有推不少二三十楼
一层都1x户标榜轻豪宅的建案
应该是卖得不错 否则不会一直推这种类型的建案
但很好奇客源都是什么样族群的
这类超高楼层, 一层超多户的建案
单价也没有比较便宜
到底吸引人的优势在哪边呢？
谢谢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-02-24 23:43:00年轻情侣夫妻,单身离婚中年.
作者:
dans (Go for the eye)
2020-02-24 23:45:00这是以前流传下来的典范，现在的时空背景，解释了你无法理解的。你就把他背起来：高端大气上档次，投资自用两相宜
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-02-24 23:45:00本来以为老人会买,结果发现老人其实很少.我现在手上剩下一间,其他都卖光了.买家全都是年轻人...XD至于中年单身的,大多都是直接跟建商买的.中年(50岁以上)比较不爱二手市场接手.但是中年买的比率不低,超过三成,可能有四成.
作者:
dans (Go for the eye)
2020-02-24 23:49:00第一句你肯定无法理解的，不用管反正那是过去的价值观。第二句很简单，因为发哥的案子都有低自备，很好入手。就别跟我争发哥格局烂了，以前哪有在看格局的，是房市下跌段，买方市场，买方才越来越挑的，以前上升段都马随便买
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-02-24 23:50:00兴富发的公设比较屌,气势屌打其他建商..XD公设是这种产品最大的卖点.你没顶楼游泳池,豪华大厅,顶楼健身房,还要配酒保.你会卖不赢兴富发.并且,游泳池人数爆炸多..XD..套某人说的,下水饺一样.
作者:
dans (Go for the eye)
2020-02-24 23:51:00这些都是过去的典范，但人家发哥靠这招成功过了，所以就一直沿用这招，不要觉得大老板很会变通，大企业大老板最不懂变通，一句我十年前怎样干爆你祖宗十八代，所以很多大企业越走越固步自封，才有专业经理人制度来架空老板的陈旧思维
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-02-24 23:51:00台球也是随时都有人在玩.本来一开始成屋我还有去游泳后来很多人入住后,就不去游了,超级多人.15F不可能有这种等级的公设.29F基本上就是整体都会高15F一级.无论用材还是公设豪华度.除非你是超大地基的案子.一般这种29F,基本上都是超高容积的土地,商四商五.所以它的楼地板面积够大,才可以支撑这么多公设.并且因为楼高,所以反过来他的管理员人数可以压缩.所以管理费分配就可以给公设维护很多.要知道,管理费最大的支出就是人,一个位置的人可以抵一堆公设所以29F等同两栋15F,他用跟你15F一样多的管理员和打扫.那他等同多你一倍的资金可以用在其他方面.因此他顶楼游泳池多请一个救生员.顶楼多弄一个酒保.也是可以支撑的.
作者: germanism414 (browanlin) 2020-02-25 00:20:00
年轻盘子憨人死不完
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-02-25 00:21:00一般要有小孩才会知道东西多//XD
不懂差不多价，干麻不买中古室内30而去买小两房，格局烂又小要卖又跟一堆投客杀
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-02-25 00:22:00没有小孩的时候,很多人其实东西不多.另外,小两房没啥格不格局,应该都长那样.中古屋,丑,没公设,不开森/
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-02-25 01:03:00你要知道,很多人很爱面子的.
作者:
nmjkluiop (nmjkluiop)
2020-02-25 01:04:00直接跳过 在高雄还买小不拉机的房子 搞笑吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-02-25 01:04:00爱面子+视觉系 = 买兴富发29F的新屋可以跟同事同学呛买市中心新屋,29F又醒目很有面子.带同学同事去楼上交谊厅也很有面子..XD跟传说中在台中,用眼睛吃餐厅的概念一样.然后很多人其实东西不多,反正人生就是wifi最多电脑.你要想,20坪很可能500万就可以买到了.低楼层甚至可能四字头.我公寓2F翻修好都要卖450万.所以这一票人就会买这种东西and..如果你有办法混入这些大楼的群组.你也可以发现很多都是同类型的人.通常是有点打扮+很爱贴出国或是吃大餐照片的人.中古三房则是可能很多都是贴小孩照片的人.有满明显的不同族群.小孩也会存在,外围三房案子.不过,这种案子,至少在高雄,车位的吸引力好像还好.更扯的是,我剩下一间是平面车位.机械车位反而都被买光了.停车场可能停gogoro,但是汽车确实偏少.汽车停车场有点空荡荡.不过之前有趣的是,有一栋小坪数里面有停一台.比上面房子还贵的保时捷...大概是投资客停的,像我之前也有一段时间把车子停在那边.因为店面很麻烦,楼下出租后车子没办法停.所以都要骑机车去那边换汽车出来.
感谢c大分享 台中也是 我年轻人第一间真的挑兴富发看但想到自住有那些奇怪的年轻人租进来就放弃 开始往均值住户方面挑了
作者:
vendee (外面好危险)
2020-02-25 01:52:00谢谢c大分享
作者:
UCCUplz (你看看你)
2020-02-25 02:55:00推c大解惑
作者:
somanyee (Soman)
2020-02-25 06:34:00我去看过，单价不便宜but总价算是便宜
作者:
yasin0918 (Allen.D.Lin)
2020-02-25 07:49:00是说台中市区内的发哥总价也不便宜了，低自备倒是真的
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-02-25 07:51:00头前兴富发也有一层两户的
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2020-02-25 08:38:00高雄王开释了 大家还不快进场!
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-02-25 08:58:00
楼层够高 View够好，一般高楼层在高雄很稀少
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-02-25 09:31:00兴富发这一年在手案量少当然营收降 实际上2021-2022营收又要大爆发了朋友接兴富发的水电案子 今年又在扩编找人了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-02-25 10:19:00低自备款有些族群很喜欢
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2020-02-25 15:02:00
自备款 发哥有钱借你 但单价会比别人高
作者:
kutkin ( )
2020-02-25 15:16:00不然在高雄要买到多少
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2020-02-25 18:10:00就用便宜跟看起来豪华骗一些人入坑
作者:
bbcuee (cindy)
2020-02-25 18:36:00认识2个女生买安平发哥，就便宜啊
作者:
maypcc (The K)
2020-02-25 21:51:00ceca大 游泳要平日时段中午去游 我游了三年 几乎都包场假日或平日晚 就是下水饺没错我们楼下也有海神 cayman gts model s 还有不少凯燕和x6
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-02-26 05:10:00兴富发在台中盖了堆怪里怪气的房子不知道未来外部的维护费用会不会很贵