楼主:
skyless (蟹)
2020-02-17 13:24:31从去年初在台南看房子到现在已经差不多有个底
有意思要出手买北区的一大楼建案
但了解之后发现登记的车位坪数竟然只有5坪
这让我感到非常讶异 首先车位价钱不便宜
而且是平面车位 这样的结果不应该只有5坪
摆明在公设上再吃一次豆腐
这种建商真的非常可恶 但又蛮喜欢格局跟位置
其他部分也没有太多能挑惕 蛮想直接下订
难道这已经是目前普遍的状况？
作者:
owhaha (哇哈哈)
2020-02-17 13:29:00只有我觉得权状写五坪是佛心建商吗...
作者:
aimlin ( )
2020-02-17 13:47:00车道坪数拿去灌大公设囉，虚坪买好买满嘿多买公设还佛心？车位卖一样钱，车道当公设再卖一次嘿
5坪是有点少，，，听过最北烂是建商车位写3坪多，后来被住户告，只能说想钱想疯了><
作者:
ikuken (肥屁股)
2020-02-17 15:20:00简单说，大楼的总坪数构成就是你的专有（室内和阳台），车位坪数，公设坪数。车位坪数认列得少，是哪边会变多？当然是公设啊。所以你的公设比就会变高喔，总价也会上升。举例来说，一样一坪30万车位一个100万，我买的坪数是75坪（专有54，公设21），车位10坪。你买的是80坪（专有54公设26），车位5坪。你会买贵150万，但实际用的东西一样。
作者:
cathei (waiting)
2020-02-17 15:39:00跟基地面积有关系吧，早买早享受啊
那我这边五年屋，建商标示车位4.5坪，公设32%，是不是有问题
作者:
amilove (TEN)
2020-02-17 16:10:00我买台南预售，平面车位4.99坪...90万
推楼上i大。另外假如停车位是6Mx2.5M，那光是停车位这一个位置的坪数应该是6x2.5x0.3025=4.54坪，而停车位的坪数其实是包含车道的，那一个光是格子就已经4.54坪的车位，再加上分摊车道的面积，合计出的数字一定要比4.54大，虽然大到多少不一定，不过如果得出来的坪数比4.54还少，就太夸张了，难道车道面积是负的吗哈哈。以买方来说，车位坪数是越大越好~
作者:
catnuu (catnuu)
2020-02-17 18:35:00所以有买车位 车位坪数大=亏、小=赚（因为车位占了很多公设）返之没买车位 车位坪数大=赚、小=亏（因为买车位的人吃掉很多公设）吗？
作者:
ccoca ( 谢谢对不起)
2020-02-17 18:43:00这篇长知识了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-02-17 18:46:00catnuu你说颠倒啦不同案子也会有不同的问题，因为基地条件不同，基地条件好的才有可能拿车道坪数去灌公设，基地条件不好的本来公设比就很容易35%以上，再灌车道进去不就破40%了，不可能这样搞啦只是对于我们这些身为消费者的角度来看，这一块真的很不合理，理论上要统一规定，而不是让建商可以随心情要灌或是不灌，造成要比较价格时非常混乱，无从比较
C大可以想成 A=B(车位坪数)+C(公设坪数)。 A是固定的，B变多C变少 ; B变少C变多。对买房人来说，C(公设)越少越好，所以B(车位)越大约有利。