※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言：
: 最后是成交的这一间，距离我们住的地方满近的，而且周
: 边环境不错，还有个大的出租停车场(可见附近住户有车
: 的比例不低，乱停的状况也没到很糟，表示这区平均的经
: 济能力还行)，到时候我们要去探望家人要找停车位方便
: 很多房子前后通风都不错，屋况还ok小整理即可。梯间维
: 护得很好，同一栋的住户看起来也很讲究环境卫生。附近
: 一楼的住户看起来都过的挺好的，街道的整洁也维护得很
: 好。走路可以到一个小公园，附近采买吃的也方便。
: 坪数也恰恰好，20坪左右，1~2个人住刚刚好。
: 开价是350万，纠结了很久出了大概9折价去斡旋，心理知
: 道实在是个盘子价。但是在这段时间原本追踪的二楼物件
: ，消失了1/3左右，有点害怕错过这案子就只能在其他备案
: 里妥协(支出更高，居住品质没比较好)，加上要在一两个
: 月内包含买屋与简单整修都一起搞定也只好妥协。
: 骨董级老公寓二楼，买一坪超过13万这种无敌盘子价，真
: 的是完全没想过自己会干出这种事情来，唉唉，迫于现实，
更新一下装潢的资讯
原本在板上看了很多包租公的鬼屋装修资讯，大概20~40万左右
考量到家人破坏力很强，这些装潢可能没几年就挂点了
所以讨论了一阵子，订了个40万不含冷气的预算，现在终于
弄完，看了预算表与当初的设定，觉得自己真的是太天真了
https://imgur.com/BbWrQvW.jpg
简易装修工程含厨房就51万了
https://imgur.com/qCjeNne.jpg
https://imgur.com/ZkTZ0Sl.jpg
https://imgur.com/ppEiRGI.jpg
原本的屋况就普通老房子，厨房也还算堪用
工作阳台
https://imgur.com/Ctjlxjo.jpg
https://imgur.com/uKSg24I.jpg
https://imgur.com/A9PdXmJ.jpg
厨房如果没有更新的话，预算还可以降低五万左右
虽然知道换了到时候应该一样烂掉，最后还是忍不住换了
厕所不用说，就算堪用还会有漏水的问题，一定会更换掉
也趁机做了一些无障碍设施，方便老人家使用
https://imgur.com/xRZ4bpU.jpg
通常最需要改善的是电路
古时候的用电安全观念真的很差，线路都是裸体没有套管
直接跑在木作装潢里面，要是超载很容易就直接整间房子烧起来了
https://imgur.com/lTAcx4a.jpg
(总电箱的外盒是木头做的，这是合理的吗??)
https://imgur.com/v23btqH.jpg
冷气的电线直接从窗框跑进来，也没保护，绝缘层都破损了
不会电死人吗?
https://imgur.com/UfFCrOy
装修都是采用便宜省事做法，安全就好，美观不要太差即可
https://imgur.com/KXRJ4ef.jpg
连统包大哥都看不下去了 XD
https://imgur.com/PYrXvzh.jpg
https://imgur.com/OutIRRu.jpg
可以自己DIY的都自己弄了
(原本只给我30万的预算要我做到好，根本不可能任务
，好老公难为啊)
https://imgur.com/hMOnd2O.jpg
https://imgur.com/tfLfWaY.jpg
https://imgur.com/ArkDTNu.jpg
https://imgur.com/hlFgKRe.jpg
https://imgur.com/F22j15k.jpg
https://imgur.com/cnBs4nk.jpg
(加了采用markhbad54建议的接线方式，加上一些自己
修改设计的定时断路器，开灯后关灯风扇会自行运作30分钟)
https://imgur.com/ABkjAKv.jpg
连大门的门锁都是自己换的，累死我也
https://imgur.com/29gjwck.jpg
https://imgur.com/aAT0N66.jpg
btw 这种大型角钢架一定要固定，打个塑胶钉锁个螺丝
或是用钢线拉住，不然地震时会变杀人凶器，很危险
https://imgur.com/r15WmAx.jpg
浴室花了好多钱，但看起来还算值得 (一间4~6万到底怎么办到的阿??)
https://imgur.com/MzjWzgo.jpg
https://imgur.com/Pc8bRH6.jpg
https://imgur.com/MmF9tZw.jpg
https://imgur.com/RZeuNO8.jpg
https://imgur.com/SWgraHo.jpg
厨房弄完也还不错
https://imgur.com/X5dO9YN.jpg
https://imgur.com/afKUnVV.jpg
https://imgur.com/jjCpJe6.jpg
因为金额太小，统包都是用其他案子剩余的时间过来施作
成本比较低一点，但速度慢很多，足足弄了半年才搞定
老房子不管是买入还是装潢，都是挺累人的阿，害我多了
一堆白头发，惨惨的

省荷包的装潢也很好

完成图不错耶，厉害！

强

不错欸，浴室好漂亮喔

D大是要先出租吗 好奇公寓可以拉到多少卖出

顶多10000-1200015已经可以租到平车大厦

找屋况好点的，可以少花点钱整修，好奇一下老公寓要租10000，要看地段.

反正看了前文，再看这屋况其实我也懒得跟你吵了前文讲得精挑细选，实际也是钢筋外露的惨况就觉得你还是不懂行情而已

台北新装潢加一两成天经地义高雄喔...没事，高雄不熟

翻修的钱是你的成本所以搞半天没比较省

分享就是赞～

分享经验就是推 不用管酸言酸语... 感谢分享

贴磁砖贴到8万

推详细的经验分享

摆明来要吵架也是很闲XD 不过很诚实就是了

钢筋外露还是觉得可怕

我很诚实的表达我不认同呀高雄公寓租到10000就堪用，12000算上等591都可以去验证

重新装潢跟重生一样～

恭喜D大

你这装潢看来有翻修过 那个配电盘跟我家一样 古早省事这样搞

有分享就给推 自己动手布置自己的家很幸福

推经验分享

有图看就是爽

水喔

大概知道你买哪间了，我说高雄10000 ok,你回我这物件附近要9000你是一定要住东三民吗 -.-

地板自己铺耐磨地板搞不好质感更好

实际分享，给推~

因为你的回答已经是先射箭再画靶东三民也只是你最初的备选方案之一现在变成说 好像只有这个物件附近才能比较

恭喜....钱真的好重要

恭喜啊 很棒! 看了也替你高与。只是不懂有人酸言酸语自以为很行却从头到尾屁话连篇的回文是什么哈囉心态

好奇15000有含车位吗？

讲事实就说酸可以租一万五你就租呀591打开来就知道没这行情

15000租得出去楼上要请鸡排吗?

你没有钱买鸡排吗可怜哪，连鸡排都要人请

你好节省，自己的房子应该花更多钱弄

推分享

这装潢要租15000是有难度但不是没机会，高雄公寓没装潢没家俱9000差不多，都有的话要租到12000以上不难，当然这是指市区，楠梓小港凤山大寮仁武就别拿出来讲了

这包商大概小宰你一下，预算再砍20%应该是可以的

钢筋外露会有安全上的疑虑吗？

粗看了一下，油漆，配电，泥作，应该是拿别人的报价*2给你厨房应该也有加，这样不会到七万其他的好坏落差大，没看成果不知价格有没符合行情浴室你是整个防水泥作贴砖，全部重来，4~6 万是不可能浴卫灯具的现品，则是跟特力屋比价即可

恭喜D大，从您找房子就一路看到现在，真不容易！

感谢分享,但我觉得有些东西应该是可改进,例如厨具跟地板如果总预算是51万,我会挑重点做,让整体有大翻修的感觉aloness大大应该是已经有点到重点了,我就不再挡人财路了浴室防水重做一间就是12万左右,这是躲不掉的

应该接近四百 直接买果贸会更好吗 三百上下 管线重配+卫浴重作 应该差不多 生活机能也很好 屋龄三十几年 美中不足就是选低楼层可能好一些 因为听说是四户一电梯 楼高1X300上下买入 整理应该加起来跟大大整修+房价总价差不多

厨具贵的在人造石台面，还有柜体，抽油烟机，跟瓦斯炉具这几样大的，材质也影响价格。所以只看报价高低就高潮的人，没啥好高潮的。

老实说 觉得 不怎么好看...

你有装侦烟/侦热器吗？

坐等15000租出去的消息

全能住宅DIY王，是尼？

那就不要吹出租15000绝对没问题，厂厂

厕所原地重做一间正常是7~8万，凯撒全套以前可以在6～7，但是打除搬运涨价了四万以下是附贴出租租金要高，视觉上很重要所以地板，磁砖都要换掉另外，有没有全套家具家电也影响租金视觉影响非常大，租金数字落差超级大你做的确实有点贵当然细节不知道，要看细节才有办法判定细部

一直讲行情价，请问原po哪听的行情

一般来讲，整个打光光做起来80万，不含改墙也就是大的像建商毛坏屋那样，但是有砖墙

照你之前说的鼓山，左营，三民区

但是通常墙壁状况没那么差，所以墙壁都不太打外加，电，没有从新设计线路你原插头位置从新拉线，就差有十万所以这两笔省下来，大翻一般在60上下我投资大概会翻到5x左右，其他还有小地方可以省一些装修压到4x是地板不打直接贴塑胶地板所以在这个基础上，再去看建材升级多少钱例如本来磁砖升级，一坪多一千变进口磁砖等等至于工法，其实除了油漆以外没一般人想像差多少我投资客做的厕所，跟你一般人去做的厕所功夫都差不多，甚至我们剔除烂包商后，工还比较好黑心的投资客则是大量附贴省打除清运的钱不怕死的就无脑封板，反正也不一定以后买家会拆板告他封板就更便宜，施工更快

悲愤？是要悲愤什么？实际出租到15000再来说嘴呗，看一个自我感觉良好的真是厂厂^^

租到15000要大概像这样.https://rent.591.com.tw/rent-detail-8822449.html

这种悲愤装潢还妄想绝对租到15000，还是厂厂

家电要全,包含至少三台冷气(客厅,主客卧)不过这时候要思考,家电和家具是耗材.家电大概摊提10年,家具大概摊提6~7年.所以出租有出租专门的作法.和转卖不太一样.

照他之前提供的条件，二楼公寓，屋主开价350,40年，成交13以上就是在东三民区这样也能说离美术馆不远大概就像吴兴街跟威秀都是信义区一样

我也做过老公寓整修翻新出租，整体视觉效果才是拉高租金的关键，你做这种悲愤装潢高不成低不就的，花钱没花在重点上面，找的工班又不算便宜，如果还有下一间再向ceca多多看齐吧

推文是因为您分享！分享就是好事

拉高租金给人错篇了 不好意思

实价登录既然要自住，何必幻想可以租15000

这是要”自住”，不知道要吹绝对租得到15000啥？？

钢筋外露捏....我家就是40年公寓不会这样耶

看建材吧~之前有卖过乡民老公寓天花板也是自己估价后觉得麻烦 之后买方自行整修的

太强 连门锁都自己来XD 不过为什么老人家会破坏力强啊（抓头觉得厨房跟浴室都不错

厕所重做7-8万好便宜！

原po要自住，扯啥不好看啊，无言

侦烟就每个空间贴 侦热就厨房贴 火来了会叫的那个 失火当然会有用呀 比较来得及跑看你这篇我翻了一下我装潢花的钱...为什么大家都可以那么省...我那时买了快20个把我家/双方老家 每个空间都贴了 一年检查一次 锂电池可以撑十年吧

因为包商会看人给价格.我们给包商的价格,他的利润大概在20%上下.转包的大概会在15%左右.

多数人一辈子没做几次当然能宰就宰

主要是我们定期会给他案子做.所以他可以维持基本的营运,等同领基本底薪的概念

也是 难怪我装潢有要修正 重做的 设计师都很干脆的找工班积极处理 XD

其实不需要开发票的,可以考虑自己发小包.不要自己点工点料,但可以自己发小包.打除清运 泥做 水电 铁工 门窗 大概几种而已.自己发小包应该可以在省10%左右.但毕竟你不是做工程包商的,你给小包的量有限.所以你拿到的小包价通常还是比包商贵一点.不过自己发包,小包之间很爱吵架,另外害推责任.这是你要解决的问题.尤其是,泥做油漆...XD泥作和门窗也可能会有争执.当然也可以抽取式的,我们比较常这样.先发一个大包,然后把里面例如门窗,或是油漆抽出来.自己找某几样,然后让他跟大包配合.而整个工程主要还是那个大包负责.你抽出来的这几样,价格就会比统包便宜一点.不过通常我们投资客都会让人家赚.抽换的小包一般是熟人的关系,而不是为了省钱.

推分享

推一个，吵租金吵来吵去的，某楼很有事，这间应该是靠西的三民区吧，中都附近的二楼公寓，买300左右价格还可以啦，装修可能稍贵一点点，但都还行阿，真的要租租12000应该没问题吧..

感谢分享

kilolima可以去查实价不是靠西的三民区你多找点资讯再来战吧....

看了推文还以为是某k出钱买的呢，人家在吃面你在喊热连人家买哪里都说不清楚，人家都说要自住不是出租还要一直战租金

推分享

推分享，装修部分认同基础工程做足，其他部分看个人，至于租不租的到15000也不需要争论，花个钱登591附照片，看有没有人来看就知道了！房子的部分，40年老屋钢筋外露跟这个屋况我不认同……有时看房版都会觉得很多人被‘地点’给绑架了，忽略了房子的本质是居住及安全！自住搞得跟投资客一样，想着未来会涨多少还是出租可以赚多少，牺牲生活品质真的值得吗？

恭喜

觉得很费工 不容易啊

租金不就他自己讲的，又不是我说15000PortgasAce你先看前文喔买哪里不是说不清楚， 而是这应该是个人资讯吧108.6月交易，开价350,二楼公寓这些你不会查吗,所以他要帮你护航呀难怪所以租金行情15000也是他告诉你的吗还是你自己有租过，你一直不回答你的根据是哪来的我比较实事求是啦，想知道你宣称的15000到底是哪来的

d大你有fb吗 以后分享到那边 就不用花精神回文了

所以15000就是你随口喇叭的你直接告诉我就不用吵这么久了原po你知道有实价登录吗？还以为别人查不到吗？发fb也是很好，就不会被踢馆了

工程问题要解决客户难缠很多时候，客户付阳春面的钱，要吃米其林所以到时候尾款很容易收不到搞定客户很难搞，比仲介卖房子的售后服务还麻烦

纯推amo板友说的侦烟器，为了自己及邻居的安全，老人住真的必装。

客户会说，接缝不漂亮，莲蓬头太低，磁砖上有一滴油漆那个很难搞的，所有包商做一般人都贵很多

所以你有去查过实价吗，其实物件比你想像的少...你是不是以为我只查6月？大概知道是哪几个，但当时觉得时间有点不合现在就很清楚了，果然是有延迟老公寓卖出的没有几个啦你本来就很好激，才会一直回文不是吗做了很多功课，挑一个钢筋外露的只能说可怜哪

感谢分享

几十笔就是你不会过滤了呀你的文章跟推文都有线索现在干脆放大绝说其实我讲的都是错的是吗很正常的反应嘛我是觉得这样啦，这些资讯都是你主动提供不要被抓包就说 我开玩笑的怎样的跟卖林凤营的哪位一样

推 另外文张提的那个是果贸 不是国贸文中