楼主:
raymondhsu (å°å§å¦³å¥½ 我å«é‡‘城æ¦åº¦i)
2020-02-16 12:30:22最近配合许久的仲介说要报给我一个好康，想跟大家请问下可否买，地点在永和双和街52
巷14弄4楼边间公寓（总共5楼），一层一户，此户最大卖点是步行到永安市场站不需5分
钟。屋况也维持不错，稍微整理下应可直接入住，屋龄也算新，才29年多～～
缺点大概是坪数偏大，约37坪多，总价不低，前屋主103年买1550万，巷道偏窄，约4米，
目前是愿意至少赔200万出售，底价多少可能要下斡才知道，像这样的房子请问值得投资
吗？
买来出租个2年后再出售之类～～
作者:
kutkin ( )
2020-02-16 12:37:00#自住没差这种物件在高龄化应该只有出租价值
作者:
garlos (外商俱乐部)
2020-02-16 12:39:0029年多叫做新....
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-16 12:57:00这大坪数...一楼行情42,四楼行情35,我1100收
作者:
llHAY (小披萨)
2020-02-16 13:03:0029年在台北和新北公寓屋龄算中等偏新的屋龄
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-02-16 13:05:00
只会更低吧...而且又是老屋
作者:
kutkin ( )
2020-02-16 13:11:0030跟40,住一代都是 60跟70
作者: tsukasa107 (悫号：) 2020-02-16 13:12:00
买了啦 隔六间一间15000 月入近十万 十年回本 便宜死了
作者:
seelove (加油吧!!)
2020-02-16 13:15:00这版促咪，总价不高嫌屋龄，门牌不对战地区，一定要黄金门牌+新屋+便宜台北市平均35年，29年不算新？要认清事实
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-02-16 13:21:00得了吧.我那篇不就有人说透天12年叫新国文老师怎么教的附近透天2X开头说12年算旧这(无奈
作者:
KyA 2020-02-16 13:24:00太高了 再多砍100
591永和公寓的开价1200~1500之间,一堆人哈囉什么?老家信箱经常有仲介要开发,1000买?
作者: OptionWinner (专家) 2020-02-16 13:43:00
看吧。下杀了代销很多都无薪假了。
作者:
dans (Go for the eye)
2020-02-16 13:48:00看地图，如果是靠双和街，确实都更条件，但这产品难处理，买来就是要专心在隔间出租上仲介没说错，确实是可以讨论讨论的好康
作者:
screwup (sss)
2020-02-16 13:49:00拿竹北比永和?竹北什么咖
作者:
dans (Go for the eye)
2020-02-16 13:50:00大坪数公寓至少要10%-off的，没有自住买方市场
作者: mopigou (mopi) 2020-02-16 14:07:00
九成新
作者:
mema (fireinsidetheman)
2020-02-16 14:07:00售就是卖!
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-02-16 14:17:00屋主搞笑吗？武汉肺炎这个房市大利多，堪比SARS起涨点前赔本卖？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-16 14:31:0040万，整理不用破50的话还可以啊
作者:
ich2 (泽尻北川石原都是我老婆)
2020-02-16 14:32:00买啊 再等就没了
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-02-16 14:32:00双北隔间要上下层同意啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-16 14:33:00有捷运的话贷款可以6 7成，没大问题自住不错啊
作者: SEEDA (喜德) 2020-02-16 14:33:00
房虫的逻辑真的跟正常人不一样
五层楼，这房子连都更的价值都没有，1100是极限了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-02-16 15:07:00神经病 中山区的价格买永和1300买江翠公寓还比较有价值四米巷又五楼盖的11真的紧绷隔六间现在有防小专案不要乱教现在新北要玩隔套的除非你买透天，不然很难玩 光跑装修许可证就半年了
作者:
kutkin ( )
2020-02-16 15:19:00他不是反串吗，隔六哪可能租15000顶多7000,8000
作者:
garlos (外商俱乐部)
2020-02-16 15:49:00笑死永和公寓不值这价码
作者:
albertab (albertyang)
2020-02-16 16:49:00北北基这样都算年轻啦... 就个人选择。但... 取电梯/要车位/新房，舍 空间，可能会是趋势。
作者:
hune (无)
2020-02-16 16:59:00现在平盘出脱都称赔售 打心理战让买家不砍价
作者:
kutkin ( )
2020-02-16 17:05:00有实价应该没什么好骗吧那边一楼卖1750
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-16 17:08:00楼上没错，他一楼1750，跟四楼比算三成溢价，四楼1350但他是投资心态非自住 成熟市区不可赌增值 所以买1100以上是我的逻辑
作者:
lock7 (LOCK上将)
2020-02-16 17:10:00永和29年公寓相较双北公寓真的是年轻的
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-16 17:14:00屋主当年买的太高 并非屋主愿意赔售的物件就是便宜
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-02-16 17:19:00要年轻公寓干嘛？四十万永和旧大楼买不到？
作者: turismo (forza) 2020-02-16 17:40:00
我去年买永和旧大楼不到40
作者:
dans (Go for the eye)
2020-02-16 17:45:00反正楼主投资，就丢个投资价试试就好，不用考虑自住价，一定套住，这产品自住买方是逐年递减的想一想这案子屋龄偏低也没啥鸟用，又没自住市场…
作者:
okwep (草鞋)
2020-02-16 19:32:00别闹了，那么旧的老公寓，不如去桃园买新房子
作者:
Orilla 2020-02-16 19:52:00现在新北新屋那么多 旧房子开这种价 年轻人哪会买
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-02-16 21:50:00我朋友去年买在一样双和街 40年老公寓 一坪40万 给你参考 感觉你的物案出价不算超出行情 但我看现场40年是我实在无法下手 梁是斜的 地板感觉也不平 但位置的却黄金地段（双和来看）所以你自己看看你的需求吧我自己最近买房 也持续跟朋友看房 但发现这边版友很多对于房价的见解跟市场真实状况其实落差不小XD还是版友都有更好的门路买房？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-16 22:06:00双和街公寓确实是可以到40，前提是三楼以下，格局方正这间坪数过大，印象中这边有暗房，格局不正，又是四楼买35以下真的只是刚好而已只是路段相同罢了 大家其实是在对不同的产品出价
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-02-16 22:24:00的却 所以卖方出价看似1350/37约单坪36 不算超出预期行情太多 接下来就是看买方自己对物案的多方评估 毕竟买房不是只着重在价钱 附加价值也是很重要的点
双和街永和精华地带生活机能屌打其他区域，但这个巷子太小又比较偏后段，要投资的话当然是用力杀价，不买最大
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-02-17 19:39:00永和一坪20都不想买
作者:
wetor (白白)
2020-02-19 00:23:00被921验证过 建议加价买