高雄店面表现一直都很低迷.
阿,我应该是在群组讲的,不是在Ptt上面讲的.
(Ptt垃圾太多,有些东西懒得讲)
也不能说有跌还是怎样.
但是也几乎没啥成长,成长率很低.
包含租金也是成长很低.
主要是高雄店面很散.
高雄人买东西吃可以接受跑两公里的距离.
(我是说每天)
不像台北人吃东西是家里门口500公尺.
台中台南人吃东西也不会跑很远.
就高雄最爱跑...XD
高雄人买东西买店不买地点,他要哪间店,一两公里他都愿意专程跑过去.
因为交通太方便,机车骑了一下子就到,随到随停,直接摆在店家门口.
(汽车也差不多)
这在其他县市很难办到.
也因此,像要吃面,家门口300公尺可能有三摊,但觉得他不好吃,或是比较贵五块.
那就吃一次一辈子都不去吃,然后只要吃面,就专程跑去一公里外的名店买.
最近我有个店面租给小有口碑的店家分店,店家表现就超屌...XD
之前租给一些新创品牌年轻人创业的店,生意就很可悲.
现在有外送,这种情况可能会更严重,好吃的店窝在小角落生意都可以很好(门口整排熊猫)
所以店家不用绑定在商圈里面.
也因此,高雄商圈里面店面的价值,很难像台北那样冲到天价.
反而会被打散比较平均.
所以高雄店面会沦为整个大环境影响为主.
但是整个大环境,因为市场型态改变.
世界走向香港化,商场兴起取代很多零售业
网拍也取代用品类零售市场.
本来店面最大利多是观光店面.
但是这几年观光已死.所以观光店面突然崩溃.
(不过因为前几年有赚到,所以应该还能撑一段时间,如果他价格崩盘,我会跑去低接
现在观光店面有些是倒掉,但是屋主租金并没下降,空租就称在那边不愿意低头
跟台北东区有87%像..XD)
而其他方面的店面,就是消费力上升+商业型态改变.
不过这个表现和大型商场以及网拍的竞争相抵销后.
就产生了大环境店面表现死水一摊的状况.
反正最近这段时间.
投资店面大概就赚死钱的租金.
除非你是大干道透天店面,有赚到土地增值这一段.
(商圈店面赚不到土地增值,越旺的商圈,土地价值跟店面越没关系.
理由讲到烂不想再讲..XD)
增值和租金涨幅都很可怜.
也不能说没涨,但大概5年有没有涨10%都是问题.
当然要找特例,特定点的店面有炒作.
例如71期附近,例如新弯区..
不过整体而言就是表现低迷.
现在店面大概就是等观光店面.
看他们会不会崩盘(不崩盘也不用进场,因为之前超级贵)
如果有人撑不住崩盘,钱够多的就可以去抄底.
反正讲一个残酷的现实,赚钱这种东西,政府永远挡不住.
426今天不来,但总有一天会回来...
这是挡不住的现实问题,因为他们就在隔壁并且人数爆炸多外加讲话会通..
所以称久了价格就回来.
不过当然观光店面的屋主也知道这件事情.
所以要等他崩也没那么简单,尤其它们之前赚得爽歪歪.
店家倒掉了不代表房东就会立刻跟着崩溃...
(旅馆比较容易一起挂,旅馆倒了,旅馆屋主一起死,
因为旅馆大多小型财团,或是说是投资集团.
人多就是弱赚钱生意都可以玩成赔钱,然后杠杆又开很大就更弱,因此很容易死.
但店面比较不一样
因为店面持有者大多都是个人或是家族,并且杠杆大多没开很高.)
因此,旗津,盐埕,六合夜市(要里面或是出口30公尺),以及几个426群聚区的店面.
可以仔细观察看看有没有便宜可以捡...